太惨！BC省长罕见求特鲁多和央行: 别加息! 一些人房贷要还90年!

据温哥华港湾综合报道：7 月 12 日的加息使加拿大基准利率上升了四分之一个百分点，达到 5%——这是20多年来的最高水平。加拿大央行定于下周三9月6日再次例行议息，做出是否加息的决定。

在会议前夕，BC省尹大卫（David Eby）向加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）致函，敦促他考虑加息对民众的影响，不要在这个时候进一步加息。他强调BC省民正在受到伤害！

尹大卫在信中承认加息对降低通货膨胀等发挥作用，但他指出不必要的加息，不仅对要续签抵押贷款的民众构成威胁，而且对刚从新冠疫情中恢复过来，想要支付账单的租客、学生、长者、家庭和小企业都构成威胁。

他还在信中提到，虽然加拿大央行的职责是制定货币政策，但他作为省长的职责，是为BC省民挺身而出，并确保央行在做出影响省民的决策时听到他们的声音。

他还向总理特鲁多（Justin Trudeau）写信，并附上他给麦克勒姆的信。他呼吁特鲁多采取针对性行动对抗通胀、重点关注住房问题和改善基建。

尹大卫重申，对各部门采取有针对性的措施，将带来长期的抗通胀效益，同时促进经济增长和提高生产率。

省长在给特鲁多的信中表示：“我们还有其他方法来稳定成本，但确实需要努力和协调。”“这样的努力早就该做出了。”他表示，应该重点关注引发通胀最大的行业。

省长写道，加拿大统计局上月更新的数据表明，加拿大通胀的最大因素是抵押贷款利率。“9月份加息更有可能导致抵押贷款利率再次上升，直接导致进一步的通胀。”

尽管有不少人表示支持尹大卫的看法，但据路透社报道，34名经济学家中的24名预计，央行将至少在明年3月底之前将政策利率维持在当前水平不变或更高水平。

Central 1 Credit Union首席经济学家Bryan Yu接受CityNews时提到，尹大卫的写信举措是“独一无二的”，具有戏剧效果，他过去从未见过这样的事情。但他承认，目前已经有很多声音要求央行暂停加息。

他同意联邦和BC省都需要建造更多住房，因为移民人口迅速增长，住房严重不足。

总部位于温哥华的风险投资家Wal van Lierop也表示，进一步加息将打击大多数加拿大人，并影响企业和政府未来的增长和投资计划。

BMO银行高级经济学家Sal Guatieri表示：“我们预计加拿大央行不会进一步加息，不过，目前的利率水平已经足够构成威胁，以让买家在今年剩余时间内保持观望。”

“直到明年初……当央行降息行动得到明确时，我们才会看到房地产市场再次走强。”

加拿大央行媒体关系顾问Sean Gordon在一份声明中表示，该行对BC省长的信不予置评。

加拿大央行每年8次宣布其政策利率。管理委员会成员在做出决定前后有一段“不发表评论”期。

根据加拿大最大银行的数据，随着利率和借款成本的不断上涨，屋主们选择偿还抵押贷款的时间也在延长。

加拿大最大的借贷机构RBC，在其第三季度财务报告中表示，截至7月，加拿大43%的住宅抵押贷款的摊销期超过25年，相比一年前的40%和2022年1月的26%有所增长。

摊销期超过35年的抵押贷款现占RBC银行抵押贷款的23%。去年年初，并没有任何报告称有抵押贷款的摊销期如此之长。

TD银行表示，截至7月，48%的抵押贷款摊销期超过25年，较前一年的35%有显著增长。TD银行也报告了选择35年摊销期比例的增加。

Ratesdotca的房地产专家Victor Tran表示，“我们还看到了一些极端情况下的80年或90年分期偿还期限的比例有所增加。”分期偿还期限增加的持续上升将取决于央行是否决定进一步加息。

 

新模式！加拿大人开始用这种方式买房！

据globalnews报道：房地产经纪公司Royal LePage在一份新报告中表示，随着利率上升许多个人买家被赶出加拿大房地产市场，越来越多的加拿大人为了买得起房子而与家人和朋友合资购房。

Royal LePage在周四（31日）发布的报告中说，Leger在8月份对500多名受访者进行的一项在线调查显示，6%的房主目前与配偶或伴侣以外的人共同拥有房产。

在这一群体中，89%的人表示他们与家人共同买房，7%的人与朋友共同买房。超过一半的共有人是与父母或配偶的父母共同拥有房产。只有44%的受访者表示，他们与房产证上列出的所有其他共有人住在一起。

Royal LePage表示，76% 的受访者将负担能力问题视为与另一方共同购买房产的主要推动因素。三分之二的受访者表示，他们是在加拿大央行于2022年3月开始提高基准利率后购房的。

从那时起，加拿大人获得抵押贷款的门槛提高了，使一些个人甚至夫妇无法负担得起他们想要的大小或社区的房屋。

根据Royal LePage最近对房地产专业人士的一项调查，近31%的人表示，自2019大流行之前，他们发现与配偶或伴侣以外的人一起购房的人数有所增加。

Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 在一份声明中表示，尽管家庭同居并不是一个新现象，但“越来越多的人出于经济原因”做出了这一决定。

她说:“在房价和利率迅速大幅上升、抵押贷款门槛变得更具挑战性的环境下，加拿大人正在集中资源，一起买房。”

根据Royal LePage的数据，近三分之二的共同拥有房产的人拥有独立的独户房产。

Yolevski 说:“通过将房屋成本分摊给更多人，加拿大人不仅可以更容易迈出置业第一步，还可以将房屋搜索范围扩大到更理想的位置或更大的房产，原本这些房产可能仅凭他们独自的预算无法购买。”

Royal LePage在报告中表示，其网络小组调查不附带误差幅度，但指出，类似规模调查的概率样本将有正负4.4%的误差幅度。

来源：温哥华港湾综合