强劲! 大温多户型住宅逆市崛起 高层公寓推动新房销售 库存激增!

据加拿大地产周刊综合报道:随着央行连续加息,地产市场开始冷却。不过有新报告显示,尽管与去年前所未有的前进步伐相比略有放缓,但大温的多户型住宅市场仍保持增长势头。

第五大道地产营销公司(Fifth Avenue Real Estate Marketing Ltd.)近日发布了2022年春季房市报告,报告显示,2022年大温的多户型住宅新房市场仍保持良好的趋势。

lu7fo

第一季度大温共售出新房多户住宅6323套,和去年同期销量相比下降5%,但与历史趋势相比仍相对较高。

报告的数据来自于分析公司Zonda Urba(前身是Urban Analytics),该公司十多年来一直在跟踪房屋销售数据,今年的销量是自2010年以来历史第二高的第一季度销量。

公司总裁Jamie Squires表示,目前的房市降温,是从更高的增长速度降下来,但相对来说仍是很高的。就类似于最开始是以140公里/小时的速度行驶,然后在弯道上减速到80公里/小时。即使移动速度非常快,但仍感觉突然间一切都变慢了。

第一季度大温有5131套发行但未售出的房屋,和去年同期相比下降27%,和前一个季度相比也下降12%。

这是自2018年第三季度以来最低的待售房屋存货,也是自2018年第三季度以来高层公寓发售但未售出数量第一次下降到4000套以下。发行但未售出的低层公寓和城市屋也都是5年多来的最低值。

pyf48

9x8xg

第一季度有498套完工但未售出的多户型住宅单元,和去年同期的数据423套相比有所增加,但比前一个季度的570套下降。

第一季度的新房销售主要由高层公寓推动,在总销量6323套中,有4116套都是高层公寓销售,占总销量的65%,高层公寓的销量比去年同期下降35%,比前一个季度下降2%。

高层公寓销售在本拿比和新西敏斯特地区尤为强劲,共销售2017套,占据高层公寓总销量的近一半(49%)。

Brentwood地区有一些显著的销售项目,如Shape Properties开发的Brentwood Tower 5,Concord Pacific开发的Oasis,Appia Development开发的Aerius。

8lcs8

Squires指出,高层公寓销量的增长主要由两个因素推动。首先,高层公寓的库存激增。在疫情在2020年刚出现时,很多开发商不确定市场如何发展,暂停了他们的开发项目。

本应在2020年底出现的高层公寓供应直到2021年才进入市场,这为市场提供了更多的单位供应。

高层公寓销量高的第二个原因是房屋负担能力。尽管销售活动整体放缓,但由于通胀上升,加上建筑成本增加,房价仍居高不下。

这意味着许多人被排除在独立屋和城市屋市场之外,最终推高了对高层公寓的需求。

今年第一季度大温共销售低层公寓1551套,和前一个季度的销量相比下降31%,和去年同期销量相比下降2%。

销量较低的部分原因是存货较少,第一季度共有15个底层公寓项目开始进行,共有1418套房屋发售,销售率为78%。发行但未售出的低层公寓为701套,和去年同期相比下降了48%。

pwyhx

今年第一季度大温共销售城市屋656套,和前一个季度的销量相比下降45%,和去年同期销量相比下降68%。第一季度发行但未售出的城市屋为499套,和去年同期相比下降了44%。

第一季度被转售的新多户住宅单元有4152套,和去年同期相比下降5%,和前一个季度相比增加8%

被转售的多户住宅也是高层公寓较多,和去年同期相比,转售的高层公寓增加了25%,低层公寓和城市屋减少3%和33%。

疫情开始后利率一直保持在低位,加拿大央行今年连续四次加息,基准隔夜利率达到2.5%。

尽管如此,较低的房屋供给和持续增长的价格仍在刺激买家和投资者购买几年后才能完工的预售新房,市场仍有强劲的需求,第一季度71%的新房被销售掉,尤其是在素里中心和兰里地区的几个项目。

关于近期价格是否会下跌,第五大道地产营销公司总裁Jamie Squires表示,我们不会看到真正的价格下跌,成本在上涨,通货膨胀率也很高,开发商无处可以削减成本。

预计到今年年底央行至少还会加息两次,加上目前房价稳定,预计今年的多户型房屋销量仍会强劲增加。

 

加拿大央行9月恐要“下重手”加息!

路透社报道,加拿大第二季度的经济有可能以年化4.6%的速度增长,高于加拿大央行的预测。过热的经济,让外界担心加拿大央行9月份恐怕会以更大幅度加息冷却经济,控制通胀。

加拿大统计局周五表示,5月份的GDP基本没有变化,当时建筑工人罢工和芯片短缺帮助压制了增长。分析师曾预计经济将萎缩0.2%。

3kby1

但是到了6月份,经济很可能增加了0.1%。央行7月13日预测,第二季度的年化增长率将达到4.0%,高于第一季度的3.1%。

同一天,央行将其主要利率提高了100个基点,以控制通货膨胀,这是24年来最大的一次加息,并表示今年年内将继续推动加息。央行表示,它希望将紧缩政策前置,以避免出现经济衰退。

CIBC资本市场的高级经济学家Andrew Grantham说,第二季度的稳健增长,和”增长放缓是因为供应限制,而不是需求降低的证据,都意味冷却经济的目的没有达到,加拿大央行在下次会议上加息的幅度恐怕会更大。”

加元兑美元下跌0.4%,报1.2850,或77.82美分。

运输和仓储业比4月份增长了1.9%,航空旅行因货运和客运量增加而跃升14.1%。

制造业在经历了七个月的增长后,5月份收缩了1.7%。建筑业连续第二个月收缩,下降了1.6%。

Desjardins公司董事总经理兼宏观战略主管Royce Mendes表示,他推测加拿大央行将在9月仅加息50个基点。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件01simple888@gmail.com,谢谢!