最佳入场时机要来? 大温房屋销量上升 供应大幅增长 市场反弹在即!

据加拿大地产周刊综合报道：周一，大温地产局（REBGV）公布了11月的销售数据，上个月温哥华房价环比略有下降。不过，房屋销量却有所上升，同时，新上市房屋的持续增加，为大温地区的潜在买家提供了自2021年以来最多的选择。

首先，让我们来看看2023年11月的房屋销售数据。根据大温地产局的报告，11月的房屋销量达到了1,702套，与去年同期相比增长了4.7%。

不过这个数字较10月有所下降，与过去10年11月的平均销量（2,538套）相比，更是低了33%。造成这种变化的原因，可能是由于市场供应量的增加。

11月新上市的独立屋、城市屋和公寓房源共有3,369套，比去年同期增加了9.8%，尽管这仍低于10年的季节性平均水平。

在价格方面，11月大温地区的综合基准房价为1,185,100加元，与2022年11月相比增长了4.9%，但与2023年10月相比下降了1%。这表明市场正在经历价格趋稳的阶段。

让我们再来深入了解一下不同类型的房产。独立屋的销量在11月有所增加，销售价格的基准值上涨到了1,982,600加元，比去年同期上涨了6.8%。公寓的销量也略有增长，基准价格上涨到了762,700加元，同比增长6.2%，但较上个月下降了1%。

再来看一下售挂比，可以发现市场目前处于较为平衡的状态。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

11月的售挂比为16.3%，数据表明，无论是对于买家还是卖家，市场都呈现出一种平衡状态。值得注意的是，不同类型的房产在市场中的表现各有不同，独立屋市场趋向于买方市场，而城市屋和公寓则更接近卖方市场。

大温地产局的经济和数据分析主任里斯（Andrew Lis）指出，市场自夏季以来一直保持平衡，这通常伴随着较为平稳的价格趋势。他还补充说，由于预计2024年的抵押贷款利率将适度下降，购房者将面临近年来最有利的市场条件。

此外，加拿大央行将于12月6日宣布新的利率，许多人预计央行将维持5%的利率。不过，不久前发布的一份预测报告中，BC省地产协会预计，利率下降将从2024年上半年开始，之后市场可能会出现强劲反弹。

来源：加拿大地产周刊综合