买家崩溃！加拿大开发商违规建100多套楼花！$1400万定金恐全泡汤！

两年前，Ryanne Stuart惊恐地看着她价值百万的房子变成了一场噩梦！

2021年2月，她跟丈夫签署了一份购买和销售安省建筑商Mariman Homes独立屋楼花的协议。这是位于尼亚加拉地区中心佩勒姆的一栋价值$110万加元，面积2,600平方英尺的独立屋，有足够的空间供他们和三个孩子生活。

这对夫妇以他们现有的汉密尔顿房屋为抵押，申请了房屋净值信贷额度（HELOC），以支付新房$160,500加元的押金。

但令Stuart震惊的是，直到2022 年，她发现房子的建设还没有开始。她开始考虑如果结束交易是否能拿回押金。由于他们的HELOC金额不断膨胀，他们意识到自己无法还清贷款，因此这对夫妇于去年卖掉了安省的房子，搬到了曼尼托巴省。

“我们实际上是为一栋不存在的房子申请了第二笔抵押贷款，”她说。

据住宅建设监管局 (HCRA) 称，数十名楼花买家担心自己已经无法拿回这笔支付给建筑商的押金，Stuart就是其中之一。

据英文媒体Toronto Star报道，Mariman Homes是安省的一家开发商，曾有“财务管理不善”的记录。该公司的资产于一月份被其中一家贷方接管，导致购房者的毕生积蓄恐将泡汤。

图源：51记者拍摄

HCRA文件显示，Mariman Homes与该省多个项目的潜在买家签订了建造和销售108套房屋的协议。然而，当时他们只获得了7处房产的授权。

在审查他们的财务状况时，HCRA还指出，多个项目的购房者定金中有$1400万去向不明。

这一情况无疑让买家们崩溃了，因为他们不知道 Mariman Homes是否能够获得更多融资来完成建筑，也不知道他们的买卖协议是否会在法院命令的销售过程中终止 。

一位专家表示，找到解决方案可能需要几个月的时间，因此买家目前只能继续观望。

2023年5月10日，HCRA在收到13起消费者投诉后，拒绝更新Mariman Homes的许可证。大部分投诉都指控该公司“财务管理不善”，给“消费者造成巨大困扰”。

一个主要问题是，从2016年12月至2022年4月期间，该建筑商签订了在安省出售108套新房的协议，尽管 HCRA 只允许他们建造或出售7套房屋。

监管机构调查发现，Mariman Homes在安省布兰特福德附近Scotland地区的新建筑项目遇到了融资问题，这些问题是在Mariman未能履行抵押贷款义务之后出现的。

这也就意味着，如果新建筑商决定终止最初的买卖协议，将使一些购房者面临失去房屋的结果。目前，十二块地块已挂牌出售。

Ryan Macdonald于2020年9月在Scotland地区的一块地上支付了 $144,000加元的定金。但是，他家的交房日期不断被Mariman Homes 推迟，理由是“不可避免的延误”和“产品问题”。

直到2022年2月，项目经理告诉Macdonald，房屋即将竣工，但需要交更多前来完成地下室的建造。

Macdonald说：“他要求额外支付$10万加元，但我拒绝提前付款，直到我们看到房子的进展才行。” “从那以后就再也没有从他那里得到消息了。我打电话给他，他告诉我他不再管理Mariman Homes的项目了。”

对于Macdonald和他的家人来说，这段经历简直痛苦又崩溃！

此外，HCRA发现Mariman Homes收取了超过$1500万的定金，根据买卖协议的规定，这笔定金应该存放在信托账户中。为了回应HCRA的检查，该建筑商提供了一份经过编辑的对账单，显示该账户仅持有$110万，“留下了$1400万的缺口无法解释”。

2023年12月5日，HCRA暂停了Mariman Homes的执照，一个月后，该公司与贷方MarshallZehr一起进入破产管理程序。

 

购房者如何拿回定金？

HCRA表示，Mariman Homes计划建造的108套新房中大部分未能纳入Tarion的保修计划。然而，即使房屋没有加入保修计划，购买者仍然可以获得押金保护，尽管这点不能保证。

根据法律规定，建筑商必须为安省建造的所有新房屋提供保修，Tarion有责任确保楼花买家获得他们应得的保险。

但是，如果建筑商无法向买家交付房屋且无法退款，买家可以向Tarion提出索赔，要求退还定金。

目前，Macdonald正继续努力争取拿回定金，但他说他已经不再抱有希望，可能他“永远”不会再拿回他的$144,000加元了。

来源：加国无忧综合