2023年大温最新房屋估价已上线!你家涨了多少 ?

据温房网综合报道:尽管BC物业估价局(BC Assessment)公开称2023年的房屋估价将在1月1日上线,但12月31日晚上7点左右,心急的民众已经发现最新的房屋估价数据已经悄悄上线,且可查询

小编打开官网(https://www.bcassessment.ca/),输入自家的门牌号码,确实已经可以查到2023年的最新估价了。估价涨了10万多,涨幅为11.7%,虽然低于去年的涨幅。

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显然,这个估价大大高于当前的市场行情,与民众对当前房产市场的直观感受差距较大。这是因为BC物业估价局给出的当年房屋估值是前一年7月1日的市场价。而过去半年,大温楼市进入下行通道,当前的房屋基准价相比于半年前已经下跌超过10%。

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BC物业估价局作为行政部门做事还是很专业,也照顾到普通民众的情绪,早在12月5日就发布新闻说2023年的房屋估价会与当前的市场行情差距较大,让民众做好心理准备

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新闻稿中还提到,2023年BC省的房屋估值与2022年相比有5%~15%的涨幅。因此,如果您的房屋估值涨幅在这个范围之内,都是正常现象。

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虽然BC省2023年的房屋估值数据已经上线,但全省及各大区域整体物业估价的变化情况要等到1月3日即元旦假期过后,才会正式发布。

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BC省物业估价局发布的房屋估价主要是用来计算地税的。评估时考虑的因素包括:可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施。

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大部分估价上升或下跌是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区过去一年突然变得比较热门,成交量比上一年多很多,那么今年的评估价格就会反映这种变化。

但如果市场变化过于极端,政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生了这样事,因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。

房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化,比如,申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会是房屋升值。

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值得注意的是,房屋的政府估价上涨了,所交的地税并不是等比例上涨,要看当年市府财政预算的涨幅以及城市全体物业估值的涨幅。如果你的房子的估价涨幅明显比周边邻居的小,很可能你的地税会减少。

 

各市的地税税率就是当年市府的财政预算除以全市所有物业估值的总和,用公式表示如下:

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你需要交的地税=房屋的政府估计×本市地税税率,大温各城市的地税税率在千分之三到千分之四左右。

最后,我们来看看2022年BC省前十名的物业都涨了多少。虽然全省汇总的情况分析还没出炉,但BC省每年房屋估值前500名的物业名单都差不多,看看这些豪宅的涨跌,可以做个参照。

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第1名,Chip Wilson家,3085 Point Grey Rd, Vancouver

去年7314.7万,今年7408.9万,涨94.2万,涨幅1.29%。

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第2名, 4707 Belmont Ave, Vancouver

去年6460万,今年6696.4万,涨236.4万,涨幅3.66%。

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第3名,James Island, Georgia海峡南海湾群岛中的私人岛屿

去年5471.6万,今年6123.9万,涨652.3万,涨幅11.92% 。

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第4名,4743 Belmont Ave, Vancouver

去年4091.3万,今年4225.7万,涨134.4万,涨幅3.29%。

这幢豪宅2021年4月以4200万易主,是大温有史以来成交价最高的豪宅。

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第5名,4719 Belmont Ave, Vancouver

去年3991.2万,今年4071.6万,涨80.4万,涨幅2.01%。

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第6名,2815 Point Grey Rd, Vancouver

去年3826.7万,今年3942.3万,涨115.6万,涨幅3.02%。

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第7名,8030 Alpine Way, Whistler 

去年3581.9万,今年3952.6万,涨370.7万,涨幅10.35%

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这是一个有多个房间的小型度假屋,看起来可举办私人聚会。

第8名,4773 Belmont Ave, Vancouver 

去年3507.8万,今年3553.9万,涨46.1万,涨幅1.31%。

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第9名,4749 Belmont Ave, Vancouver

去年3395.9万,今年4680.2万,涨1284.3万,涨幅37.82%。

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这个涨幅显然是极端情况,主要是新建了房子,建筑物的价值大幅增加,土地价值没变。预计这个物业2023年的排名会跃升至第3名。资料显示,这个豪宅的业主是华人富豪He Yiju,曾经与温哥华市府就空屋税征收问题打官司,并赢得诉讼。

第10名,4857 Belmont Ave, Vancouver

去年3391万,今年3410.1万,涨19.1万,涨幅0.56%。

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从上面这些超级豪宅的估值数据看出,在物业状况没有重大改变的情况下,2023年的估值涨幅均小于5%。这其实与过去两年温哥华楼市的行情一致,高端豪宅的价格涨幅极小,中低价位端的房子因为买得起的人多,涨幅普遍较高。

因此,可以合理预计,2023年的物业估值是越贵的房子涨得越少,那么豪宅业主2023年的地税的涨幅可能低于大部分工薪家庭

来源:温房网综合

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