BC省待建新房暴增81.1％，房价是涨还是跌？

根据BIV报道，4月，BC省的建筑许可量激增，建筑许可价值跃升81.1％，达到季节性调整后的$31亿，超过了去年6月创下的历史最高纪录——这意味着该省未来的建筑业将在未来几个月迅速重启。

本月的大幅增长引领了全国建筑许可的上升，原因是非住宅和住宅领域的增长，建设意图分别上升了60.2％和150％。年初至今的许可量比2023年同期高出25.9％。

自2022年末以来，BC省建筑许可的12个月平均值一直低迷。本月则录得自2022年5月以来的最大涨幅。

加拿大央行于6月5日将基准利率从5%下调至4.75%，这是该央行四年来首次降息。降息周期一旦打开，未来的多次降息将为建筑业提供更多支持。然而，加拿大需要多次降息才能看到建筑意图的显著和持续提升。

BC省的住宅建筑许可价值增至$21亿，这是该领域迄今为止最高的月度许可值。多户住宅许可增加了75.2％，包括素里和高贵林等地区发放了7200份新多单元建筑项目的许可。

单户住宅许可也有所增长，尽管不那么显著——该子类别的许可发放量上升了1.1％，低于3月的8％增幅。

非住宅许可价值在4月上升至$10亿，所有子类别的许可价值在本月都有所增加。继3月的显著下降之后，工业和商业许可价值从3月到4月增加了3倍多，而政府许可发放量则上升了24％。

几乎所有的BC省市区在4月发放了更多的许可。温哥华的许可量按月和按年计算都翻了一番多。

在Chilliwack，许可发放量增长了近50％，维多利亚的许可量按月增长了22％。Kelowna和纳奈莫的许可价值也有所增加，分别上升了12％和14.7％。相比之下，Kamloops和Abbotsford-Mission的许可量分别下降了0.6％和45.3％。

当然，建筑许可证提供了加拿大建房活动的早期指标，颁发许可证并不保证即将开始建设。

 

各领域销售额环比略涨

4月，BC省的制造业销售额上升了2.8％，达到$53亿，扭转了3月的下降趋势。非耐用消费品销售按月跃升5.1％，耐用消费品销售增长0.8％。

按年计算，BC省的制造业销售额比去年4月低2％。按年初至今计算，销售额下降了4.3％。

BC省，在耐用消费品中，各类别的结果参差不齐，交通设备制造销售额显著增加（增长13.2％），家具及相关产品制造销售额增加13.6％。

在3月下降后，木制品制造销售额小幅上升0.8％。基础金属制造销售额下降比例最大，为8.7％。按年计算，耐用消费品的销售额减少了3.5％，而非耐用消费品行业的制造销售额下降了0.2％。

在大温地区，4月的制造业销售额上升了8.2％，其中耐用消费品销售增长了9.5％，非耐用消费品销售增长了7％。

 

明年实现经济正增长

不过，根据RBC的报告，加拿大的政策利率仍为4.75%，远高于央行估计的2.25%至3.25%的区间——该区间将对经济产生中性影响（既无助于加速也无助于经济增长减速）。

RBC的报告表示，即使加拿大央行今年将再降息75个基点，利率水平仍高于中性水平。

展望未来，RBC认为加拿大经济和人均GDP可能在短期内继续走软，于2025年恢复正增长，这主要是由于明年的消费者支出将随着利率逆风的缓解而增加。今年的商业投资则可能连续第二年下降。

在省级范围内，今年BC省的经济增长将超过 2023 年的预期——比一年前增长 1.6%。但这种势头正在消失。资本支出意愿的大幅下降将成为今年经济增长的主要拖累。

同时，较低的利率将给家庭和企业带来一些缓解，但这无助于缓解该省普遍存在的负担能力紧张局势。RBC报告预计，BC省 2024 年的经济增长在 0.7%左右，但在全国范围内仍将保持靠后的位置。

来源：温房网综合BIV, RBC