大温楼市高利率下绝处逢生！去年房销增加 均价达这个数

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周三（3日）表示，尽管借贷成本较高，但2023年整个地区市况仍保持平衡，12月房屋销售量较上年同期上升。

加通社报道，大温地产局在周三发布的一份报告中指，12月份大温地区共有1,345套房屋易手，相较2022年同月增加3.2%，但比10年季节性均线则低了36.4%。

上个月新挂牌的独立屋、联排屋和公寓楼盘计1,327套，较去年同期成长9.9%，但相较过去10年季节性均线则低了22.7%。

与此同时，12月的房屋挂售比（sales to active ratio）为16%。按房产类型划分，独立屋的比例为11.1%，联排屋为18.7%，柏文为19.6%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。

12月大温地区综合基准房价为1,168,700元，较2022年12月上涨5%，但较2023年11月则下降1.4%。

地产局经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，该局在2023年的预测中，曾指出全年价格将适度上涨，而大多数其他预测者则认为价格会下降。

他说，“今年年底，所有细分市场的房价上涨了5%以上，这一事实表明，大温地区仍然是一个有吸引力且令人向往的目的地，仅借贷成本上升并不足以阻止决心进场的买家。”

利斯补充说，2023年的情况是“相对于愿意且合格的买家来说，可供选择的房屋太少了”。

他表示，2023年年初，卖家不愿挂牌出售房产，导致房源库存量接近历史最低水平，促使价格上涨，令买家争夺稀缺的心仪房屋。

RE/MAX房地产顾问希尔（Tim Hill）表示，升息使许多人持币观望，市场开始稳定。

但他表示，随着通膨放缓，加拿大央行9月份宣布，将保持关键利率稳定，此后人们的态度又开始转变。

希尔认为，这种情况持续，将有助于提振消费者的信心。“我认为我们面临的问题是仍处于高利率环境中。”

他表示，11月底和12月，随着更多潜在买家开始探索房地产选择，本地区“市场活力”有所增加。

大温地区全年住宅销售总量为26,249套，比2022年下降10.3%，较10年平均销售量34,272套低了23.4%。

利斯表示：“回顾这一年，我们很难不去想，如果抵押贷款利率比现在低几个百分点，将会如何度过2023年。”

“看来我们可能会在2024年对这个问题有所了解，因为债券市场和专业预测人士预计，借贷成本可能会下降，预计新年上半年会出现小幅降息。”

来源：都市加西追踪综合