楼市大洗牌!越来越多开发商停工!供需失衡后房价又要飙升?

据凤凰加拿大综合报道:加拿大央行在本月初时宣布大幅加息1%,一下把利率同1.5%提升到2.5%,此举已经给楼市带来了震荡。到2022年底,央行还会进一步宣布提高利息。

根据RBC发布的最新房地产市场预测报告,加拿大楼市在经过了近两年的火爆之后,正在修正。专家认为,交易量和价格将会在今年秋季继续下跌,直到明年。

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报告指出,到2023年初前,全国房产交易量会进一步下跌17%。总体来说,这将比2021年初历史高峰期的时候缩减42%。

这也比此前全国性的4次回落期跌幅都要大:1981年至1982年期间交易量下跌33%;1989至1990年时跌33%;2008至2009年时跌落38%;2016至2018年期间跌20%。

RBC在报告中总结说,基于这次预测可以判断,加拿大正在出现“历史性的修正”,不过报告也强调,这并不代表楼市会崩塌。

因为联邦政府决定打开国门接收大量移民,同时新房供应量也不太可能超过需求,这都将避免楼市进入死亡螺旋。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据显示,6月份新屋开工率略有下降,不过下降幅度很小。

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楼市开始转势,地产开发商也延后或搁置住宅项目的发展,这将导致新屋供应下跌。

加拿大帝国商业银行(CIBC)的报告指出,加国楼市目前正处于“项目延迟或搁置的状态,开发商选择坐视不理,以减少亏损”。

报告中指出,开发商做出这类决定的原因包括央行急剧大幅提升利率所导致的需求锐减,同时建筑材料和人工成本飙升等。

而央行利率还可能在2022年底前进一步提升,人力短缺问题目前也看不到尽头。这导致原先承诺要在今年初开工的项目现在被认为是没有经济效益的,尤其是在温哥华和多伦多地区,这两个地区的购地成本都很高。

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由于开发商的选择,预计市场上的新盘供应会有所减少。

报告表示,当新供应减少,经济低迷情况结束后,购房需求预计会在2023年某个时间回复正常水平,届时,将导致部分准买家被迫进入或停留在租房市场。

CIBC表示:“当迷雾散去时,应该在现阶段兴建的物业,将没法被推出市场──这使得已紧张的租务市场会变得更紧张。”

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根据Urbanation的数据指出,仅在大多伦多地区,原定2022年会推出的3万间新屋,但至少有1万间已经被取消或搁置兴建。

“这说明原来说好要建成的项目被拖延之后,租房市场会更加紧俏。这是与我们所期望的方向背道而驰的,”报告指出。

 

买房困难!贷款压力测试率升至7.21%!

最近加息后,加拿大的抵押贷款压力测试有所上升,这意味着买房变得更加困难

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根据 Ratehub的一份新报告,在加拿大各地买房所需的年收入有所增加,即使在房价下跌的地方也是如此。

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从 2022年3月到6月,由于利率和压力测试的增加,加拿大购房者每年必须多赚 $8,660元到 $35,760元才能买得起房子,具体金额取决于购买城市。

涨幅最大的城市是 BC省维多利亚市,涨幅达了 23%。

多伦多涨幅为 7%,这意味着在多伦多买房的人每年需要额外赚 $15,750元总收入需要 $226,500元

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这是因为最近加拿大上调了基本利率,抵押贷款利率和压力测试利率都上升了。

压力测试是一种风险评估,抵押贷款机构会在你的贷款利率上增加假设的额外百分点,为了观察你能承受多大的市场波动。

通常情况下,压力测试利率将是你的贷款人给你的抵押贷款利率加上 2%或固定的 5.25%,以较高百分比为准。

根据这项研究,目前的压力测试率可能高达 7.21%。

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这会影响到房主,因为你的贷款方给你多少钱取决于你能承受的额外百分比,如果抵押贷款利率很高的话。

这就是为什么一些城市的居民在房价实际下降的情况下,仍然需要更高的收入才能买房。

像温哥华、多伦多、渥太华和温尼伯这样的城市都出现了这种现象,尽管与 3月份相比,6月份的房价实际上有所下降。

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据 Ratehub联席首席执行长 James Laird说,压力测试利率每提高 1%,购房者的抵押贷款就会减少 10%

因此,要想让买家的平均购房成本开始下降,就需要房价大幅下跌来抵消压力测试带来的影响。

如果你感到住房紧张,这是正常现象。大量的加拿大人正在考虑搬家,努力增加住房负担能力。

来源:凤凰加拿大、加国君综合

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