好消息！房贷固定利率再次下跌！5年最低4.39%！

6 月 5 日，加拿大央行将关键隔夜利率下调 0.25 个百分点，从 5% 降至 4.75%，这表明降息周期已开始。据《财经邮报》专栏专栏记者Robert McLister报道，央行6月宣布降息后，房贷利率一直有下降的趋势。

而本周固定抵押贷款利率再次下滑。全国最低的无保险两年期和五年期固定利率分别下跌 11 个基点和 10 个基点，分别降至至 6.08% 和 5.04%。

同时，对于那些不需要短期融资的人来说，一年和两年期的抵押贷款还是太贵，但随着加拿大央行继续放宽政策，这些利率将会有所改善。

目前，3年期固定期限贷款仍然是最受欢迎的贷款，全国最低的报价为 4.84%（有保险）和 5.24%（无保险）。

而在一些金融机构的促销中，5年期的固定利率最低已跌倒了4.39%。

资料来源：MORTGAGELOGIC.NEWS

在浮动利率方面，借款人正祈祷加拿大央行下个月再次降息。不过本周二公布的令人失望的通胀数据使降息前景受到重创。平均核心通胀率反向上升了 0.15 个百分点，至 2.85%。

McLister表示，CanDeal DNA 的远期利率数据现在发出暗示，即 9 月前将再次降息，

尽管 7 月 24 日的加拿大央行会议仍在进行中。下周五将有一份关键的就业报告和另一份重要的 CPI 发布，之后央行才会做出决定。

 

房东哭昏！安省宣布明年房租涨幅上限，比通胀还低

安省政府6月28日宣布，2025年租金最高涨幅不得超过2.5%，再次低于通胀水平，是加拿大最低的省份。

安大略省政府今天宣布 将 2025 年的年度租金涨幅指引定为 2.5%，这不但是目前加拿大全国最低的涨幅，而且还低于 3.1% 的平均通胀率。

租金涨幅指引是在未经房东和租户委员会（LTB）批准的情况下，房东一年内可以为大多数租户提高租金的最高幅度。

住房厅称，该房租涨幅指引是基于安省消费者价格指数（CPI），CPI指数是加拿大统计局使用反映过去一年经济状况的数据计算得出的通胀指标。

根据《住宅租赁法》，2024年房租涨幅指引的上限为 2.5%，以帮助保护租户免受利率上升导致租金上涨的影响。如果没有上限，最近的通胀率将导致 2025 年的租金上涨 3.1%。

租金上涨不是自动或强制性的，房东只有在使用正确的形式，向租户发出至少 90 天的书面通知后才能加租，并且自租赁第一天或上次加租必须至少已过去 12 个月。

如果租户认为他们收到了不合理的租金上涨，他们可以向房东和租户委员会申请纠正。

租金上涨指引上限适用于《住宅租赁法》涵盖的绝大多数租房家庭（约 140 万）。

但对于2018 年 11 月 15 日后首次入住的空置住宅单元、社区住房、长期护理院或商业地产均不适用。

安大略省对违反住宅租赁法行为的最高罚款额是加拿大最高的。

安省租金加幅全加拿大最低，罚款却是最高，房东们要哭昏了。

来源：加国君综合