降温! 加拿大房屋价格销量齐下滑 均价跌破80万 加息初见成效!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大火爆的房市在多方面的降温政策之下,在3月终于出现了降温的迹象,房屋销量以及平均售价相比上一个月都有着明显的下降

周二,加拿大地产协会(CREA)公布了全国3月的房屋数据,加拿大如今房屋的平均售价为79.6万加币,这比2月时的历史最高价下降了约3%

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加拿大房价在长达两年多的疯涨后,如今终于出现了让人不容忽视的转变。

CREA主席欧迪尔(Jill Oudil)对此表示:“虽然市场从历史记录上来看仍然非常活跃,但与2月份相比,3月份在销售活动和价格增长方面有所放缓。”

当然,一个月的数据并不能形成一个趋势,所以我们现在必须等待,才能知道市场期待依旧的冷却期是否正式开始了。

不仅平均房价下降了,实际销售的房屋数量也下降了。3月份加拿大共售出约54,957套房屋,比2月份低了5.6%,同时,这比去年同期将近67,000套的历史纪录少了16%。

3月通常房屋销售都很强劲,但是由于央行的大力加息,在上个月,加拿大却出现了自从去年6月以来最大的单月销量下降

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从房价上来看,虽然3月的房价比2月要低,但是和一年前相比,平均售价仍然上升了11%以上。

但是,房价的年度增长速度也在放缓,3月的年度增幅差不多只有2月年度增幅(20%)的一半

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据CREA表示,全国平均房价的数字可能会产生误导,因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售所歪曲。因此,CREA还会统计另外一项被称为房价指数(HPI)的数据,来作为一个更好的市场衡量标准。

CREA指出,3月份的HPI增长了1%,与2月份3.5%的增长相比,出现了明显放缓。然而,与全国平均水平一样,HPI的年增长率仍然高达27%,令人瞠目结舌。

尽管加拿大市场已经出现了放缓的迹象,但由于强劲的买家需求超过了供应,根据地产商Royal LePage的最新预计,房价在2022年的增长将达到15%

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该公司指出,今年第一季度,全国总房价已经同比飙升略高于25%,达到856,900加币,这是他们有纪录以来最高的第一季度涨幅。

Royal LePage总裁Phil Soper在一份新闻稿中表示:“今年第一季度的表现如此强劲,以至于我们提高了2022年的展望,而且,由于我们市场低供应-高需求的不平衡现状,房价可能将在未来几个月继续攀升。”

蒙特利尔银行的高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)也预计降温来得没那么快,加息的影响要到夏天才会显现出来

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卡维奇在周二给客户的报告中写道:“现实情况是,市场状况可能只有到夏末,在(加拿大银行)再收紧100个(基点)后,以及抵押贷款预批准过期时,才会显示出其真实面目。”

就目前来看,虽说各方专家的看法不同,但房市的降温如今已是板上钉钉,只不过是早降温和晚降温的区别罢了,大家对此一定要有提前的准备。

 

不吃不喝13.3年能买房!温哥华住房不可负担全球第三!

据《温哥华太阳报》报道,根据一项国际调查,温哥华是继香港和悉尼之后,世界上第三个最难负担的城市。根据2022年Demographia国际住房负担能力调查,去年排名第二的温哥华,今年被澳大利亚的悉尼挤到了第三位,该调查发现,疫情引发了“住房负担能力前所未有的恶化”。

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这项年度调查对澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国等八个国家的92个市场的住房负担能力进行了评估。用房价中位数除以家庭收入中位数。

温哥华13.3的中位数倍数,意味着房屋成本是平均年收入的13倍以上。这一数字高于疫情前——2019年的11.9。

“严重负担不起的住房,已经从温哥华蔓延到周边较小的市场,因为大温哥华地区已经将移民转移到BC省的较小市场,例如奇利瓦克、菲沙河谷和基洛纳以及温哥华岛上的市场,”德克萨斯州的公共政策前沿中心和城市改革研究所的作者,位于温尼伯的Wendell Cox写道。

世界上最负担不起的城市——香港的中位数倍数为23.2,其次是悉尼15.3。

温哥华之后,其他住房成本最高的城市是12.6的圣何塞和12.1的墨尔本。

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最负担得起的城市是匹兹堡,为2.7。埃德蒙顿是加拿大最负担得起的城市,在全球排名中排名第4。

该报告称,在大流行期间,住房负担能力显著恶化,与2019年相比,2021年“严重负担不起”的市场数量(定义倍数为5.1或更高)增加了60%。

尤其强劲的春季市场推动Royal LePage提高了对加拿大房价的全年展望,尽管专家表示,到2023年房地产活动至少应该会出现一些“温和”。

据《环球新闻》报道,周二公布的Royal LePage最新住房调查中,该公司表示,2022年第一季度加拿大房屋的总价格为856900加元,年增长25.1%。

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预计“强劲的卖方市场”将持续到春季,Royal LePage还上调了对2022年全年房价的预测。

它现在预计房屋总价格将上涨15%,最终接近900000元。

Royal LePage首席执行官Phil Soper指出,买家的高需求与持续低水平的住房存量重叠,使今年前三个月的价格保持在“令人不安的高水平”。

Soper解释说,春季市场往往会在今年余下的时间里“树立新的标杆”。即使整体销售活动在今年下半年下降,春季也会提高市场房价的整体轨迹。

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根据Royal LePage的数据,到2022年底,大多伦多地区的平均售价将上涨16.5%,达到130万加元。

大温哥华地区的平均售价预计将达到144万加元;与此同时,Royal LePage预测,里贾纳的房价只会上涨7%,达到385300元。

但是,由于2021年3月,地产销售量达到历史顶峰,房地产市场要恢复到疫情之前的水平,还有很长的路要走。

来源:加拿大地产周刊综合

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