无语！加拿大法院判决开先例：房东不能因家人搬入而将租客赶走

据温哥华港湾综合报道：新斯科舍省达特茅斯（Dartmouth）的房东不能将已租住13年的家庭赶出他们租住的双拼屋，以便让自己的女儿搬进来。一位小额索赔法院的仲裁员表示，破坏这个六口之家的居住安排是不合适的。

在上个月的裁决中，达雷尔·平克（Darrel Pink）指出了包括租户居住时间之长以及住房选择短缺等因素。

代表租户的律师表示，这一裁决树立了一个先例，并向处于类似情况的人们传递了强有力的信息。

“它传递了一个信息，即你的租期很重要，我们在做出这类决定时需要考虑住房危机的因素，”新斯科舍省法律援助的塔米·沃勒（Tammy Wohler）说道。

租户克里斯汀·伯格伦德（Kristen Berglund）和杰莉·西蒙兹（Jyelee Simmonds）有四个孩子。

两个十几岁的男孩共用一个房间。一个三岁的女孩和一个新收养的女孩将共用另一个房间。

伯格伦德曾寻找其他租房单位但未找到，她表示如果必须立即离开，担心会无家可归。

“当一个家庭可能没有安全的居所搬迁时，终止租约是本法院尽量避免的事情，”裁决书说。

“尊重和礼貌”

租户在与房东卡洛和洛雷塔·西蒙兹（Carlo and Loretta Simmons）的听证会上自行辩护，后者早前夺回租赁单位的申请已被住宅租赁主管驳回。

但与许多租赁纠纷相比，仲裁员将此次纠纷描述为“充满了尊重和礼貌”。

他表示，这套双拼屋每月900加元的租金为“极其合理”，并指出这对夫妇致力于让住房变得可负担，并且“为此付出了巨大的个人代价”。

裁决书说，他们的初衷一直是将房产留给他们的女儿，一位27岁的护士，因此他们的意图也是善意的。

他们预期女儿会与其伴侣接管该单位并搬进去。

住在爱德华王子岛的另一位女儿经常访问，也计划搬进来。

房东应该有权决定如何使用自己的房产，且他们将房产转让给女儿的意图“除非有强大的公共利益，否则不应被阻挠”，裁判官写道。

然而，他决定维持现状是最适当的行动，并指出了一些因素。

根源与联系

裁决书指出，一套三居室里住六个人比一对夫妇和一位常客更能利用空间。

裁决书还解释了住房不仅仅是一个居住的地方，还承认了其与社区的根源和联系。

“相对较近的托儿所和当地学校非常重要，”他承认，并补充说靠近朋友和他们进行体育运动的地方也很重要。

长期租户的身份也对他们有利。

“他们有租赁保障，”裁决书写道。“在13年里，他们有一个单一的家。这是他们三岁半的女儿唯一知道的家。”

新斯科舍省法律援助的塔米·沃勒（Tammy Wohler）

沃勒不认识任何一方，但计划在处理类似案件时引用这一判决。

“仅凭有人展示出善意意图并希望为家庭成员保留单位是不够的，”她说。“这真正考虑了个别因素，表明这些案件需要逐案评估。”

伯格伦德表示她对裁决感到宽慰，但认为就此事接受采访不符合家人的利益。

卡洛·西蒙兹表示表示他很失望，正在考虑其他选择，但不打算提高租金。

 

最新数据！加拿大5月失业率升至 6.2% 平均时薪接近$35！

因为潜在求职者更难找到工作机会，加拿大5月份失业率继续攀升，小幅升至6.2%。

加拿大统计局(Statistics Canada)最新的劳动力调查显示，上月新增2.7万个就业岗位——但这一增幅太小，不足以阻止失业率上升0.1个百分点。

该报告基本符合预测者的预期，表明由于高利率给消费者和企业带来压力，加拿大就业市场持续疲软。

蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家Douglas Porter在一份客户报告中写道：“不难发现，这份报告的数据要比你想象的更疲软，因为所有的增长都来自一个省（安大略省）的兼职工作方面，失业率如预期般上升到了 6.2%。

报告称，在 4 月份失业的人群中，仅有不到四分之一的人在下个月找到了工作。这低于大流行前，即2017 年、2018 年和 2019 年同期的平均水平 31.5%。

报告说：“失业者转为就业的比例降低，可能表明人们在当前的劳动力市场上面临着更大的求职困难。”

由于没有更好的选择，越来越多的加拿大人开始从事兼职工作。

加拿大统计局称，5月份非自愿兼职率为18.2%，非自愿兼职率指的是找不到全职工作或因商业环境不佳而从事兼职工作的兼职工人比例。这一比例高于去年同期的 15.4%。

与此同时，美国雇主在5月份强劲地增加了27.2万个工作岗位，增幅高于 4 月份，这表明尽管利率居高不下，但企业对经济仍有足够的信心继续招聘。

加拿大和美国的数据公布前两天，加拿大央行以通胀缓解和经济疲软为由，选择四年来首次降息。

央行将基准利率下调0.25个百分点，至4.75%，并暗示只要通胀继续放缓，还会进一步降息。

“综合来看，这些好坏参半的状况并没有真正影响加拿大央行的利率指标。尽管工资水平仍僵持，但这仍然与经济增长放缓相一致。”波特写道。

5月份的工资增长依然强劲，平均时薪比一年前增长了 5.1%，达到 34.94 加元。

医疗保健和社会援助、金融、保险、房地产、租赁和出租、商业、建筑和其他支持服务以及住宿和餐饮服务业的就业人数均有所增长。

与此同时，建筑业、运输和仓储业以及公用事业的就业人数有所下降。

来源：温哥华港湾、都市加西追踪综合