楼市震荡!加拿大央行6月再加息!房价已跌6% 还要再跌20%!

据《环球邮报》报道,上周四,加拿大央行副行长Toni Gravelle表示,借贷成本需要迅速上升到更正常的水平,以使通货膨胀回到目标。目前1%的政策利率仍然“过于刺激”。

在周四题为 “完美风暴 ”的演讲中,Gravelle重申,利率需要进一步上升到2-3%的中性范围,既不会刺激经济,也不会抑制经济增长。以冷却加拿大国内通胀并使经济恢复平衡。

他表示:“我们正在采取行动,迅速使我们的政策利率正常化,并准备在必要时采取有力措施。”

央行是否会将政策利率推至中性区间以上,将在很大程度上取决于房地产行业。

Gravelle在蒙特利尔由魁北克经济师协会主办的这场演讲中说:“利率上升是为了通过提高借贷成本来减缓经济增长。这往往会减缓房地产等行业的增长。”

“但这一次,这种放缓可能会扩大,因为高负债家庭将面临较高的偿债成本,很可能会比以往更多地减少家庭支出。”

他指出,2021年底,加拿大家庭债务收入比,已达到创纪录的186%。

有迹象表明,加拿大最火热的房地产市场已经开始因利率上升而降温。

Gravelle指出,如果价格压力开始逆转,或者如果负债累累的加拿大家庭减少支出的幅度超过预期,加央行可能会暂停在中性范围内提高利率。

相反,如果全球供应链问题持续存在,或者国内经济的某些部分最终对更高的利率不那么敏感,这位副行长也提出了将借贷成本提高到中性范围以上的理由。

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Gravelle表示,房地产市场可能比预期更具弹性,这可能会促使央行将利率上调至3%以上。

“具体来说,我们还可以从移民中获得更强劲的人口需求。或者,我们在疫情期间看到的住房需求的一些增长,在更大的住房和郊区的住房方面,可能比预测的更稳。”

Gravelle表示:“我们并不是按照预先设定的加息政策路径,以达到一个特定的‘终端’利率。我们的决策不是靠自动驾驶来形成的。”

Gravelle的讲话是迄今为止对央行决定加息速度和轨迹时,将关注什么问题所作出的最清楚的解释。他说,央行还将密切关注大宗商品价格和消费者支出的变化。

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Monex Canada外汇分析主管Simon Harvey表示,房市更有可能成为利率上升的制约因素,而非推动因素。

他说:“当我观察房价增长、房价收入比时,它根本不合理。在某个时候,加息会产生冷却效应。”

这些发言将坚定市场对央行在6月1日的下一次会议上进行第二次加息的预期,此前加央行4月宣布把基准利率上调半个百分点至1%,这是为遏制高通胀采取的最新措施。

投资者认为,加拿大的基准利率将在未来12个月内上升到3%以上,这是上世纪末以来最激进的紧缩周期之一。

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4月房价跌6%,下半年料跌20%

据加拿大房地产协会周一公布的数据,4月份,加拿大房屋平均售价比3月下跌了6%,至$74.6万元,但仍比一年前同期上涨了7.4%。

全国平均房价很大程度上受到大温哥华地区和大多伦多地区销售的影响,这两个地区是加拿大最活跃和最昂贵的住房市场。

如果将这两个市场排除在2022年4月的计算之外,全国平均价格将下降$13.8万元。

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加拿大房地产协会(CREA)表示,4月份全国房屋销售量下降了12.6%,降幅最大的是大多伦多地区。与去年相比,4月的房屋销售量下降了25.7%。新上市房屋量按月减少2.2%。

房地产经纪人描述了买家情绪的突然变化,一些房屋没有收到任何报价,并且在市场上待了一个月以上。这与大流行的前两年形成鲜明对比,当时房屋往往会吸引数十名竞标者并以超过标价数十万元的价格售出。

“大流行的房地产热潮显然正在减弱。竞标战正在缓和,价格开始趋于平缓。”房地产公司Royal LePage首席执行官Phil Soper说。

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他说:“当市场像过去两年那样过度上涨时,会出现纠正。”但他也表示,现在说市场已经完全转向买方还为时过早,并表示他正在观察多个报价和房子无法卖出的情况。

道明银行经济学家Rishi Sondhi预测,今年3月至12月期间,全国平均房价将出现两位数的百分比下降。蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic预测,某些地区的房价指数将下降10%至20%。

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即使今年下半年房价下跌20%,价格仍将高于大流行开始前。自2020年1月以来,全国房价指数上涨了52.2%。

与去年4月相比,房价指数上涨了23.8%。

来源:凤凰加拿大综合

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