停滞模式逆转，加拿大10月份房屋销量年增30%，房价涨6%

据CBC报道：加拿大房地产协会 (CREA) 11月15日周五报告称，10 月份全国销售量创下 2022 年 4 月以来的最高水平，总体而言，10月份的销售了较去年10月大幅增长 30%。标志着之前所描述的房市停滞模式发生了变化。

CREA表示，10月房市不但年同比大幅上升，月环比同样大幅增长，与9月环比增长 7.7%，相比之下，9 月份销售环比仅增长 1.9%，8 月份仅增长 1.3%，这可能打破过去几个月尽管连续降息但一直存在的“停滞模式”。

该协会表示，房屋销售活动普遍增加，大多伦多地区和卑诗省低陆平原地区 10 月份的销售量均出现两位数增长。

尽管加拿大央行 (BoC) 自 6 月以来已四次降息，包括 10 月的 50 个基点降息，但 CREA 将这一增长归因于房源上市数量的激增。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart说：“上个月房屋销售的增长绝对是 10 月的惊喜，尽管本月最后一周宣布大幅降息 50 个基点，但这一增长更有可能与 9 月新上市房屋的激增有关。”

“可能要到明年春天才会出现另一波这样的新供应热潮，到那时，抵押贷款利率也应该接近预期的低点。考虑到这一点，你可以把 10 月份的数据看作是我们明年可能看到的情况的一种预兆。”

至于房价方面，10 月份加拿大全国平均房屋售价为 696,166 元，比去年同期上涨 6%，高于 9 月份的 669,630 元。

展望2024 年底及以后，加拿大房地产协会主席詹姆斯·马比 (James Mabey) 表示，10 月份积极的销售趋势能否持续将取决于房源数量。

“10 月份加拿大各地的强劲销售数据表明，自初夏利率开始下降以来，买家就一直进入市场，但他们在等待合适的房产出售，而这种情况直到 9 月份才大规模出现，”马比说。“从现在到明年春天，这种情况能持续到什么时候，将取决于上市的房源数量。”

 

房源减少！房产经纪怀疑冬天房市是否能挺住！

据加拿大环球邮报报道，业内人士表示，多伦多地区房地产市场 10 月份复苏的势头已延续到 11 月份，买家又开始寻找长期搁置的房产。

但是，这种势头是会持续强劲还是会随着时间的流逝而减弱，还有待观察，这在很大程度上取决于卖家的决定。

多伦多房地产经纪 Pritesh Parekh 表示，到目前为止，加拿大央行的降息让买家感到振奋，但更重要的是，他们预计这种下降趋势将继续下去。

金融市场Bay街的许多经济学家预测，加拿大央行将在 12 月 11 日的下一次政策制定会议上再次降息。

然而，Parekh 先生不确定 10 月份的销售热潮是否会持续到 11 月和 12 月，因为通常来说，加拿大房市会在进入黑暗的冬季和圣诞假期时放缓。

他补充说，目前新房源涌入市场的速度已经放缓。今年秋季尚未上市的潜在卖家都更有可能等待春季市场在推出市场。

“我没有看到每周都有新房源不断涌现，”他说。买家可能会失去一些热情，因为他们看到市场上的新房源越来越少。“那些在 10 月售出的房屋可能是在 9 月份挂牌上市，”他说。

10 月，加拿大央行将基准利率下调 50 个基点至目前的 3.75%，比去年10月的高位 5%下降125基点。

在此期间，房地产价格基本持平。上个月，大多伦多地区的平均价格为 1,135,215 元，而去年 10 月为 1,123,390 元。

Parekh 先生表示，一些买家希望在房价上涨之前进入市场或进行交易。“利率已经开始下降，但房价尚未上升，”Parekh 先生指出。

多伦多房地产贷款经纪 Leah Zlatkin 表示，随着交易的完成和买家签署新的买卖协议，她本月的生意比上个月更加忙碌。

“我们有很多实时的交易文件要处理，”她说。不过，她也在想市场是否会屈服于季节性放缓。“我认为这与房源有关——让我们看看 12 月有多少房源上市，”Zlatkin 女士说。

许多房主不希望潜在买家在节假日期间来看他们的房子，因为他们忙于举办家庭聚会或招待客人。

买家可能会在 12 月的最后一周仍然在市场上挂牌的房子，并认为这是房主急售的信号。“如果你是一个积极而自信的买家——而且你在城里——你可能会达成交易，”她说。

另一个让今年比往年更难以预测的因素是联邦政府计划提高抵押贷款的上限。Zlatkin 女士指出，新规则将于 12 月 15 日生效，这些新规变化可能会激励买家。

如果该政策按计划实施，买家将能够购买 100 万元至 150 万元之间的房产，而无需支付 20% 的首付。她说，这可能会为首次购房者提供更多选择。

“有很多符合条件的买家，却没有时间存下 20% 首付的钱，”Zlatkin 女士说。

Zlatkin 女士说，根据行业对新规则的预期，现在就可以获得融资预批准，然后在最终细节公布时进行调整。

房贷经纪建议，那些确实想在年底达成交易的买家，可以先获得贷款预批准，然后开始搜索房源。

“你可以先看房，但直到 12 月 15 日才会购买，”她说。她还建议买家将交易与融资挂钩，以适应最后一刻的变化。

加拿大国家银行经济学家 Daren King 指出，大多伦多地区的库存在 10 月份出现了七个月来的首次萎缩。他估计，经季节性调整后，活跃房源较 9 月份减少了 1.2%，但仍高于历史标准。

尽管加拿大央行的降息可能会继续支撑房地产市场，但最近固定抵押贷款利率并没有呈现同样的趋势。

Zlatkin 女士表示，自美国总统大选以来，基于债券市场收益率的固定利率一直在上涨。

来源：加国君综合