疯狂发钱!每家$1079,买房还给$5000退税额!要替首次买房者掏首付!

据加拿大省钱快报综合报道:如果你在 2021 年购买、建造、出售或翻新房屋,都有可能获得相应的退税。以下是一些有用的提示和信息,可帮助大家为这个报税季做好准备。

购房者退税

在纳税申报表上申请5,000 加币购房者额度(第 31270 行)需要符合以下情况:

    • 你(或你的配偶或普通法同居伴侣)在 2021 年获得了符合条件的房屋;和
    • 你没有住在你或你的配偶或普通法同居伴侣在本年度或前四年任何一年拥有的另一处房屋中。

你和你的配偶或普通法伴侣(或与你一起购置合格房屋的另一个人)可以分享,但合计不能超过5,000加元。

当不止一个人有权获得该金额时(例如,当两个人共同购买房屋时),所有索赔金额的总和不能超过5,000加元。申领这一金额可以获得最高750加元的不可退还的税收抵免。

如果你有资格享受残疾人税收抵免(DTC),或者是为了相关残疾人的利益而购买房屋,那么上面第二条提到的限制就不适用。购房必须是为了让残疾人生活在一个更方便、更灵活或功能更强、或更适合他们需要的房子里。

申请GST/HST新房退税:

你可以申请退税,以弥补你在以下方面支付的部分GST/HST。

    • 从建筑商那里购买新建的房屋(建筑和土地),作为你的主要居住地。
    • 建造一栋新的房屋作为你的主要居住地。
    • 大幅翻修房屋,作为你的主要居住地。

请注意,作为购买者,你应该确保你的建筑商没有把新房退税作为你的买卖协议的一部分。

对于位于安大略省的房屋,如果您仅因为房屋的公平市场价值超过 450,000 加元而没有资格就 HST的某些联邦部分申请新住房退税,则您可能有资格申请安大略省新住房退税。只要满足要求退税的所有其他条件,无论公平市场价值如何,都可以获得安大略省的新住房退税(最高可达 24,000 加元)。

申报家庭无障碍设施费用

你可以申请符合条件的装修费用。装修的目的必须是让符合条件的人能够进入房屋,或者在房屋内活动或发挥作用,或者减少符合条件的人在房屋内或进入房屋时受到伤害的风险。如果符合以下条件之一,你可以申请这些费用。

    • 你是符合条件的个人,也就是说你在2021年底的时候是65岁或以上,或者你有资格申请DTC。
    • 你是符合条件的个人,可以为符合条件的个人申请某些税收抵免。

购买或建造房屋

你可以从你的注册退休储蓄计划(RRSP)中提取最多35,000元,这适用于 2019 年 3 月 19 日之后的提款在以下情况下,你可以使用购房者计划(HBP)。

    • 你是首次购房者(在某些情况下不需要,见下文);以及
    • 你将在购买或建造房屋后的一年内将该房屋作为你的主要居住地。

这个计划让你从你的RRSP中拿出钱来为自己买房或建房。你有长达15年的时间来偿还你的RRSP的总金额。任何未偿还的金额将在到期的那一年被计入你的收入。

如果您有资格获得DTC,您不一定是首次购房者才可以使用HBP。如果你帮助有资格获得DTC的亲戚购买或建造房屋,这也适用。买房或建房必须是为了让残疾人能住在更方便或更适合他们需要的房子里。

你也可以在婚姻或普通法伙伴关系破裂后使用HBP,否则你可能没有资格成为首次置业者。

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图片@F. Muhammad from Pixabay ,版权属原作者

出售房产

如果你在2021年出售房产,你需要:

报告出售情况

如果你出售房产,即使它是你的主要住所,你必须在你出售房产那一年的所得税和福利申报中报告出售情况。你如何报告取决于你出售的房产类型。

指定房产

如果你出售你的主要住宅或被视为已经处置了它,你通常不必为出售的任何收益缴税。这是因为有主要住宅免税的规定。

从2016年的税年开始,加拿大税务局(CRA)允许主要住宅免税,但前提是你必须在所得税和福利申报中报告合格房产的处置和指定为你的主要住宅。

如果你在这些年没有报告主要住宅的出售和指定,你需要改变你的申报,并尽快提交相关年份的逾期指定。在某些情况下,CRA将能够接受逾期指定,但可能会有罚款。

如果你出售的房产不是你的主要住所(如出租的房产或你翻转的房产),或在你拥有的每一年都不是你的主要住所,你需要报告收益或利润。

报告你的收益或利润

当你购买房产时,你的意图很重要。在以下情况下,你可能需要为任何收益或利润纳税。

    • 你购买房产主要是为了出售或出租;
    • 该房产是二手房,而不是你的主要住所。

 

安省要替首次买房者掏首付!

安大略省选举将于 6 月 2 日举行,现在竞选者和选民又进入了蜜月期!

安大略省新民主党领袖Andrea Horwath在近期公开表示,安大略省新民主党政府将向首次购房者提供相当于购买价格10%的贷款,在出售房产时偿还。

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图片来自Toronto Sun,版权属原作者

她说,该党还承诺将非居民投机税从目前的15%提高到20%,并在全省范围内实施,以应对其所说的推高房地产价格的 “财大气粗 “的投资者。

新民主党的 “安省之家”(HOP)计划也将鼓励建造像联排别墅这样的经济适用房。

“这是一个严重的问题,”Horwath在斯特拉特福德的一个公告中说。”新民主党所做的是把一个计划放在一起,将解决住房危机的许多方面,可悲的是其他政府长期以来没有解决这些问题。”

根据新民主党的计划,年收入低于20万加元的首次购房者可以获得最高为房产价值10%的房屋净值贷款,在购房者出售或搬出时偿还。买家可以选择提前偿还房屋净值贷款。

Horwath说:”这将有助于支付首付,给年轻人和首次购房者一些希望,他们将能够买得起房子。”

她说,住房价格正被 “失控的投机 “所推动,外国投资者将这些房产视为金融资产而不是居住的房屋,所以我们需要控制这种情况。

此外,该计划还将关注对可负担住房建设的需求。

比这些长远计划实际一些的,今年碳税退税有所上涨,绝大多数家庭都可以在今年都到额度不小的退税款!

 

近41亿加元奖励金退回给家庭

今年在安大略省和曼尼托巴省,联邦政府的碳价退税将增长 66% 以上,以弥补过去两年退税额太少。而且,这些款项将首次按季度支付,而不是作为年度退税款中的一笔款项隐藏起来。

支持者说,这将使加拿大人更容易看到这笔钱!

渥太华大学环境研究所所长斯图尔特-埃尔吉(Stewart Elgie)说:”我认为更多的加拿大人没有意识到气候退税,这很令人惊讶。但是,当人们开始每三个月收到实际付款时,我认为它将更加明显!人们将更加意识到他们正在获得资金返还,而且在大多数情况下他们获得的返还比他们支付的更多。”

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图片@S. Hermann & F. Richter/Pixabay ,版权属原作者

碳税能退多少?

在阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省,即联邦碳定价系统中唯一的其他省份,退税超过了这个目标。阿尔伯塔省在2020-21年的付款涵盖了两年的征税,因为阿尔伯塔省在该项目开始9个月后加入了该项目,并且没有包括在第一轮激励付款中。

所有其他省份都有自己的碳定价系统,符合联邦最低标准。

因此,今年由于碳价格上涨了25%,安大略省和曼尼托巴省的付款分别上涨了66%和71%,在阿尔伯塔省,付款将只增加21%,在萨斯喀彻温省则增加了36%。

对于一个四口之家,安大略省的付款将达到745加元,曼尼托巴省为832加元,萨斯喀彻温省为1101加元,阿尔伯塔省为1079加元。

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图片来自加拿大官网,版权属原作者

政府已提议从今年开始按季度支付 CAI。

付款将从 2022 年 7 月开始,以“双倍”付款方式返还 2022-23 年度前两个季度(4 月至 6 月和 7 月至 9 月)的退税,然后在 2022 年 10 月进行单季度退税,然后2023 年 1 月。

2022-23 年单身成人(或夫妻中的第一个成人)的 CAI 金额:

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图片来自加拿大官网,版权属原作者

2022-23 年夫妻中第二个成年人(或单亲的第一个孩子)的 CAI 金额

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图片来自加拿大官网,版权属原作者

2022-23 年每个 18 岁以下儿童的 CAI 金额(从第二个孩子开始,单亲父母)

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图片来自加拿大官网,版权属原作者

环境部长Steven Guilbeault说,每10个家庭中就有8个家庭得到的比他们支付的多。

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图片来自加拿大官网,版权属原作者

在更多依靠煤炭和天然气发电的省份,碳税收入更高,所以反过来,对这些省份的奖励付款也更高。

碳价格的目的是鼓励人们通过减少化石燃料的使用来省钱。退税是为了使家庭不受碳价格的影响,但如果他们也少开车,或安装更高效的炉子和更好的窗户等,就可以节省更多的钱。

来源:加拿大省钱快报综合

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