每周工作15小时,月入$6万刀!38岁女教师靠此翻身

据温房网综合报道:38岁的Gabby Wallace曾经是一名教师,现在经营着一个YouTube频道和几处出租房产。通过在线广告、赞助、课程以及Airbnb业务,Gabby每周只工作10到15个小时,平均月收入6万美元。

Gabby一直喜欢教书。2010年硕士毕业后,她得到了一个在日本教英语的机会。虽然薪水不高,但渴望冒险的Gabby欣然前往。

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在日本的经历让Gabby看到了对英语培训的巨大需求,本来就喜欢教英语的她,决定以一种可以接触到更广泛受众的方式来教学,于是创办了一个叫Go Natural English的YouTube频道,并在2011年4月上传了第一个视频。现在,这个频道已经拥有225万订阅用户,平均每月从谷歌AdSense、赞助和课程销售中获得1.5万美元的收入。

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此外,Gabby拥有12处房产,其中26套长租公寓每月收入2万美元;另外11个Airbnb单元,平均每月收入2.5万美元。她根据市场需求,把房子分别以房间、公寓或者整栋独立屋为单位出租。比如,在堪萨斯城的一套物业就是全部以房间的形式出租,因为市场对这种产品有需求。那些需要一个家的租户,则可以整租公寓或者独立屋。

投资有成的Gabby在2014年结束了全职教学工作。她独立处理自己的租赁和在线业务,没有雇员,每周只需要工作10-15个小时,只做自己喜欢的事,就是在Youtube上搞教学和管理自己的资产。

 

磕磕绊绊的开端

Gabby的线上教学和租赁业务,起步都颇为坎坷。

Youtube频道上线一年,只有1千个订阅用户。到了第二年,Gabby才找到感觉:她的视频制作硬性技术不如软技能;另外和枯燥的语法比起来,她教口语更自信流畅。

搞明白了自己的风格再对症下药,2012年底,Gabby就把频道的订阅量提高到了1万。但即便如此,每个月的广告收入也只有1美元左右。

2013年,Gabby回到美国,在波士顿大学教书,业余时间靠YouTube挣外快。在开始每个月固定发布两次内容后,订阅用户在年底增长到了10万。

也就是在这个时候,一个朋友建议她开设一个在线课程,以增加收入来源。说干就干,Gabby自己研究教学和市场需求,很快在网络教育平台Udemy上推出了一个名为“ESL Troubleshooting”的专栏。

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波士顿虽然很好,但是米珠薪桂,钱不够的Gabby在2014年又回到了日本,在东京的东洋大学全职教英语,有医疗保险、养老金和住房补贴。

当时Airbnb蒸蒸日上,热衷赚外快的Gabby也把自己公寓里的一个房间挂在了Airbnb上。但她忽略了一点:她的工作合同不允许她在外面工作赚钱。加上有其他外教住在同一栋楼里,Gabby很快被人举报,丢了工作,还被限期30天离境。

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图源:ShutterStock

她收拾行李离开了日本,没有回美国,而是跑去越南呆了三个月,这样可以少花点儿钱;然后,又花了9个月在亚洲和欧洲穷游,一边继续经营自己的YouTube频道和在线课程。

2016年,她搬回美国,在纽约市租了一套两居室。这次她又把空余的一间卧室拿来做Airbnb;不幸两个星期后就被房东发现了,又被赶了出去,搬到堪萨斯城投奔自己的家人。

 

转折点:自己的房子自己做主

受够了租房的条条框框,Gabby在2016年5月买了房。房子的价格是5万美元,她用做生意积攒的1万美元付了首付。

房子有两间卧室,Gabby把其中一间挂在了Airbnb上。这次终于没人说三道四了,她一个月就多赚了1千美元。尝到甜头的Gabby决定投资房地产,并且意识到堪萨斯城是一个很好的市场。

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图源:ShutterStock

由于第一个小物业获得成功,Gabby拿到了HELOC,在堪萨斯城买了第二个7万美元的物业,用作长期出租。她在研究房地产投资时发现HELOC是很好的融资方法,不需要动用积蓄,而是利用已经拥有的房产净值贷款。

到2017年,Gabby的YouTube频道上开始有语言学习和在线辅导公司付费赞助,还有一些语言学习app的付费广告。其中最大一笔赞助长达一年,金额4万美元。从2017年到2020年,在线业务和两个出租物业的年平均收入达到了25万美元。

Gabby不花钱给自己的出租屋打广告。作为一个经常旅行的人,她考虑的是如何吸引像自己一样的租房客。Gabby投资了高速WiFi和空间大的物业,专注于两周或更长时间的长期住宿,最理想的是能有30天或更长的租期。

她的小窍门是把出租单元都挂在网上,在如何写好招租启示上多下功夫;花时间测试市场的喜好以及客户喜欢什么样的预订方式,比如是提前做规划还是在最后一分钟下单,是更喜欢租一个房间还是整套房子。

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图源:ShutterStock

2020年初,Gabby又用HELOC加上自己在线业务的收入和积蓄购买了两处房产,把自己投资组合中的出租单元增加到了12个。

 

远程管理出租物业

热爱旅游的Gabby喜欢去巴西和墨西哥。她为此学会了如何远程管理自己的长租房和Airbnb业务。

Gabby给保洁员创建了可重复的工作流程;当客人在Airbnb的应用程序上订房时,使用自动回复;租房款由当地的助理,例如负责房子清洁和维修工作的人代收,或者使用各种在线支付app,比如 Cash App、Venmo和 Zelle。

Gabby要做的是监督与出租物业有关的沟通和管理,例如当地的助理如何接待客人。进入Airbnb的出租房不需要钥匙,可以通过WiFi控制,她用手机就可以经营自己的Airbnb业务。

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图源:ShutterStock

她还通过把房子低买高卖来赚差价。Gabby在过去的两年里卖掉了三处房产,赚了20万美元。其中有两处房产就是为了转卖而做的投资,从未在Airbnb上出租。

第三处房产曾用作Airbnb,之所以出售是因为市场很好,卖了比出租划算。Gabby把卖房子赚的钱拿出一些给自己的妈妈也买了房子。这对她来说是一个很大的成就,经常想起来就把自己感动得直哭。

Airbnb、YouTube和在线业务让Gabby过上了理想的生活,有自己的时间,还随时可以来一场说走就走的旅行。而这一切,始于一技之长和一套小房子。

教英语是Gabby在线业务的基础,拥有自己的物业则给她带来房地产投资的第一桶金。

来源:温房网综合

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