惨!加拿大屋主卖房血亏$34万!“赔本买卖”越来越多,有两大原因!

据一份最新数据显示,大多伦多地区有越来越多卖家以低于入手时的价格出售房屋。报告指出,这主要是因为升高的利率以及房产市场冷却造成的。

Toronto Star报道,一栋在Burlington的独立屋近日以低于2021年夏季交易价数万元的水平售出。一栋宾顿市镇屋的售价比去年的交易价低了34万。还有一套Etobicoke的公寓在12月的时候售出,比疫情中期的交易价格少了6万。

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房产网站HouseSigma的数据显示,越来越多人近期出售房屋时,以低于购入的价格卖出,这是另一个房地产市场崩溃的迹象。

“这种‘售价低于购入价‘的比例正在增长”,HouseSigma的商务发展负责人Michael Carney表示。“我们也看到多伦多市以外的大多伦多其他地区正表现出更强劲的这种趋势。”

在2021年10月至12月期间,大多区有51套房产“亏本卖出”,其中29套在多伦多市区,另外22套在其他地区。这个比例分别占总交易房产数量的0.21%、0.29%和0.15%。

但是到了2022年同一时期,虽然总体房源数量急剧下降,大多伦多地区公有224套房屋“赔本出售”,其中79套在多伦多市,145套在其他区域。他们各占比例1.80%、1.59%和1.94%。

Carney表示,这类“亏本出售”房屋的卖家多数是在2020年至2022年初时买房,当时房价急剧上涨。这些人多在楼市高峰期入手,而且当时利率很低。最近几个月,这些屋主选择把房子卖掉。

Carney指出,一部分在高峰期买房的屋主正在观望,等着房价再次回升。也有一部分人因为收不到满意的offer而撤回出售。不过选择“亏本出售”的屋主正在增多。

他指出,有些卖家因为想要在房价下降的时候换更大的房产而亏本售出现有的房子。还有一些人因为利率上涨,无法承受。

尤其是一些买了楼花的人,由于利率大幅上涨,他们难以完成交房,Carney说道。

Re/Max Hallmark的创始人兼地产经纪Nasma Ali表示,许多楼花买家感到焦虑,选择结束交易,尽管这样做会面临高额罚金。还有很多人感到害怕和惊慌。

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图源:Reuters

现在这些亏本出售房屋的人是谁?

“我认为有一些人是打算炒房的投资者,” Ali说道。“当你投资炒房的时候,你就不需要在这样的市场环境下靠出售房产获利。”

还有一些投资者因为房贷已经超出出租单元的租金而卖房。一些屋主之前因为搬去另一个城市而把大多区的房子租出去,但因为利率上涨而房价下跌,于是决定卖房。

其他一些人可能因为购买了公寓楼花,但因为利率更高而无法交房。

上周,加拿大大银行的CEO们表示,预计会有数万名加拿大人因为利率上涨而还不上房贷。

Property.ca Inc公司的销售副总Brendon Cowans认为,现在的市场反应要比利率政策慢几个月时间。如果人们在高峰期锁定了5年固定利率,那么可能近几年的压力并不大,而且亲友们可能也会尽全力帮助他们来保住房产。不过那些持浮动利率的人可能就不一样了。他表示,“这些人很可能会想要把房子卖掉。”

 

厉害!加拿大豪宅市场出奇强劲!不受利率影响

加拿大利率疯涨,海外买家被禁,但期望豪宅市场受影响?不存在的!随着通货膨胀和利率上升,加拿大房价预计还会继续下跌。但是,有一个现象很多人可能都没预料到:加拿大的豪华房地产市场依然出奇强劲! 

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加拿大房地产市场中的的豪宅领域并未受到太大影响。

根据房地产品牌 Engel & Völkers 的最新报告,加拿大的豪宅市场正在蓬勃发展。是的,即使在各种负面因素影响下,豪宅市场逆流而上。

该公司的 2022 年年底豪华房地产市场报告发现,虽然利率上升“引发了市场正常化”,但许多奢华房屋都依然保值。

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例如,在哈利法克斯,豪华房地产市场在 2022 年实际上有所增长。2021 年,价格超过 $100 万的房屋占所有售出单位的 2.6%,到 2022 年增长到 4.5%。

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此外,售价在 $100万 至 $399万之间的公寓的售出数量也有所增加,从 2021 年的 13 套增加到 2022 年的 20 套。

在蒙特利尔,2022 年下半年的销量下降了 55%。尽管如此,该省$100 万至 $399 万之间所有类型的房屋价格都很稳定。

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渥太华 $100 万以上的市场销量也在同比增长。

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在多伦多,价格在 $100 至 $399 万之间的公寓的销量自 2020 年以来增长了 71%。不过,比起顶峰时期的2021年还是下降了 18%。

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最后,温哥华对价格在 $100 至 $399 万之间的公寓的需求不断增加。

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在这一豪宅领域,销量同比增长 95%,其中 62% 的销售额发生在上半年。

Engel & Völkers 总裁兼首席执行官安东尼·希特 (Anthony Hitt) 表示,利率“不会对超高端市场造成破坏”,因为买家倾向于购买时预付了房屋的大部分金额,甚至一次付清。

你想,如果有大约 $100 万的闲钱,利率变化也就不太会影响到你,对吧。

如果没有那么多钱,并且打算在 2023 年在加拿大买房,那么你就需要采取一些措施来想办法入市。

今年,你打算买(抄)房(底)吗?

来源:加国无忧、超级生活综合

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