暴跌34%! 最新地产报告: 4月房市继续降温 属于买家的机会正在到来!

据加拿大地产周刊综合报道:近两年来,加拿大的房价狂飙,房市的温度也达到了可以说是疯魔的程度;前一阵,政府颁布的一系列房地产相关政策+加息似乎起到了一定的作用,大温的房市开始降温,并且渐渐回到了历史平均水平

5月3日上午,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)发布了最新的房产报告

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REBGV表示,大温地区的4月份的房屋销售下降,并回到了4月份的历史平均水平

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REBGV报告数据显示,大温地区2022年4月住宅成交量为3232套,比2021年同期的4908套暴跌了34.1%,也比2022年3月份的4344套降低了25.5%;

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4月份的成交量仅比10年平均水平高出1.5%

大温地产局董事长Daniel John表示,2022年的3月和4月房屋销售恢复到更传统的速度,这让潜在买家有更多时间做决定,获得融资,并进行房屋检查等其他调查。

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虽然成交量大幅下降,但是市场上新挂牌出售的房子也相对变少了。

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根据REBGV的报告数据,上个月MLS系统上大温地区仅有6107套房产新挂牌出售,比2021年4月下降23.1%,比2022年3月下降8.5%。

目前,MLS大温地区挂牌出售的房屋总数为8796套,比2021年4月的10245套减少14.1%,比2022年3月的7628套增加15.3%。

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而所有类型房屋中,4月的挂售比为36.7%,比2022年3月份的56.9%有大幅下降;

其中独立屋挂售比为25.3%,联排屋为47.1%,公寓为45%。

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因此,目前大温的地产市场仍然处于卖方市场,但呈现出降温的趋势。

而在房价方面,大温地区4月份所有类型房屋的MLS基准价为137.45万加币,比2021年同期上涨18.9%,比2022年3月上涨1%

可以看出,房价基本与上个月持平,但是仍然高于历史平均水平

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与此同时,菲沙河谷房地产委员会(FVREB)也公布了该地区最新报告。

2022年4月,菲沙河谷地区房产成交量较2022年3月下降了约35%,这也是自2020年6月以来,月度成交量首次低于10年平均水平

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FVREB主席Sandra Benz在一份声明中写道:“每年的这个时候,我们通常会看到大量房产交易活动。”

“但目前看来,今年情况并非如此。虽然不知道这一趋势是否会持续,但销售放缓以及新房源的增加,正在帮助市场恢复表面上的平衡,这对购房者来说是令人鼓舞的。”

房屋销售市场出现了降温的趋势,购房者们终于收到了好消息,但是租客们就比较惨了。

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根据live.rent网站最新数据报告,2022年4月份,大温地区房屋租金继续飙升

大温地区不带家具1居室的平均租金一下涨到了2016刀,比上个月多出了108刀;其中,素里地区的涨幅12.55%最大

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而带家具1居室的租金涨得最猛的是西温哥华,涨幅竟然高达46.51%

现在,温哥华的租客通常要将每月收入的38.09%用于租房,直逼40%……真的是太难了。

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未来大温的房市是会持续降温?还是恢复火爆?目前都还是未知数,让我们拭目以待。

 

房市崩盘:多伦多销量暴跌41%!

据多伦多热讯综合报道:多伦多地产局发布4月房地产月报显示,多伦多房地产市场出现明显降温迹象,房屋销售量年同比大幅下降了约41%,比3月下降了27%。各类房屋平均价比3月下降了10万,但比去年同期仍上涨15%。

多伦多地产局(TRREB)周三表示,大多伦多地区4月房屋销售量为8,008套,远低于去年同月的 13,613套和今年3月的10,939套。

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图源:TRREB

地产局将销量下降的大部分原因归于随着利率攀升和购买力下降而暂时退出市场的购房者。

TRREB总裁Kevin Crigger 在一份新闻稿中表示:加拿大央行显然正在实现其减缓消费者支出的目标,以应对高通胀。在过去的四个星期里,贷款利率急剧上升,促使一些买家推迟购买。

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图源:TRREB

地产局表示,多伦多周边905地区的销售额同比下降幅度最大,其中独立屋销量下降尤为明显。

905地区的独立屋销售总量为2,732套,比前一年下降了47%以上;镇屋销量1,033套,下降了44%;半独立屋销量491套,同比下降40%,公寓销售685套,下降约32%。

416地区4月独立屋销售量达到868套,同比下降34%;半独立屋销售量311套,下降26% ;镇屋销售总计335套,比去年同期下降42%;公寓销量1,488套,下降35%。

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图源:TRREB

销售额的下降也给房价带来了压力,在COVID-19大流行的大部分时间里,大多伦多房价一直在稳步攀升,竞价激烈。

4月份大多伦多地区的平均房价超过120万加元,低于3月的约130万加元。

然而,4月份的平均价格仍比去年同期上涨约15%,当时的平均价格超过100万加元。

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图源:TRREBTRREB

首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中表示:2021年买家之间的竞争支持了持续价格增长,但未来几个月的年度增长速度将放缓。

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图源:TRREBTRREB

也将密切关注供应情况,因为今年年初买家和经纪人都在哀叹房源不足。4月新房源数量从去年同期的20,841套下降了约12%至18,413套。

来源:加拿大地产周刊综合

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