寒冬将至!? 大温房价下降 供应大增超过需求 买家机会来了!

据加拿大地产周刊综合报道：随着入冬的脚步渐近，温哥华的房地产市场似乎也在经历着“变冷”。

周四，2023年10月份大温地产委员会（REBGV）的统计数据已经出炉，新上市的房产数量继续增加，但销售量仍落后于长期趋势，市场供应超过了需求。

让我们先从房价说起，根据REBGV 10月份的数据报告显示，大温地区的房价总体略有下降，但降幅仅为0.6%。

独立屋价格下降了0.8%，而城市屋和公寓的价格则分别下跌了0.2%。听起来似乎不多，但对于买家而言，每一分钱的节省都意味着离梦想家园更近一步。

尤其是与去年同期相比，房价整体上涨了4.4%，各类型房屋年增长率约为6%时，这点跌幅就显得格外可贵。

不仅如此，房源供应也在增加。10月份，大温地区新挂牌房源达到4,664套，比去年同期增长了15.4%，甚至高于过去10年同月平均水平的4.8%。

然而，即使是这样，房子的销量依然没能跟上节奏。10月的销售量为1,996套，比去年同期略有增长，但与10年的月平均销量相比，却下降了29.5%，这或许与当前的高借贷成本不无关系。

再来看一下售挂比，独立屋的售挂比为12.9%，城市屋为20.9%，公寓为21.5%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

目前，三种房屋的整体售挂比为17.9%，已经算是进入了一个平衡的市场，其中独立屋更是相当接近买方市场。

REBGV的经济与数据分析主任里斯（Andrew Lis）表示，尽管借贷成本居高不下，但房价的稳定和供应量的增加，为买家带来了一丝希望。事实上，随着市场逐渐趋于平衡，买家们的购买力正处于暂时的稳定阶段。

虽然目前房市呈现出供大于求的态势，但我们也看到了市场自我调节的力量。不论是计划卖房还是买房的朋友，都可以从中寻找到属于自己的机会。

最后，让我们再来具体看看10月各种类型房屋的销售和价格情况。

独立屋

销量：577（同比上升0.7%）

活跃挂牌数：4,482

基准价：$2,001,400（同比上升5.8%；环比下降0.8%）

平均挂牌天数：32

公寓

销量：1044（同比上涨4.9%）

活跃挂牌数：4,846

基准价：$770,200（同比上涨6.4%；环比下降0.2%）

平均挂牌天数：25

城市屋

销量：356（同比上涨28.5%）

活跃挂牌数：1,706

基准价：$1,100,500（同比上升6.0%；环比下降0.2%）

平均挂牌天数：21

来源：加拿大地产周刊综合