重磅!加拿大禁止外国人买房细则公布!1月1日开始实施

据温房网综合报道:随着1月1日大限的临近,近日加拿大联邦政府官网终于公布了《禁止非加拿大人购买住房法》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)的的实施条例(regulations)。

《禁止非加拿大人购买住房法案》是今年4月联邦政府在公布年度财政预算案时提出的设想。经过立法程序,法案于6月23日经“Royal Consent”正式成为联邦法律,并确定于2023年1月1日开始实施。但当时公布的《法案》中没实施条例。

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经过近半年的调研,包括听取个方面的反馈意见,昨天联邦政府终于公布了前述《禁止非加拿大人购买住房条例》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations)。

《禁止非加拿大人购买住房条例》的主要就下列问题进行了解释: 

    • 住宅物业、外国买家、购买的定义;
    • 满足特定条件的临时居民,包括学生或工签持有者、难民和驻加拿大的外国外交人员,可以例外
    • 对不遵守规定的处罚,适用于非加拿大人以及任何故意协助非加拿大人违反禁令的个人或实体

然而,关于《禁止非加拿大人购买住房法案和条例》如何释法和执行的信息仍然很少。

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下面小编把这个法规的要点再罗列一下。

时效

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》禁止非加拿大人自2023年1月1日起两年内在加拿大购买住宅物业。

非加拿大人的定义

为不符合以下条件的个人或实体

    • 加拿大公民;
    • 加拿大永久居民;
    • 根据Indian Act登记的人员;
    • 由非加拿大人控制的总部位于加拿大、未在加拿大证券交易所上市的私人公司。

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什么是住宅物业

法案中住宅物业的定义是:有三套或以下住宅的建筑物,半独立住宅,共管物业大楼的独立单元等

该法律并不禁止购买拥有多个单元的大楼。(意思是外国人买下整个公寓大楼是可以的?

临时居民买房必须满足的条件

A. 留学生 

    • 买房前的5个日历年里每年都报了税;
    • 买房前的5个日历年中,每年至少在加拿大居住244天;
    • 所购住宅的房价不超过50万元0,000元;
    • 之前最多买过一处住房。

B. 工签人士

    • 在买房前的4个日历年,他们至少在加拿大全职工作了3年;
    • 在买房前的4个日历年,至少报了3次税;
    • 之前最多买过一处住房。

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处罚

对任何违法法规的非加拿大人或故意帮助非加拿大人违反该法规的人处以1万元的罚款。对于非加拿大人已购买的房产,法院可能会下令出售该房产。

 

租客花$1000改造东唐人街老屋,房东还给报销!

Nat Manzocco 和她的丈夫 Will Cabana-Marshall本来在东约克租了一间公寓,但是难以忍受邻居每天半夜尖叫、跺脚和收音机刺耳的声音。于是在2021年2月搬进了东唐人街的一户公寓里。

Nat称,新的公寓不仅更安静,而且更加划算。每月的租金大约$1,600加元,一共660平方英呎,一间卧室加一个书房(den)。而之前的公寓每月也需要差不多的租金,但是只有420平方英呎的面积

如果有什么不满意的话,Nat说,就是这个公寓太丑了

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Nat意识到如果她想拥有梦中情房的话,只能自己动手改造。Nat此前并没有动手实践的经验,但是她实在忍受不了住在这样的环境中,巨大的决心迫使Nat从“害怕使用钻头”的人变成了一名“改造专家”。

搬进新家不久,这对夫妇就开始先从客厅进行改造。他们从Home Depot购买了木材和支架,在公寓里用钢锯切割木头并打磨,这些材料的成本差不多为$200左右。在墙上安装好了这些环绕式的搁板后,他们在上面放上了各种各样稀奇古怪的中世纪小玩意儿,书籍,玩偶等。

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Nat说:“只要你不盯着看很久的话,它们看起来也没有那么歪斜。”

接下来,最急需改造的房间是:卫生间。由于空间小,布局不科学,使用抽水马桶时常常一弯腰头就会碰到洗手池。于是Nat采购了一个较小的洗手池(附带柜子)。在向房东解释后,房东还同意报销了他们洗手池的成本和安装的人工费用

洗手池上方有一个泛黄的塑料药柜plastic medicine cabinet,Nat从Habitat for Humanity Restore购买了一个$150的带镜子的更光亮的柜子。Nat说她在网上找到同样的产品,价格却翻了一倍,Nat觉得自己完成了一笔非常划算的交易。

Nat还在Home Depot用$50买了一张黑白相间的地垫,用X-Acto刀具割出马桶、水池的范围,再用双面胶固定在地面上。

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对于灯具,Nat买了两个宜家金属碗,漆成白色,底部钻个孔走线,再用垫圈将它们固定起来。总共花费$75

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整个房间中最困难的部分,也是Nat最受不了的地方是:厨房。Nat每次走进厨房都会感到一阵悲伤。橡木橱柜的表面已经磨损,人造花岗岩台面多处出现缺口,地砖也磨损不堪。

Nat为了将它打造成梦想中的欧式阁楼风格的厨房,买来Nat用砂纸打磨橱柜,并喷上黑漆。花了$25购买了灰色的concrete finish contact paper来覆盖台面。Nat还买了即剥即贴的黑白瓷砖覆盖地面。瓷砖花费了约$300,算是最昂贵的一笔支出了。

Nat描述这个升级后的厨房,既有现代时尚的工业风,又有中世纪老古董的感觉,从“最不喜欢的房间变成了最喜欢的房间”。

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这对夫妇总共花费了大约$1,000来改造他们的公寓。Nat说虽然很多人认为花时间和金钱来装修别人的房子很奇怪甚至不值得,但是她仍然觉得这些时间和钱是值得的。

Nat说,如果他们在多伦多其他地方租房,每个月可能要多支付700或800加元,那为什么不投入一些钱让自己住得更舒服呢

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来源:温房网综合

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