闹心！大温华人斥资$538万购买全新豪宅，时隔1年都交不了房

近日，西温的一个小房地产开发商因未能及时完成房产建设，被法院判决偿还购房者的 $100 万的购房定金。

根据CTV News的报道，该事情是要追溯到 2018 年10月。当时购房者Zihao Yan和 Benbow Residences Inc. 签订了一份购房合同，Yan先生以$538万购买了位于西温 Benbow Road 的一处新建豪宅。

然而，这份看似简单的房地产交易，不但Yan先生未能如期顺利入住新房，还因开发商的不作为和违约，让Yan先生在接下来的两年内演变成了一场复杂而漫长的法律纠纷。

据法庭文件，Yan先生第一次去看房时，豪宅还没有最后完工。尽管如此，Yan先生还是委托经纪下了一个offer（购买要约），并与卖家签定了购房合同，将房产的入住日（possession date）定在2018年11月15日，但交易完成日期（completion date)定在了约1年后的2019年10月30日。当然其中也包括验屋条款。

根据合同，Benbow Residences 需要确保在交易完成日到来时房屋产权是干净完整的，没有任何欠债，包括抵押贷款，并提供市政府的入住许可证明。Yan先生也在附加验屋条款后，按合同要求支付了$100 万房屋的定金。

 

“理想很美好，现实却很骨感”

2018年11月9日左右，Yan先生获得了房屋的验房报告，发现该豪宅有 43 处缺陷；此外，此时房屋的入口大门、门牌号以及信箱等还在等待最后完工。

2018年11月15日，Yan先生虽然按照合同接收了豪宅，但豪宅的建设仍在继续。Yan先生看到房子还有多处缺陷需要改善，不能按照原计划收房后，决定回中国过渡2个月，回来就可以接手新房。

结果2019年1月底Yan先生回来后，发现房子不仅没有完工，还存在一系列令人崩溃的问题。例如，车道被挖开了，无法使用，没有可工作的锅炉来加热游泳池和热水浴缸，家里的智能控制不起作用、安全系统不起作用，庭院的门也关不上。

更令人费解的是，直到交易完成日——2019 年 10 月底，开发商不仅没有完成修复工作，还没能提供合格的入住许可证。

更离谱的是，根据North Shore News的信息，Yan先生应收到的许可证竟然还是另一处房产的，并且该房产没有提供干净完整的产权，还存在多个现有的抵押和留置权。

面对这种情况，内心再怎么强大，也会无语至极!

 

诉诸法院要求取消合同退还定金

Yan先生最终忍无可忍，发了律师函给开发商，称他们已违约，并要求退还定金。

离谱的是，Benbow Residences 并没有及时退款，反而坚称合同并未终止，甚至提出了反诉。

并且该公司的总裁兼董事Phil Garrow声称拒绝履行合同的是Yan先生，而不是 Benbow Residences 公司！

面对双方的各持己见和僵持不下，自然是寻求法庭才能给双方个“公道说法”。此案件最终被提交至 BC最高法院。

然而，开发商并没有表现出对此事的重视。根据媒体整理的法院文件显示，Garrow 一再不遵守法院指令，拒绝提供必要的文件，甚至在关键的庭审日期进行缺席！

法官Sandra Sukstorf 见多了类似的诉讼，指出，“Garrow 的缺席不是偶然的，而是他一贯不合作态度的延续。”

法院眼看着开发商一直有意缺席，在最后的判决中做出了有利于Yan先生的裁决。

法官指出，“开发商的多重失误，包括未能按期完成建设和提供清白的产权，剥夺了Yan先生根据合同应享的权益。”

并补充，“如果这些义务都不算是合同的基本条款，那颜先生就不得不接受一处无法居住且不符合市政规定的房产，这在买卖上显然是不合理的。”

此外，法院还发现，在交割时房产上还挂着多项抵押贷款和债务，使得Yan先生面临潜在的法律风险，比如房产可能会被抵押权人收回，甚至引发与其他债权人的争执。

考虑到整体的因素，法院最终判决 Benbow Residences 必须退还Yan先生的 $100 万押金，并支付利息。

 

无良开发商拖官司

此案的一个关键问题在于，开发商不仅没有履行合同义务，还在整个法律程序中表现出了极大的不合作，甚至是藐视的态度。

Garrow 和 Benbow Residences 多次无视法院的指令，未能提供基本的文件，甚至在其他法官的命令下也置之不理。

这种“硬刚”行为不仅延误了案件的审理进程，也大大增加了Yan先生的法律费用。

在裁决中，法官 Sukstorf 严厉批评了开发商的行为，并同意Yan先生的请求，授予其特殊费用的赔偿。

除此之外，Yan先生的律师也指出，开发商的这些行为不仅对他们的客户造成了不公平的待遇，还浪费了法院的资源，因为法院不得不多次介入以确保基本的程序得以执行。

 

追讨定金还有困难

故事在这还没有到达尾声，虽然Yan先生已经在这场博弈中“大获全胜”，但他要面临的挑战还没有结束。

根据最新的省政府文件，Benbow Residences Inc. 可能已经于 2023 年 7 月 3 日解散。

公司没了，钱去找谁要！？

这为Yan先生追回定金带来了新的难题。

当然，“善良”的法官也替Yan先生想到了这点，并指出如果Yan先生在追回$100 万定金时遇到困难，可以向法院申请进一步的法律措施。

Yan先生的故事告诉了我们“买卖需谨慎！”

作为购房者，在找到心仪房产的同时，也要对开发商的背景和情况进行一定的了解，并即使保存好所有的材料信息。

毕竟，购房者只是想住上自己心仪的dream house，谁也不想和开发商撕破脸，闹到法庭上。

这个案件也提醒着无论是购房者还是开发商，遵守合同和法律才是王道！

来源：温房网综合CTV News、North Shore News