房市太疯!80岁老大爷$5万买的房子,现在能卖$200多万!

据The Star报道:不得不说,多伦多的房市真的太疯狂了!近日,有一名80岁的老人表示,自己在1975年,自己30岁出头的时候,在多伦多Hopewell Avenue街区以$5万的价格购买了一栋两层高的房子,现在这套房子已经疯涨到数百万加元!

据这位名为Neil Louis的老大爷回忆,当时这条街上主要住的是意大利人,现在已经变成了一条多元化的街道。老大爷大半辈子都住在这栋房子里,他说:“当时这里非常平静,非常安静。”

这条街上住了很多家庭,甚至比现在还要更多。他认为公园是这处街区最好的特色之一,尤其是当他的孩子还小的时候。

在这个街区,平房是主要的住宅类型。他记得自己以不到$5万加元的价格购买了这栋房子,加上通货膨胀,现在大约价值$263,000加元。

他们后来还加建了第二层。在某些方面,这条街跟过去没什么变化,比如它一直都很平静、安全和友好。但另外一方面,它也确实发生了变化。

例如联排别墅取代了街对面的工厂。在过去5年里,高楼建筑越来越多,使住进Hopewell这个街区的成本猛烈上涨。

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图源:Winsold

据Re/Max Canada表示,在过去20年中,Hopewell的独立式、半独立式和复合式住宅的销售量达到了116套;根据多伦多地产局的数据,2003年的最低价格为$182000加元,2017年最高价格飙升至超过$200万加元。

数据显示,从2002年至2021年,Briar Hill-Belgravia和附近地区的独立屋平均价格飙升了360.7%。Re/Max表示,预计价格不会很快下降,1月和2月的价格同比上涨24.6%。

去年,Hopewell街上的独立式公寓以近$130万加元的价格售出。对Louis来说,这标志着他的住宅投资价值已经开始飙升。

“我搬进来的时候,这里连一栋两层楼的房子都没有。”Louis说道。还有些居民在接受《星报》采访时表示,联排别墅为街道注入了新的活力,但这也意味着街区的住宅密度增加了很多,而且房价也是一路飙涨。

Carlo Raponi和妻子原本计划在St. Clair West买房,但无奈看了大约100套房子,也没能找到一栋能负担的起的。于是,夫妻俩在经历了令人沮丧的一年后,2017年偶然发现了Hopewell街区的房子。

安省支付在2017年推出一系列为房地产市场降温的措施后,买房的竞争终于不那么激烈了。

他们最终出价$820,000加元,在Hopewell买了一套半独立式住宅。

然后,在四年之后的2021年末,又以近$130万加元的价格转售,赚了$50万,令邻居难以置信。在过去5年里,这会夫妇迎来了两个孩子,他们都很喜欢附近的公园、小径,以及友善的邻居。

但在去年,Raponi突然发现他有机会在同一地区购买一套更宽敞的房子,于是就将他们Hopewell的房子挂牌出售。

在第一次挂牌没有得到心仪的报价后,Raponi又以接近一百万加元的价格重新挂牌。大约在一周内,有57家人来看房,并收到了7次报价。

“在我看来,房市真的很疯狂!如果我一直存钱到今天,我绝不可能买得起房。”Raponi说道。

Raponi是一名会计,正在考取注册会计师,他妻子是一名护士,二人坦言,以目前的工资来看,存钱根本赶不上房子上涨的价格。

而且就目前来看,很多社区都出现一种情况,即社区越富裕,搬进来的人就越少。他们不得不再找下一个社区的房子,然后下一个,再下一个……

最终,人们不得不搬离多伦多。

 

数据吓人!多伦多有多少房屋空置?暴涨36%!

Blogto报道:地产专家一直说,多伦多房价疯涨是因为严重的供应短缺导致房地产市场火热。按照这个意思理解,人们可以完全合理地假设多伦多很少有空置房屋,但实际上这种假设非常不正确。最新统计数据显示,多伦多有大量房屋空置,过去10年空置房屋增加了36%。

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图源:blogTO

房地产专业网Point2了加拿大统计局的十年数据,涵盖全国150个城市的空置率和空置房屋,揭示了有关多伦多和安省其他市场的一些令人惊讶的统计数据。

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图源:point2homes

根据这项研究,加拿大全国大约有130万套空置房屋,但在分析的时间段内,按人口计算的前150个城市中有87个即58%的城市空置率下降,这标志着空置率20年来首次下降。

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图源:point2homes

分析师在分析的150个城市中,有60个位于安省,其中33个城市的空置率有所下降。

安省最明显的下降发生在Whitchurch-Stouffville和Windsor ,空置房屋的变化率为-38%,安省其他六个城市的空置房屋数量下降也超过30%

但在空置率暴跌的城市名单上找不到多伦多,实际上多伦多在安省自2011年以来空置率上升的26个城市中名列前茅。

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图源:point2homes

多伦多的空置率在过去十年中逐渐攀升,空置房屋估计增加了36%。如果考虑到人口增长的因素,这个数字并不那么令人担忧,从2011年到2021年,多伦多总体空置率从5% 上升到7%。

多伦多还不是最糟糕的,受到更大打击的是GTA外围城市Caledon和Burlington等 ,在过去十年中,这两个城市的空置率都增加了54%。

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图源:point2homes

Halton Hills和Ajax的空置率在安省和整个加拿大都是最低的,在2021年仅徘徊在2%。但即使如此,Halton Hills的空置房屋自2011年以来也增加了37%,这表明仅空置率还不代表一切。

安省其他的一些地方排名更差,受灾最严重的是苏圣。在过去十年中,Sault Ste. Marie 空置房屋数量增加了61%,是该省所有城市中表现最差的。尽管如此,其整体空置率的变化从4%攀升至7%看起来与多伦多同期并没有太大不同。

来源:The Star、加国无忧

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