加拿大房价暴跌!专家:这才刚开始!央行:或将暂停加息!

betterdwelling报道:近日,加拿大银行 (BoC) 副行长 Tony Gravelle 表示:加拿大可能会因为住房债务问题而暂停加息。

上个月,加拿大央行将中性利率预测上调至 2% 和 3% 的区间,上调 0.25 个百分点。大多数经济学家认为,到今年夏天,加拿大央行会将隔夜利率提高到 2%。自2008年以来,加央行就没有上调过中性利率,却在上周三将其上调了25个百分点。然而,他们警告称,由于住房债务,他们可能会将通胀置于次要地位。

RBC经济学家认为,一旦利率达到加央行设定的中性利率区间,加央行可能会暂停加息、重新评估情况,再决定是否继续加息。

加央行副行长Tony Gravelle证实了这个说法,他表示,加央行加息会充分考虑房地产市场的情况,适当地停止或放缓。

报道中写道:“有各种因素会导致加央行是否在达到中性利率后暂停加息,其中最突出的因素就是房地产,房市已经变成一个如此大的泡沫,影响到房市可能会对整个经济造成压力。”

加央行副行长Tony Gravelle说明了加拿大家庭是怎么变得负债累累的,在2020年之前,加拿大人债务收入比最高是181%,而到2021年底,已经达到了186%。加央行认为,高债务比将会使加拿大家庭对利率更加敏感。

Gravelle说:“可能导致我们暂停加息的因素是,许多家庭为了进入房市而承担了更多的债务。”

“加息是希望通过提高借贷成本来减缓经济增长,这往往会打击房地产行业,而这一次的情况是,很多负债累累的家庭将面临高额债务,并且减少家庭支出,我们可能会看到比预期更大的放缓。”

除此之外,加拿大房地产协会 (CREA) 数据显示,4 月份房屋销售下降。随着市场的调整,更高的抵押贷款利率和不断变化的价格使需求大幅减少。

数据显示,经季节性调整后,加拿大4月份的房屋销量下降了12.6%,比去年的历史高点低了21%,全国80%的市场都出现了销量减少的问题。

加央行从3月份开启了加息周期,正常来说,想要让利率政策切实生效,需要18-24个月才能看到效果。但目前房市已经受到影响,似乎是因为更高的利率打破了投机心态,导致市场情绪变化。

对此, 专家警告:房价下跌才刚刚开始!

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“加拿大房地产的需求热潮已经爆发,可加拿大央行只需要推动利率就改变了市场情绪。”BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 打趣说道。

在过去的一年里,房市的火爆是由投机性需求带动的,而不是供应短缺所导致。

“当我们讨论住房调整时,我们需要关注的不是是否调整,而是应该关注在哪里调整、调整力度如何、以及将调整多久。”

BMO认为,安省的郊区地区房市将会是“最不稳定的”且高度脆弱。他们认为,估值不那么旺盛的市场会表现得更好。

因此他警告说:房价下跌才刚刚开始。

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隔夜利率仅增加了75个基点,房市就已经放缓,这已经打击了买家心理,而更高的利率还在等着我们。BMO预计到7月底再加息100个基点,到今年年底再加息125个基点。

根据BMO的研究,预计房价还需要2-3年的时间才能触底,需要4-5年的时间才能回到原来的水平。

RBC认为,看到全国各地的住房需求降温,并预计未来几个月将继续降温。RBC认为这是件好事,因为货币政策正常化了。

金融机构Desjardins经济部高级主管Randall Bartlett表示:“由于借贷成本上升,加拿大房地产市场似乎走上了持续降温的轨道。由于预计加央行将进一步加息,因此我们认为加拿大房地产市场的疲软远没有结束。”

 

房价2连跌!多伦多房价全线崩盘!

加拿大地产局周一(6月16日)公布4月份房市报告,结果显示,全国整体房价连续两个月录得下跌,而根据CTV新闻的总结,现在$100万加元在安省各地均可以买到很漂亮房子,多伦多万锦还能砍价呢!

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加拿大房地产协会(CREA)周一表示,4月份全国房屋销售下降了12%,其中多伦多等大城市的降幅最大。

加拿大房价在 4 月份下跌 6%,至 746,000 加元,原因是央行连续加息,较高的利率给炙手可热的房地产市场泼了一盆冷水。

今年 2 月,加拿大全国房价达到创纪录的 816,000 元以上,但接着平均房价已经录得连续两个月下跌。

3 月份,加拿大平均价格为 796,000 元,然后在 4 月份又下跌了 6%,至746,000,而4月份通常是房地产市场的强劲月份。

MLS HPI房价指数4 月下降 0.6%,这是过去两年来,HPI房价指数首次月度下降。

CREA 主席 Jill Oudil 在一份声明中说:“在经历了创纪录的几年之后,加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月里急剧降温,这与利率飙升和买家疲劳相一致。”

虽然周一公布的数字是加拿大全国范围的,但全国平均水平受到多伦多的拖累,自 3 月份以来,多伦多的平均房价狂跌了大约 80,000 加元。

央行下一次利率公告定于 6 月 1 日,市场预计加息 50 个基点。

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经济学家预计,较高的借贷成本将导致一些最热门市场的价格大幅下跌,例如安省南部的较小城市和多伦多郊区。

TD银行经济学家 Rishi Sondhi 预测,今年 3 月至 12 月期间,加拿大全国平均房价将出现两位数的百分比下降。

BMO银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)预测,某些地区的房价指数将下跌 10% 至 20%。

房价突然大幅下跌,地产经纪 Daniel Foch 听说有买家想违约而不想履行合同,试图退出今年年初承诺的昂贵交易。

“挑战在于,如果您违约而卖方想要这笔交易,那么无论如何您仍然要为最后房价的这种差异承担责任。因此,在大多数情况下,虽然不幸,但您最好履行合同,因为至少你最终拥有了房子,”他说。

房价下跌,对于那些试图出售房子的卖家来说,这会引起焦虑——尤其是换房一族,如果他们已经在其他地方买了房子。

但是,对于试图进入市场的买家来说,较低的价格可能是个好消息。

来源:多伦多生活、加国君综合

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