肉疼！BC省华人无条件加价抢房 竟惨赔近$40万

据加西周末综合报道：央行下一次利率会议即将召开，不少分析师表示目前降息阻力较小，利率还可能下调。如果真是这样，房市有可能重新火热。

而每每房市火热的时候，就会有买家为了抢房无条件加价，然后在市场突然遇冷之后毁约，最终被吃了大亏。近日，BC最高法院就对一个华人无条件加价抢房的案子下了裁决——两名华人被判罚了近40万加币！

是这样的，2022年夏天，两位华人方伟明（音译，Wai Ming Fong）和刘小丽（音译，Xiao Li Liu）打算一起买房，并最终看中了位于基洛纳的一套住宅，价格是111.5万加币。

这套房子是在2022年3月3日上市的，最初售价为99.9万加币，房主杰弗里（Jeffrey Anton Mandl）当天出价是111.3万。

经过谈判，双方最终谈定的价格是111.5万。

两人看房买房的时候，正值本地房市较热时期，华人就提出了无条件报价，并放弃了“融资条款”，这也就造成了两人之后想向申请抵押贷款被拒的原因之一。

后来，杰弗里也被银行告知，他们对这个房产的评估远低于购买价格，因此不为这笔交易提供融资，其他银行也给出一样的理由。

准买家通过提供额外的定金，几次谈判延长交割日期——但最终未能说服卖家降价。

原本合同上写的是2022年7月这笔交易就要完成的，但最终华人没有买下这个房子。

2022年7月，杰弗里以94.9万加元的价钱重新挂牌，这是已经比第一次挂牌价钱低了，但因为这个时候房市突然遇冷，10月底又降至79.9万。

在此期间，他还更换了屋顶和空调系统，多了一笔费用，以“使房产在市场上更具吸引力”，才在2023年1月把房子卖出去了，最终成交价为74万。

房子虽然卖出去了，但房主杰弗里认为自己中间拖了时间、又损失了金钱，一气之下就把两个华人买家一纸告上了法庭，提起违约诉讼，并要买家赔偿。

最终，法官是判房主赢的，并表示“我认为，这个合同具有约束力，被告必须在2022年7月18日，以111.5万加元购买房产。当被告未在截止日期支付购买价格时，就违反了合同。”

对此，两位华人也提起反诉，表示这个房产存在许多问题，房产披露声明包含“欺诈或过失性失实陈述”，且他们的房地产经纪人认为，房屋检查结果显示“不可居住”，因此合同应予取消，但没有上交额外证据支持。

因此，这一观点被法官驳回，当时这个合同上写的条款之一，就是买家需要按照房屋现状购买。也就是说，“被告放弃了对原告的任何责任和义务索赔。”

但针对房屋状况这一点，法官转而考虑损害赔偿。

裁决书写道，在市场下跌时，法院应判给卖方等于合同价格与买方违约后合理时间内可获得的最高价格之间差额的损害赔偿。

在这套房子首次挂牌到重新上市之间，隔了4个月。这段时间市场大幅降温，杰弗里因此承受了损失。

华人买家认为，杰弗里当时应该与他们重新谈判并降价，或者等到市场好转，再出售房产，但这都被法官驳回了，认为“不合理”。

最终，法院判决华人被告支付37.5万加元的损害赔偿（合同价格与最终售价的差额），除此之外还有卖家更换屋顶和空调的费用、及在此期间贷款利息、地税和水电费的损害赔偿。

扣除5万定金后，被告总计还应支付卖家362,920.76加币。

来源：加西周末综合