最新! 不惧利率上升 大温7月房市仍保持强劲 房价销量齐上涨!

据加拿大地产周刊综合报道：8月2日，大温地产局（REBGV）发布了2023年7月的房屋销售数据。尽管利率上涨和经济环境给大温地区带来了一些挑战，但是，2023年7月房屋销售还是有着不错的表现。

在这一个月里，大温地区共卖出了2,455套房子，与2022年同期相比，销量提升了29%。虽然跟近10年平均销售的2,909套房子相比，还是有15.6%的差距，但这绝对是个可喜的进步。

REBGV的经济和数据分析部主任利兹（Andrew Lis）这样说：“看似销量还没达到过去十年的平均水平，但比较去年，我们已经增长了接近30%，这个数字可不小。从这些数据的背后，我们不难看出为何年度增长会这么惊人。”

利兹解释道：“去年7月份，加拿大央行大举将政策利率上调整整一个百分点，让很多买卖双方措手不及，也让当时的市场活动变得冷淡。”

在REBGV的管辖范围内，2023年7月新增的房源数量为4,649套，比起2022年7月的3,975套，增长了17%。但比起过去十年的平均数量4,902套，还是低了5%。

而目前，REBGV管辖范围内挂牌销售的房源共有10,300套，比去年7月份的10,734套少了4%，也比过去十年平均的12,039套低了14.4%。

利兹继续补充道：“在当前的市场环境下，值得注意的是，今年7月份，加拿大银行的利率上调只有四分之一个百分点，但是现在的房贷利率已经是十多年来的最高水平了。”

“尽管如此，今年的销售活动却比去年更热闹，这就足以看出，市场需求如何强烈，以及买家适应更高借贷成本的能力和资格”

在价格方面，根据REBGV的数据，2023年7月，其管辖范围内所有MLS房源的基准价格达到了121万加元，比2023年6月增长了0.6%，与2022年同月相比，也有0.5%的小幅上涨。

至于温哥华西区，独立别墅的基准价格高达345.8万加元，城市屋和公寓分别是149.7万加元和86.6万加元。在温哥华东区，独立别墅、联排别墅和公寓的基准价格分别是189.7万加元、112.6万加元和71.7万加元。

再来看一下售挂比，7月房屋的整体售挂比也突显了房价上升的压力，其中独立屋的比例为16.5%，城市屋为32%，公寓为30.6%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

目前，三种房屋的整体售挂比为24.9%，说明房价上升的压力仍然不小。最后，让我们再来具体看看7月各种类型房屋的销售和价格情况。

独立屋

销量：681（同比下降28.3%）

活跃挂牌数：4,117

基准价：$2,012,900（同比上升0.6%；环比上涨1.1%）

平均挂牌天数：29

公寓

销量：1,281（同比上涨20.7%）

活跃挂牌数：4,192

基准价：$771,600（同比上涨2.6%；环比上涨0.6%）

平均挂牌天数：23

城市屋

销量：466（同比上涨53.3%）

活跃挂牌数：1,455

基准价：$1,104,600 （同比上升1.2%；环比上涨0.5%）

平均挂牌天数：19

 

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图源：gcjobs，下同

1、地区航空医疗官（RAMO）

工作部门：加拿大运输部 – 民航医学

工作地点：不同地点

薪资：192,630加元至212,134加元

截止日期：2023年10月6日

职位要求：有获得认可的医学院学位，有行医执照。

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2、设计经理（建筑师）

工作部门：加拿大公共服务与采购部

地点：AB, MB, SK

薪资：107,614加元至125,336加元

截止日期：2023年11月16日

职位要求：建筑学学位

职位描述：你必须具备建筑设计和施工方面的知识，并将与土木、机械和电气工程师以及其他专业顾问密切合作。

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3、旋转翼飞行员

工作部门：加拿大皇家骑警-空中服务-特别警员成员

工作地点：多个地点

薪资：108,806加元至123,892加元

截止日期：2023年12月29日

职位要求：中学文凭、有效的加拿大航空运输飞行员执照或商业飞行员执照

职位描述：你将帮助执法部门开展空中行动，如驾驶飞机进行侦察或监视。您还将帮助开展跨境执法行动，如追踪罪犯或救援。

申请链接：https://emploisfp-psjobs.cfp-psc.gc.ca/psrs-srfp/applicant/page1800?poster=1963566

4、决策员

工作部门：加拿大移民和难民局-难民保护处

工作地点：bc省、安省、魁北克省

薪资：100,220加元至 14,592加元

截止日期：2024年1月3日

职位要求：大专学历或同等的培训、教育或经验组合

职位描述：你将负责在加拿大提出的难民保护申请是被接受还是被拒绝。您将帮助计划和准备难民申请听证会，在听证会上使用有效的提问技巧，并及时做出决定，同时解释决定背后的原因。

申请链接：https://emploisfp-psjobs.cfp-psc.gc.ca/psrs-srfp/applicant/page1800?poster=1905922

5、高级海事安全检查员

工作部门：加拿大交通部 – 海事安全与安保

工作地点：NB, NL, NS, PEI

薪资：100,209加元至116,802加元

截止日期：2024年5月2日

职位描述：该职位经常需要出差到不同地区，有时也需要出差到全国各地。作为高级海事安全检查员，您将负责检查船舶，以确保符合法规、适航性和保护海洋环境。您还将签发检验证书、调查事故并在建造前批准船舶计划。

申请链接：https://emploisfp-psjobs.cfp-psc.gc.ca/psrs-srfp/applicant/page1800?poster=1978848

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来源：加拿大地产周刊、加拿大留学生问吧综合