就不交租！坚决不搬家！加拿大超过500名租客集体拒交租金！

据CP24报道：随着多伦多租金价格的上涨，租户拒绝交租以示抗议的情况越来越普遍，这被称为“罢交租金（rent strike）”。近年来，随着一居室公寓的租金飙升至近2500加元/月，这种做法在多伦多全市范围内引起了广泛关注。

在某些情况下，租户利用拒绝交租来引起人们对其恶劣租房条件的关注。但对大多数人来说，这是一种用来抗议更大幅度租金上涨的工具。

为了以示抗议，这些租客连续数周或数月拒绝交租，而有时甚至是超过一年都不交租，由于房东和租客委员会（ Landlord and Tenant Board，LTB）积压了大量案例等待处理，拒绝交租的租客们就一直这么拖了下去……

比如，在多伦多 Thorncliffe Park 地区，有500多名租客已经一年多没有交租金了，目前尚不清楚这场纠纷何时能结束。

事情的起因是房东（物业出租公司）想增加租金，但遭租客拒绝，并从去年一直罢租至今。

律师 Samuel Mason 在多伦多 Parkdale 社区法律服务公司和租户律师专业公司担任租户权利律师已经六年了，他告诉本地英文媒体 CP24.com：“这伴随着（租客）被驱逐的风险，房东经常试图将其（租客）定为犯罪。

房东试图迫害参与这种活动（罢租）的租户……”这名律师 Mason 说，租客一般都是工薪阶层，他们选择罢交租金，目的是发表强有力的声明，这通常与他们不同意房东大幅提高租金的申请有关。

安大略省政府每年都会为2018年11月15日之前首次入住的租金管制单元制定下一年的租金上调指导方针。

2024年，房东被允许将租金提高2.5%。这与2023年允许的租金涨幅相同。再之前一年，省政府批准的租金上涨幅度为1.2%。

而任何高于上述规定的租金涨幅，都需要得到房东和租客委员会（ Landlord and Tenant Board，LTB）的批准。

根据《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），当房东的市政税费成本上涨了“显著”的金额，当他们的建筑或单个单元的翻修、维修、更换或新成本的增加被认为是“非常或重大的”，或者当房东的安保服务成本增加时，可以批准超出政府指导限额的租金上涨（above guideline increases，AGI）。

而上文提到的多伦多 Thorncliffe Park 地区罢租的那些租客，就是因为房东要大幅加租，最高甚至多达6.37%。

据报道，这些公寓的物业持有方（即房东）在2022年1月申请了5.33％至6.37％的租金上涨，具体额度取决于不同的建筑物，房东表示多收的租金将用于建筑结构外部和阳台修复、照明改造和增压泵更换，以确保住户的安全。

但是，租户们却对此持反对意见。有的租户在接受采访时表示，所谓的修复工作只是从建筑物外部的“表面工作”，但公寓内部没有任何改善，公寓单元内一切也都“乱七八糟的”。

还有租户表示，他们认为房东进行了一系列不公平的驱逐。代表租户权益的律师 Mason 说，“房东会不遗余力地让人们搬走。他们准备驱逐租户，这样他们就可以找到愿意支付更高费用的人，这反过来又会增加他们的房产价值。”

Mason 说，从法律角度来看，租户与房东签订协议，以支付租金换取住房，但该合同附带了所谓的“租期保障”，这意味着租户不会被任意驱逐。

而目前罢租的公寓楼里的很多租客，都是加拿大的老年人、低收入新移民和领取社会援助的人，他们根本没有能力支付更多租金。其中还有一些人，已经在这些公寓里租住了20年以上，也没有地方可以搬去。

所以，这500多名租户就这么跟原本想涨价的物业出租公司硬杠了一年多。想涨价？那就不交租了！也不搬走！物业出租公司也都无计可施，要租要不到，赶人赶不走，还想涨租金？做梦吧……

反正，在多伦多想驱逐租客，那可不是容易的，不管你是个人房东，还是专业的物业出租公司！

来源：多伦多生活综合