原来温哥华房价就是这么涨起来的！省府要求开发商这么干…

据温房网综合报道：9月底，BC省住房厅为需要改善住房市场的10个市镇设定了目标，其中包括对3室以上住房的要求，这种户型为大家庭的刚需。

9月提交给大温规划委员会的一份调查显示，现居民和新移民对3卧室以上的需求增加。但挑战在于，不论在任何经济环境下，3卧住房都是昂贵的，更何况现在的利息和土地建设成本都很高。对于普通开发商来说，3卧室住房是亏损的买卖。

Rick Ilich是开发商Townline的首席执行官，该公司进行了大量的租赁建设，他表示：“租赁项目中的3卧室户型基本上都是由项目的其余户型资助的。我尊重并相信我们需要更多的家庭住房，但考虑到成本回报就很难了。”

按照省府的要求，温哥华预计将提供6209个3卧及以上的住房单位。阿伯茨福德第二多，需提供2034个。这10个市镇还需要在市场上提供一定数量的租赁单位与市场单位，以及低于市场价格的单位。

目前尚不清楚省府将如何履行承诺。住房专家认为，私人部门只有在经济可行的情况下才能提供住房。目前，还没有“强硬手段”来应对。

2000年代初期，开发商和房地产顾问Michael Geller在协助规划和开发西蒙菲莎大学的UniverCity社区时，建造了不少2卧和3卧单位。他引入了“隔离套房”（lock-off suite）概念，这是一个带有卧室和小厨房的单元，是整个住房单元的一部分，但可以被单独出租。这种户型尤其受到投资者的喜爱，至今仍受欢迎。

“一般来说，单位越小，每平方英尺的租金就越高，”Geller介绍，“1000平方英尺、3卧单位的土地成本将是500平方英尺1卧单位的2倍。”

“土地成本更高，而租金较低，这就是为什么大多数开发商只愿意建造Studio和1卧单位的原因。”

虽然开发商不愿意，但是要求在那里，就得按照办。尤其是那些低于市场价的单位，近年来已成为要求。按Geller的话说，“你只需将其列入财务预算——这是进入市场的代价。”

温哥华市曾要求所有单位中有20%的住房要低于市场价。因此，Geller说，开发商建造了很多小Studio和1卧单元来弥补。后来，规则变成了20%的总建筑面积，这为建造更多3卧单元提供了正当理由，因为它只涉及建筑面积而不是单位数量。

3卧公寓也因投资者的需求而具有挑战性。

Geller说：“在销售方面，情况略有不同。”他说：“开发商之所以不考虑很多3卧单位，部分原因是安排融资时，他们需要达到一定的预售目标。

“预售1卧单元和Studio单位比3卧单位容易得多。为什么投资者不购买3卧单位呢？原因相同，因为它们每平方英尺的租金更低。”

Ilich表示，解决方案在于降低租赁建筑的建造成本。租赁是不错的长期投资，但前期成本更高。

他说：“与公寓开发相比，租赁项目需要大约2.5倍的成本。这一点使许多开发者望而却步。”

来源：温房网综合