离大谱！列治文华人房东被罚$5万！只因一个笔误

根据《温哥华太阳报》的报道，列治文的一名华人房东，因为终止租约通知书上的一个笔误，被住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）勒令向租户支付近5万加元。该房东已经向BC省高等法院申请司法复核，要求法院撤销RTB的裁决。

这位房东名叫许志勇（Zhi Yong Xu，音译），他将在Westminster Highway 13560号的一处房产，从2019年11月1日起出租给了Janice Walmsley和Michael Penman。租约为期两年，期满后按月续租，租金为每月4100加元。

根据《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act），房东或其亲密家庭成员要使用房产的情况下，可以终止租约，要求租客搬出。

许先生因为要将年迈的父亲从中国接来团聚，于2021年7月向租户发出了“提前两个月因房东使用物业终止租赁通知书”。租户没有对通知提出异议，在2021年9月30日租约到期前一个月搬走了。

许先生的父亲住在中国，原本计划在2021年10月21日抵达温哥华。但他因胆结石发作在2021年9月住院治疗，医生建议避免乘飞机旅行。老人因此推迟到2022年2月抵达加拿大，住进了许先生的这处房产。

本来是阖家团圆，得享天伦的好事。但是许先生却在2022年春季被原租客告到了住宅租务处。

究其原因，就是一个小小的笔误。

许先生通过代理人向原租客发出的终止租约通知书使用了BC省政府网站上提供的格式文本。其中要搬进房产的房东或其亲密家庭成员有三个类别可供选择，分别是：房东或者房东的配偶；房东或者房东配偶的子女；房东或者房东配偶的父亲或母亲。填表的时候只要勾选适当的选项即可。

当时发给租客的通知书上勾选的是“房东或者房东的配偶”，而非“房东或者房东配偶的父母”。就是这个不起眼的错误被租客抓住了，据此向RTB申请仲裁。

仲裁员D. Tangedal完全站在了租客一边，认为“房东歪曲了终止租赁的原因 ”。

他在裁决书中写道，“我发现房东没有将房产用于规定的目的，而是让他们的父亲最终搬进了房产，这与通知书上列出的原因不符。 租户的申请完全成功。”

D. Tangedal表示，房东的代理人应该确认通知书上勾选的人是准确的。如果出现错误，只能通过重新发出通知来纠正。这起案件中房东和他的代理人并没有这样做。

他补充说，“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东最终要对房东代理人送达给租户的任何文件负责。”

在不到半小时的听证会上，仲裁员没有给许先生说话的机会。

听证会的裁定在今年2月份公布，许先生被勒令向原租客支付一年的房租作为赔偿，共计49200加元。

憋了一肚子气的许先生随后聘请了律师，向BC省高等法院申请司法复核。

到底是笔误还是非法驱逐租客，是本案争议的焦点。

在起诉书中，许先生称，自己提前终止租约是合法的，只是填写表格时有一个小小的笔误。

《住宅租赁法》第51条虽然规定了对租户的赔偿，但其立法目的是“惩罚以虚假借口驱逐租户以实现某些别有用心的目的的房东。”

而在听证会上，仲裁员根本没有 “讨论或承认房东将其父亲搬进房产的决定是终止租赁的正当理由”，或者“终止租赁的理由是房东或其近亲真诚地打算入住出租单元。”

起诉书中列出了几个需要审查的法律依据，包括“只要搬进来的是房东的‘亲密家庭成员’，家庭成员的身份就无关紧要了。”

这类案件在高等法院结束司法审查之后，通常会退回住房租务处重新裁定。但是许先生申请高等法院直接撤销原裁决而非发回RTB重审。

对于许先生的遭遇，网友纷纷表示同情。

“太离谱了。BC省应该好好整顿一下这个住宅租务处。这些无休止的伤害房东的决定只会让租金变得更贵。因为RTB根本不鼓励业主出租他们的房产，而是一心要抓住房东的错处加以惩罚。难怪很多人宁可交高额税款让房子空着，也不愿意冒险去和糟烂的RTB打交道。”

“让这个仲裁员走人。多么武断而又充满偏见的裁决！”

“租房这么难，RTB功不可没。它存在的唯一目的是保护租客和反对房东。租客几个月不交房租，把房子搞得一团糟，然后跑路了，房东也没地儿说理去。所以愿意出租房子的人越来越少。杂事儿一堆，还容易赔钱，不值当的。”

“在BC省当房东等于自杀。”

“法律的本意是防止房东为了多收房租把交低租金的租客赶走。这个案件不是这样的。裁决是向公众传递了错误的信息。”

不论如何，许先生的经历都给房东们敲响了警钟。对待法律文件，再怎么谨慎也不为过。否则，像许先生这样，即使最后赢了官司，恐怕也要付出大量的时间、精力和不菲的律师费。

来源：温房网综合