别被骗了! 通胀下降 加拿大物价一点没降 房贷怎么办……

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大统计局周二发布报告称，10月份的通胀率从9月份的3.8%降至3.1%。但数字的下降主要受汽油价格下跌的影响，物价并没有显著降低。

该机构称，尽管通胀率有所放缓，但造成通胀的最大因素仍然是抵押贷款利息成本和房租。

由于加拿大银行的基准利率为 5%，抵押贷款利息成本与一年前相比上涨了 30.5%。

 

最新的通胀数据会如何影响按揭续期？

虽然通胀率和房贷利率是相关的，但利率比较网站 Ratehub.ca 的联席首席执行官詹姆斯-莱尔德（James Laird）表示，最新的通胀报告不太可能对现有的房贷利率产生任何直接影响。

他说：“我们仍然需要观察下个月和下下个月的情况，看看通胀趋势如何回到 2% 的水平。”

不过，由于加拿大央行的基准利率为 5%（2001 年以来的最高水平），即将续贷的房主很可能不得不以更高的利率续贷。

 

续贷时是否应该选择期限更短的房贷？

莱尔德说，房主对期限长短的选择，以及他们签订的是浮动利率还是固定利率，取决于他们的风险承受能力和对利率的展望。

如果消费者认为通胀率将稳步回升至 2%，并促使加拿大央行开始降息，那么较短期的贷款（如一至三年期）或浮动利率抵押贷款可能会很有效。

与选择长期固定利率贷款的消费者相比，选择期限较短的固定利率贷款的消费者需要支付更多的利息。房主在选择抵押贷款类型时必须有策略，以确保他们能够省钱。

他表示，如果房主认为通货膨胀和利率仍将居高不下，那么五年期固定利率将是更安全的选择。

“除非预算具有财务灵活性，否则任何人都不应该选择浮动利率。”

 

通胀数据对我的家庭预算意味着什么？

莱尔德说，最新的数据并不表明加拿大人将得到喘息的机会。他补充说，物价并没有大幅上涨，也没有明显降低。

虽然食品杂货价格的上涨速度快于整体通胀率，但加拿大统计局称，上涨速度继续放缓。10 月份的食品杂货价格同比上涨了 5.4%，而 9 月份的涨幅为 5.8%。

他说：“我认为加拿大人感到捉襟见肘，不管是房贷续期、杂货账单还是度假费用都是如此。一切都比以前贵了。”

生活成本的持续上升也可能使房主的预算回旋余地减少，无法在房贷续期时应对更高的还款额。

来源：加拿大地产周刊综合