BC省高达49.3%新建Condo竟然都不是自住！加统计局警告

据betterdwelling报道：加拿大住房统计署（CHSP）10月18日公布了2021年投资者拥有新建公寓的占比数据。

结果显示，大多数公寓都是投资者拥有。这加剧了人们对住房金融化（financialization of housing）和产权集中化（ownership concentration）的担忧。

CHSP在数据的附带说明中还表示：如今的加拿大，房地产投资已经成为一项“全民运动”。加拿大住房的快速“金融化”已经肉眼可见。

在住房负担能力越来越脆弱的背景下，对“金融化”和“房地产产权集中化”的担忧近年来已经出现。

所谓住房“金融化”，是指住房被当作一种商品来交易，而不是服务于一种需要。当下，任何东西都在某种程度上“商品化”了，但“金融化”的程度越深，资产与其使用的关联就越少。

另外，很关键的一点，住房的“金融化”会加剧在房地产市场在经济衰退时的脆弱性。

 

大部分新公寓由投资者拥有

统计局数据显示，投资者是安大略省 (57.3%) 和新斯科舍省 (58.8%) 2016 年之后建造的大部分公寓单位的拥有者。

BC省的这一比例为49.3%。

*核证机关包括五个省，这些省份的数据均来自该委员会 / STAT CAN；betterdwelling

在跟踪的省份中，只有两个省份的投资者的比例大幅下降。2021年，新不伦瑞克（New Brunswick）投资者拥有新公寓的比例下降了18.7%，降至31.3%。曼尼托巴省（Manitoba）大幅下降9.9%，比例降至39.4%。

大多数在2016年以后建造的住房都是投资者所有，这就意味着所有权集中度问题，这个问题变得更加有问题。

就住房而言，如果过分商品化、金融化，这可能会开始将房屋作为与任何价值无关的投机性物业进行交易。

这可能导致租金不再与房租挂钩，从而导致更大的社会负债（social liabilities），更大的社会负债往往会产生更大的经济修正。

CHSP再次强调，脱节程度越高，修正效果就越差。

事实上，当所有预建楼花都出售给投资者时，价值链就会被扭曲。

来源：凤凰加拿大综合