加拿大楼花买家违约，被开发商告上法庭！71万的房子索赔81万！

据温哥华港湾综合报道：多伦多一名居民未能完成公寓的交易，被开发商告上了法庭，许多人认为这是对潜在买家的一个公平警告。

社交平台 X 上一份文件概述了本月向安大略省高等法院提交的一份索赔声明，该声明称被告购买 Mercer 街 55 号一栋新楼的一个单元，购买价格为715,990.00 元，在支付了 14.32 万元的定金后，未能支付剩余款项。

开发商Centre Court于是将买家起诉，要求其支付666,000加元，因为他未能完成55 Mercer街项目公寓的交易。

根据公寓的买卖合同，这笔金额高达616,226.53元的款项比原本应在支付首付款后支付的572,790元有所增加，声明称这反映了“买方在单位转让日需要支付的某些调整、费用和开支。”

因此，开发商 CentreCourt（在诉讼中代表 99 BJW Residences Inc.）希望保留全部定金，以及 666226.53 元的购房协议违约赔偿金、利息和法律诉讼相关费用。

定金和赔偿两个数字加起来接近81万加元，比合同价足足高出近大约10万。

一些人在网上称开发商是“掠夺性的”，并说他们的声誉可能会因为追逐一个“显然无力收房”的人而受到影响，而另一些人则告诫购房者，在让自己背上房产债务之前，要对所有合同和文件进行尽职调查，尤其是在当前的高利率时代。

一位房产经纪人在 X 上写道：“我听到一些苦恼的卖家认为，他们可以简单地退回自己的单位，而不会受到任何影响（除了可能损失的定金）。这种态度不对。请咨询律师！”

“现在的情况越来越糟糕了，已经有同事在问他们如何才能从交易中脱身。”另一位业内人士在谈到当前的经济形势时说，在这种情况下，一个富有的开发商去追逐一个没有能力完成交易的人是特别可怕的。“

blogTO 联系了CentreCourt团队，希望就此案获得更多信息和评论，但未收到回复。

 

加拿大经济已陷衰退，央行明年年底前将利率减半！

Desjardins Group 表示，随着加拿大央行“缓慢而坚定地”进行首次降息，加拿大人可以期待加拿大央行在今年春季开始提供一些喘息机会。

首席经济学家吉米-让（Jimmy Jean）说，Desjardins 预计首次降息将在 6 月份进行，但如果通胀和经济放缓的速度超过预期，降息可能“很容易”在 4 月份就到来。

Jean在接受《金融邮报》记者Larysa Harapyn采访时说：“我们看到了非常激进的货币政策所造成的损害。是时候降息了。”

第一次降息后，Desjardins 预计央行将在今年和 2025 年的每次会议上将利率下调 25 个基点。到明年年底，它预计利率将大约为现在的一半。

根据 Desjardins 的预测，到 2025 年底，加拿大央行的关键隔夜利率（目前为 5%）将降至 2.5%。

Jean说：“我们的经济对利率的敏感度要高得多。”加拿大央行没有美国联邦储备局那样的误差幅度，可以更长时间地保持较高利率。

他表示，美国经济在 2023 年“无论如何都是令人惊叹的一年”。“所有的数字都出乎意料。就连美联储也对其经济实力感到惊讶。”

Jean说，另一方面，如果按人均计算，加拿大经济已经陷入衰退。

这位经济学家预计，工资将在今年开始下降，这将为 “加拿大央行提供进一步的信心，是时候降息了。”

借贷成本的降低应有助于经济摆脱“严重 ”衰退，但由于抵押贷款续期，2025 年仍将面临挑战。

他说，当加拿大人的抵押贷款续期时，他们的平均还款额将增加约34%。对于浮动利率抵押贷款持有人来说，增幅可能达到 54%。

“这非常重要，”Jean说，“消费者显然面临着压力。”

来源：温哥华港湾综合