崩了!加拿大房屋销量和价格将大幅下调!利率年底将攀升至3.25%

房屋市场是人们关注的重中之重,据CTV News报道,由道明经济(TD Economics)编写、并于周三(29日)发布的最新报告表示,2022年加拿大的平均房屋销量可能下跌近四分之一,2023年仍保持低位

报告称,与3月份比较,道明银行大幅下调房屋销售和价格的预测,原因是货币政策的收紧程度较预期更为严重。

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道明经济预计,借贷成本增加将严重影响房地产活动,2022年第一季至2023年第一季之间,高峰值与低谷值下跌、或商业周期的最高和最低点差距将达33%。

报告指,这将导致2022年加国年度平均房屋销量下降23%,2023年则有11.9%的平均降幅。

由于需求降温,2022年第一季至2023年第一季的平均房价应也下跌,道明经济预计从峰值到谷底的跌幅将达19%,随后出现适度增长。

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该报告是在央行因创纪录的通胀情况下,进行一系列加息行动后发布的。央行于6月将其关键利率提高 50个基点至1.5%,央行将在7月13日再公布利率。

报告估计,央行的关键利率将在2022年第四季达3.25%

这与加拿大央行副行长 Paul Beaudry 上个月表示,关键利率可能会高于之前 3% 的目标一致。

此外,报告还按省份细分房屋销量和价格的按年平均增长和下降情况,其中卑诗省、安省将于2022年和 2023年出现最大降幅,这反映疫情期间的可负担性显著恶化。

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魁省也将出现类似的温和价格增长,阿尔伯特省的销售量亦将从历史高位大幅回落,但与卑诗省和安省比较, 2023年将是接近疫情前的水平。

报告称,加拿大其他地方的房价应保持得更好,最好的负担能力条件可缓冲草原省份与纽芬兰省的其他市场。

虽然利率上升令楼房活动降温,但强劲的人口增长和供应紧张,应会支撑大西洋省份其他地区的房价。

金融公司Desjardins于6月发表的报告显示,至2023年12月,加拿大的房价可能会下跌15%至约67.5万元,低于2022年2月平均略高于79万元的高峰值。

虽然如此,Desjardins强调,与2019年12月的平均房价53万元相比,67.5万元仍高出近30%。

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房地产业正吞噬加拿大经济

房地产市场的走势,时刻牵动着加拿大GDP收入的神经。据betterdwelling报道,加拿大统计局的数据显示,房地产和租赁(RERL),已经占据国内生产总值 (GDP)相当大的一部分。

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2021年,RERL 占全国GDP 的13.5%;按省份来算,卑诗省的RERL占比最高,达19.6%,新斯科舍省(17.2%)和曼尼托巴省(14.2%)分别位居第二和第三。

加拿大的 GDP 增长极度依赖房地产,引发了两大担忧。

首先,预计较高的利率会减缓经济活动。高度集中在该行业,意味着许多地区的 GDP 总体上将放缓。这是过度分配给单一行业的问题之一。

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其次,家庭债务激增以维持这种增长。为了进一步推动这种增长,将需要更多的家庭债务来维持活动。随着家庭债务的增长,GDP 的长期生产性增长放缓。这个问题变得系统化,并通过转移投资阻碍了国家生产力。

从上述数据来看,加拿大的房地产业正在吞噬全国整个经济。

 

房价暴跌!两邻居房子相差$65万!

据加国君综合报道:加拿大统计局近日公布4月份GDP数据,结果与房价走势一样,连续3个月录得下跌,5月份预计要出现负数收缩。

加拿大统计局表示,4月份国内生产总值GDP增长了0.3%。然而,统计局对 5 月份的初步估计表明,该月经济收缩了 0.2%。5 月份的官方读数预计在 7 月 29 日公布。

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加拿大的GDP走势和房价走势颇为相似,2月份0.8%是近半年峰值,然后连续3个月下跌。

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统计局公布的GDP数据中,房地产行业是萎缩最厉害的行业,4月份收缩超过0.1%。

加拿大楼市持续放缓,平均售价自 2 月以来下跌 13%。一些地区的房价降幅惊人,例如近日有网友比较华人聚居万锦市的2套房子。

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这两套房子位于万锦市Highway 7和McCowan大道的东南角,一套于3月份成交,另外一套于6月份成交。两套都是独立屋平房(bungalow),3房3卫2车库,外表基本一模一样。

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其中一套3月1日成交,叫价166万,上市挂牌仅仅2天就被抢高到178万。另外一套6月29日成交,叫价近128万,但命运就刚好相反,不但没人抢,最后还被买家砍了一刀15万,最后以113万成交。

短短3个多月,两个邻居的房价相差65万,相当于降价近40%,幅度远远超过公布的房价跌幅。房价下跌,新买邻居之间气氛紧张的还有很多,例如奥罗拉这面对面的两家。

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3月份早买的3房要161万。

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到6月份,马路对面的1号多了一个睡房还少33万,以128万成交。

BMO银行经济学家首席道格·波特(Doug Porter )表示,尽管许多遭受重创的服务部门可能会进一步复苏,预计5 月份GDP的下降似乎是由于商品生产部门普遍疲软造成。

“预计资源、建筑和制造业都会下滑,”他说。

“未来几个月的另一个重要因素将是房屋销售的深度下降。仅在 4 月份,房产活动的月环比 就下降了 15%,年同比更多,现在比去年同期下降了 25%。”

CIBC 的格兰瑟姆( Andrew Grantham )表示,第二季度 GDP 的年化增速似乎略低于 4%,远远低于加拿大央行 4 月份预测的 6%。

格兰瑟姆说:“然而,除了房地产活动可能更快回落之外,增长放缓似乎是由于供应而非需求方面的因素。” “因此,这无助于缓解加拿大央行对当前通胀压力的担忧。”

来源:温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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