无语！大温华人夫妇刚搬进新房就要赔前租客$27000！

据《温哥华太阳报》报道，去年2月，一对年轻华人夫妇Chingnga Fung和 Boris Pak-Ho Cheung在本拿比购置了一栋二手房，交房后，对其进行了历时四个月的翻修。

没想到他们刚搬进去就收到了BC省住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB)的判决，需要向该栋房的前租户支付$27000元。

RTB做出这个判罚的理由是房东非法终止租约。根据2021年7月修改的《住宅租赁法》，对于非法驱逐租户的赔偿金额从2个月的租金增加到12个月的租金，并在实施过程中严格执行新规定。

提告的租客是被前业主合法终止了租约，因为房屋要出售。但是出售以后，前房客发现新业主并不经常住在这所房子里，于是以房东非法终止租约为由将新业主告到RTB。RTB在该夫妇缺席的情况下进行了听证会，并做出了以上裁决。

买下这套房屋之后，因为房子要进行翻新，新业主夫妇会偶尔到这里居住或查看，新房的水电费也照常支付，但他们并没有经常查看信箱，以致于错过了RTB听证会挂号信的通知。

直到今年3月2日，他们才通过RTB的通告得知，他们被命令向前租户Gabriel Rudner和Berit Berting支付赔偿。Fung姓夫妻当然不服，并向BC省最高法院提起诉讼，要求进行司法审查，撤销RTB的决定。

Fung在法庭文件中写道：“我和我的丈夫被住宅租务处的决定信吓了一跳，要求我们向前任业主的前租户支付$27000元。我们对听证会的举办毫不知情，也没有收到任何关于这个问题的通知。”

这对夫妇认为，听证会通知寄到了新房的地址，但他们还没有正式在那里居住。

最近几年，BC省严厉打击房东为了涨房租而恶意驱赶租客，并修改了租赁法规，对非法驱逐房客的房东处以一年租金的罚款，导致大量房客投诉房东的案件出现。

据《温哥华太阳报》的报道，在2021年1月1日至2023年4月30日期间，RTB已经收到2200份租客投诉。他们声称房东没有按照规定使用出租房屋，而是以此为借口驱逐了他们。

在基洛纳市一起住宅租赁纠纷案中，租户被判获得$12000元的赔偿金。法官在司法审查中维持了这一判决，因为房东未能证明自己有正当理由延迟6个月入住。

该事件给房东和房客都有一定的启发。对于面临驱逐的租客，BC省的法律确实可以给予租客一定的保障。这些条例新房主也需知晓。

根据《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act), 当出租房屋被出售后，新买家成为新的房东，租赁协议在同样的条件下继续有效。如果新房东打算自住或改变房屋用途，需要向租户发出终止租约的通知，而租户有15天的时间来申请仲裁。

如果买家计划占用房屋或将其用于其他用途，以下两种方式可以结束租约：

• • 买家在占有该房屋之前向卖家提交书面请求终止租约。然后卖家（或现房东）向租户发出两个月的终止租约通知，以用于房东自用。

  • 一旦买家占有房屋，他们可以向租户发出两个月的终止租约通知，以用于房东自用。

除非房东（卖家或买家）提供适当的终止租约通知，否则租赁将按照原租赁协议的条款继续。

在租赁房屋领域，只有在业主或其配偶、父母或子女打算在通知后合理时间内搬进该房屋时，才可以合法地通知租户搬离。

该报道有不同角度的评论，有的网民分享了自己被房东非法驱逐的经历，有些网民认为该事件反映了RTB对房客的偏袒，也有人认为这个案件的判决体现了“对亚裔的偏见”以及“不同文化的差异”。

Fung和Cheung的律师Morinaga表示，他们客户的案件“引起了所有房屋买家的关注，特别是那些决定在入住前进行翻修的买家。”

 

BC省这处近半地区存在洪水危险

卑诗省内陆地区的大部分地区仍然存在洪水警报和警告，温哥华东北部约 350公里处的Cache Creek村仍然处在当地紧急状态。

据City News报道，村内官员表示，目前仍有21处房屋处于疏散命令中，另外12处房屋处于警戒状态。地方紧急状态已延长至5月13日午夜。

代表该地区的省议员特加特(Jackie Tegart)表示，“尽管居民们疲惫不堪，但他们正积极准备清理上星期洪水造成的损害。水位的回落让居民们对洪水威胁感到稍有放心。”

卑诗省有一半的地区仍处于洪水监控、警报或咨询状态，因此仍需密切关注洪水情况的发展。

温哥华以东 30公里处的库特尼边界（Kootenay-Boundary）地区周六下令疏散Grand Forks 社区及其周边地区的40处房屋。

来源：温房网、都市加西追踪综合