最新预测! 加拿大房市面临“历史性调整” 销量或暴跌42%! 史上最高跌幅

据加拿大地产周刊综合报道:RBC银行对加拿大地产市场一直持着悲观态度,就在最新发布的一份市场预测当中,RBC再次大胆推断,加拿大地产市场正在经历“历史性的修正”,房屋销量更是将暴降42%

RBC的经济学家霍格(Robert Hogue)在这份报告中表示,到明年年初,基准房价可能会从市场峰值下跌12%以上,跌幅比过去40年里四次全国经济衰退中的任何一次都要大

报告中预计,今年销售额也将下降23%,明年下降15%。自 2021 年初以来,总降幅将达到42%,超过2008年和2009年38%的降幅。

这是加拿大过去出现过的几次房市调整:

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根据其预测,RBC虽然表示加拿大现在正在进行“历史性的修正”,但它强调,这不是住房市场的“崩溃”

考虑到联邦政府决定向移民打开大门,再加上新住房供应不太可能出现过剩,这让市场“不至于进入死亡漩涡”。

自加拿大央行从3月份的历史低点开始上调基准利率以来,加拿大的房地产市场发生了急剧变化。央行为了控制住处于40年来最高水平的通货膨胀,两周前公布了自1998年以来最大的一次加息。

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加拿大的基准利率提高了一个百分点至2.5%,在未来还会变得更高。霍格预测,央行的加息将一直持续到10月份,并将利率加至3.25%

霍格在报告中说:“这将使更多的买家观望。我们预计未来几个月经济衰退将加深,转售活动和房价都将低于我们之前预期的水平。”

不断上升的抵押贷款利率可能会给负担能力带来更大的压力。霍格预计,住房成本占家庭收入的百分比(衡量住房负担能力的一项指标),将达到有史以来的最差水平,迫使许多买家退出市场

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霍格表示,在加拿大房价最高的省份BC省和安大略省中,将出现更严重的下滑,基准房价将下跌14%,销售额则会分别下滑45%和38%。

不过虽说在预测数据上非常的不好看,但RBC想强调的是,这只是市场的一次修正,实际上,经济反而会因此变得更加健康

霍格认为:“在经历了长达两年的狂热之后,如今正在不断持续的衰退应该被视为一个受欢迎的冷却期,这给许多新房主带来了巨大的经济负担,并让人们买房的梦想变得更难实现”。

霍格补充说,“虽然不能排除更严重或更长时间的下滑,但我们预计这场修正将在2023年上半年的某个时候结束,持续大约一年,一些市场可能比其他市场更快地稳定下来。”

 

加息人心惶惶 买家毁约潮来了!

据温村那些事儿综合报道:最近一段时间,很多买家频频毁约。让人感叹,这市场风云变幻,才几个月,从以前排着队抢offer到现在的争着毁约。让人不禁唏嘘……

来看看这些毁约的房子,其实质量都不错。今年2月,安省布兰普顿 (Brampton)原本销售216.2万的4居室别墅,本来已经卖出了,又在半年之后再次被挂牌出售了。

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此次成交价165万,比上次足足缩水了51.2万,论卖家的心理阴影。

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别说1月份了,就连今年5月份抢到的房子都有人后悔。安省惠特比 (Whitby)这间带有3+1室3卫2车库的house在5月以102.5万的价格成交之后,在最近又被挂出来卖了。

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此次的价格比上次缩水6.5万,也才短短2个月。

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有些被毁约之后,还能挂出去再卖,有些可能挂着还不一定能再卖出去

北约克今年2月以226.8万卖出的房子,被毁约之后,现在只能挂牌不到190万,对卖家来说,5个月时间直接损失36万。

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什么原因,让疫情期间如此火爆的房地产市场瞬间遇冷呢?加息是很大的因素。

一份新报告称,随着加拿大央行继续加息以抑制通胀,加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。自从加拿大央行开始提高利率以对抗通货膨胀以来,房价一直在稳步下降。

6月,大温地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价为123.59万加元。比去年同期增长了12.4%,与今年5月相比下降了2%,比过去三个月下降了2.2%。

据了解,加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到刚刚超过79万加元的峰值,两年内上涨了50%。但根据预测,到2023年12月,全国平均房价可能降至67.5万加元左右

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根据这份预测,很多买家就更慌了……

这样算下来,均价下降11.5万,那么本金翻倍的大house可能会有二三十万的降幅。于是,就有网友比较看好毁约的。

“毁约的卖家还是聪明的,要不然十年积蓄就砸在这个房子上了。

“还早呢,继续走下坡。。。”

“买家毁约也是无奈之举,现在卖的高,在最后closing之前卖家心理都是没底的…邻居很可能1个月后比卖家低卖20万,你是买家,你怎么办?”

但是,不得不说,现在再出手去买毁约房的,转手省了几十万。例如下图的案例,兰普顿 (Brampton)一处房产在最近被毁约,以120万价格再卖出,比原本2月高峰期下降32.5万。按照15%的降幅,到2023年年底也降不下来三十多万。

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有人求稳,有人捡漏。所以,现在出手买毁约房也算是一场豪赌了。

还有有网友表示:

“现在出手的都是按捺不住的,至于时机对不对,买家也是满脑门黑线,反正大家都是在赌后市。”

“大多数人的心理都是等这波加息结束之后再决定,到时候是猪头肉都香了,还是为时尚早,现在还是要靠猜的.

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在加拿大,土地及房屋具有区别于其他商品的特殊属性、意义以及其相对高昂的价格,在房屋买卖合同的执行过程中也有着特殊的问题与对策。

通常情况下,从签署合同的日期到过户交接的日期,买家需要筹集资金、贷款;卖家需要准备搬家等等。这段短则几周,长则几个月的时间为合同的执行产生了不确定性。

导致买家毁约的因素很多。

尤其是房市价格波动,短时间内房价的涨落,最容易刺激某一方想要寻找借口不执行合同。其次,是个人的财务状况,例如破产等等。

这么多人毁约,那么他们到底有什么风险,需要承担什么代价呢?

首先,需要看签订的是什么样的offer,如果是有条件的,例如贷款条件不满足,没有通过验房,那么买家可以提出终止交易并拿回定金。

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如果双方签订的是无条件、高价抢的offer,已签署的合同具有法律效力,买家若反悔不支付定金,视为毁约。如果买家支付了定金,不想继续成交,可以和卖家商量。

一般情况下,买家的定金就拿不回来了,定金会给到一栋房产市面价值的5%,例如一栋200万的别墅,给出去10万定金就没了。

此外,严重时可能还可能会承担法律责任。

具体情况还是要取决于买家毁约给卖家造成了多少经济损失,如果像上面的案例,造成的几十万经济损失远超定金10来万,那么双方可以协商赔偿,如果协商失败,卖家大概率会发动法律手段强制执行合同或者要求额外的经济赔偿,赔付金额或为其中的差价。

在要求额外经济赔偿失败之后,卖家可以在此期间先选择把房子挂出去再出售,与此同时再打官司。

现在的房市都是玄学,谁才是真正的赢家,非常难说。

来源:温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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