6月降息对房市几乎没影响！经纪急了，买家期望7月再降

据thestar报道：过去几个月来，房地产专家和经济学家一直在争论加拿大央行首次降息的影响，其中很大一部分人认为买家会像去年春天暂停加息两个月后一样重返市场。专家当时称，暂停加息就能刺激这种房市活动，想象一下降息的影响。

但是，在加拿大央行将关键隔夜利率下调 0.25 % 两周后，降息似乎收效甚微。

多伦多房地产经纪 Sean Mayers 说道：“我在Avenue Road 和 401 附近有一栋独立住宅挂牌出售，位于一个很棒的街区，价格很有竞争力。”

“有来看房的人，但出价的买家很少。他们希望看到利率再次下降，卖家则在场外等待更多买家进入市场。”

专家表示，降息后，多伦多的房地产市场陷入停滞，因为负担能力已接近历史最高水平，阻碍了首次购房者进入市场。

与此同时，卖家希望降息能刺激房价上涨，继续顽固地将房价定于市场价值之上。

多伦多另一名房产经纪约翰·卢辛克（John Lusink）表示，5 月份销售量同比下降 22%，除非未来有更大幅度的降息，否则这一趋势可能会持续一整年。

“交易量持平，挂牌量大幅增加，”Lusink 表示。“供应量增长强劲，但销售方面没有动静。如果 7 月份再次降息，这种情况可能会改变。”

业内人士表示，人们对加拿大央行下一步行动的预期正在增加，因为经济学家预测到今年年底还会再降息一到两次。他们表示，如果7月份宣布降息，即使只是再降息0.25个百分点，也会让买家和卖家更加有信心，因为这将会显示降息周期将比预期的要快。

多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，“利率仍然过高，不足以引发反弹。”

他补充说，0.25 个百分点的降幅太小，不会对市场产生太大影响。

“大多数人不会期望仅仅25个基点就会出现这种逆转，”他说。“今年市场将会持续低迷。”

这与去年的情况不同，在加息八次后，央行于去年 3 月和 4 月暂停加息。结果是买家蜂拥而至，房价下跌趋势逆转。

但自从央行于去年 6 月和 7 月恢复加息后，住房变得更加难以负担，接近创纪录水平。

卢辛克说，加拿大央行的住房负担能力指数处于 1990 年代以来的最高水平，当时房地产市场崩盘阻碍了首次购房者进入市场。

然而，另一名房产经纪 Cailey Heaps 表示，降息后消费者的心态发生了变化，尤其是低层住宅，因为多伦多部分社区的交易量有所增加。

“Leaside 小区表现非常出色，需求旺盛，库存低，创造了完美的风暴，”她说。“Lawrence Park 地区的表现也不错。”

这座城市的一些地方出现了活跃的房地产市场，因为买家正在寻找半独立式或独立式住宅，他们已经拥有一些资产，可以利用这些资产购买更大的家庭住宅。

但公寓市场仍然很平静。

帕萨利斯表示，即使在降息后，公寓销售量仍继续呈下降趋势，挂牌量也有所增加，表明 6 月份公寓行业没有任何改善。

“每过一周，公寓市场就会有更多的挂牌量，”他说。“没有任何迹象表明公寓市场会回暖。”

而新房楼花市场“未来会面临更多痛苦”。

即使降息，新房楼花在交易成交方面仍面临挑战，这表明“未来会面临更多痛苦”，卢辛克说。

公寓新房需要数年时间才能建成，许多买家发现自己无法交接，因为他们很难以买房时的利率获得抵押贷款。

卢辛克说，虽然一些开发商已经与买家合作，帮助达成交易，但一些买家还是放弃了大笔定金，或者在转让市场上大幅降价出售。

他说，如果更多人继续以低得多的价格出售他们的单位，那么建筑物的价值就会贬值，而这并不是开发商或现有房主想看到的。

专家表示，目前，过度杠杆化的投资者并不打算在利率上升的情况下重返市场。

帕萨利斯说，即使租金飞涨，在某些情况下也不足以支付抵押贷款和其他维护费用，这意味着投资者将难以维持正现金流。

但Heaps表示，对于愿意承担一定风险的投资者来说，公寓市场存在“巨大的机会”。

“我们看到很多租赁报价，”她说。“因此，如果投资者愿意进入市场，他们可能会获得长期回报。”

来源：加国君综合