需求强劲! 加拿大豪宅市场恢复正常化 大温供不应求! 买家卖家持续观望

据加拿大地产周刊综合报道:在创纪录的低利率、疫情推动的买家需求以及全国市场长期住房短缺的推动下,加拿大地产市场经历了两年前所未有的增长,现在全国市场正在逐渐回归正常化,豪宅市场也是如此

苏富比国际地产公司加拿大顶级房产年中报告显示,由于抵押贷款利率上升、通货膨胀和地缘政治动荡正在抑制市场对地产的需求,今年第二季度情况开始回落至符合历史标准的水平。

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然而,虽然市场开始慢慢恢复平衡,但加拿大最大的城市中心对豪华房地产的需求仍然很高。

专门负责豪宅代理销售的地产公司苏富比国际近日发布了今年上半年的豪宅市场报告。报告指出,抵押贷款利率上升、通货膨胀加剧和地缘政治动荡正在抑制市场对地产的需求,今年第二季度豪宅市场开始回落至历史正常水平。

不过,虽然市场开始慢慢恢复平衡,但加拿大最大的城市中心对豪华地产的需求仍然很高

加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官Don Kottick指出,近几年地产市场销售和房价破纪录的异常现象正在结束,现在的市场正逐渐回归到一个更加正常化的状态,已经出现疫情之前经常有的季节性和周期性波动。

加拿大央行近日进行了今年第四次的加息,将隔夜贷款利率提高到2.5%。Kottick认为,虽然市场可能会在短期内因新的加息而大幅下降,但长期供应不足仍继续支撑市场。房市在需求的带动下,将在今年秋季开始回升。

苏富比认为,不同的市场分区受到的打击将有所不同。首次购房者受到的打击可能更大,因为他们将会直接受到贷款利率上涨的冲击,不论是借贷成本、购买力还是压力测试,都将直接影响购房行为。

而传统的二手房交易市场,也会受利率变化的影响。但在豪宅市场,对贷款利率的依赖较小,因此受加息影响略小一些。

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Kottick表示,总体而言,即使考虑到去年破纪录的趋势,全国的豪宅市场仍然表现出强劲的活力

温哥华的豪宅市场情况是,买家和卖家都在观望。

在今年第一季度至第二季度期间,温哥华的房屋销售活动和消费者情绪出现了最剧烈的转变,疫情期间的疯狂买家开始平静下来。

今年第一季度,在低利率、疫情后房屋需求、增长的消费者信息的推动下,房屋销售火热,地产市场上充满了价格战,房价不断上涨。

3月开始情况有所转变。全球背景下地缘政治环境恶化,温哥华买卖双方面临抵押贷款利率稳步上升、房价增长到创纪录水平的问题,同时生活成本也不断飙升。

尽管地产市场长期基本面保持稳定,快速变化的状况促使买卖双方采取节制措施,暂时退到传统和豪华住宅市场的边缘

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今年上半年,温哥华超过100万的住宅共销售2734套,和去年同期相比下降了18%,但今年上半年销售的100万住宅中有41%都超过挂牌价出售

400万以上的住宅销售203套,和去年同期相比下降18%。上半年超过1000万的超级豪宅仅被售出9套,都是独立屋住宅,和去年同期的16套相比也有所下降。

到今年年中,市场转向平衡状态,豪宅的买家不太需要经历价格战或是无条件报价,或是对心仪物业大幅加价。随着市场的转变,豪宅市场的价格调整有利于买家。

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在经历了第一季度豪宅公寓的房价大幅上涨和创纪录的销量后,第二季度豪华公寓市场回归平衡。今年上半年,有1030套超过100万的公寓售出,销量增加20%

有25套400万以上的豪宅公寓售出,销量增加32%。没有超过1000万的豪宅公寓售出,和2021年上半年有所不同。

在今年上半年,温哥华的豪宅独立屋经历了急剧的变化。今年1月到6月,共有1110套超过100万的独立屋售出,和去年同期相比下降36%。

175套超过400万的独立屋售出,和去年同期相比下降21%,去年上半年超过400万的独立屋销售增长高达172%。今年有9套超过1000万的超豪华独立屋售出,还是比去年同期的16套要少。

今年上半年,有594套超过100万的城市屋售出,比去年同期下降18%。有3套超过400万的城市屋售出,相比去年同期的5套有所减少。

苏富比国际地产认为,虽然加息带来房市降温,作为全球最适宜居住的城市之一,温哥华的房屋仍然稀缺,由于供不应求的影响,买家仍对温哥华的传统和豪宅市场充满信心。

温哥华房市回归正常化将带来暂时的市场放松,但长期来看房价仍会上涨。

 

千万别踩雷!加拿大房东绝对不知道的十大法律

据温房网综合报道:在加拿大,拥有一处房产需要遵守无数的规章制度,但也有一些奇怪的、鲜为人知的法律规定了房主们可以或不可以对自己的房产做什么。

这些行为看似普普通通,但一不小心违反了,轻则被罚款,重则被起诉,可不是开玩笑的。

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院子里的法律

加拿大的许多城镇都有关于立即修剪草坪和铲雪的非官方规定,以免邻居或城市工作人员敲门并发出警告。

但是在安大略省的伦敦,如果草坪长到20厘米以上,城市工作人员会来为您修剪草坪。这很划算,对吧?没那么多——他们还会把账单寄给你

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正在考虑在车库出售二手物品的房东们也要注意了,如果您住在多伦多,则需要提前制定好车库大甩卖持续的时间和一年内车库大甩卖的次数。

多伦多市政法典规定了“二加二”的法律——即一个家庭在一年内不得举行超过两次的车库拍卖,而且每次拍卖的持续时间不得超过两天

你也不能出售别人的物品,或者专门为了在车库拍卖中转售而购买的物品。促销结束后,房东还必须移除所有宣传促销的标志。

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如果你的前院有一个水槽,早上5点以后才把它装满,你就违反了当地的规章制度。这在以前马和马车还是主要交通工具的日子里可能更有意义。

甚至有法律禁止加拿大人堆雪人的消遣。比如在爱德华王子岛的苏里斯Souris,雪人高度超过76.2厘米是违法的,而在BC省的埃斯奎马尔特Esquimalt,曾经禁止扔雪球,尽管该法律已被废除,大概是因为当地警察已经厌倦了“关押8岁儿童”。

涂漆法

在安大略省,渥太华和它的郊区卡纳塔Kanata都对紫色有偏见,因为把你的房子或车库门涂成其他颜色是合法的。但是根据Donnell Law Group的说法,如果你把它们涂成紫色,这是违法的,会被罚款。

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与此同时,在魁北克的比肯斯菲尔德Beaconsfield,如果你把房子刷了两种以上的颜色,你可能会被起诉。最好的选择是只刷一种颜色,但两种颜色也是可以接受的,超过这个量就被认为是非法的。

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除此之外,更奇特的油漆法将我们带到了阿尔伯塔省。《阿尔伯塔省健康与安全条例》指出,给木梯刷油漆是违法的。这样做的原因是为了避免旧梯子被粉饰一新,因为木梯未刷漆的时候才能更容易被判断其安全性。

宠物法

自20世纪50年代以来,阿尔伯塔省人一直远离老鼠造成的破坏和它们携带的疾病,这要归功于其严格老鼠控制项目,该项目延伸到将老鼠作为宠物饲养。

同样在大温哥华区的高贵林港(Port Coquitlam),养老鼠的人被规定在一个家里不得养超过4只宠物老鼠。 

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在纽芬兰,拥有一头奶牛是完全合法的,就像许多农民所做的那样,但是将任何一头奶牛像家养宠物一样饲养在家里是违法的。奶牛是温柔、卑微的动物,但它们应该呆在它们所属的地方。

还有许多法律禁止外来宠物,比如如果您住在橡树湾的维多利亚社区并拥有一只鹦鹉或者任何其他鸟类,请确它们不会太吵,因为这可能会导致$100元的罚款

至于在新不伦瑞克省的弗雷德里克顿(Fredericton) ,饲养蛇和蜥蜴数量没有任何限制,但要注意只能将它们留在家里,或者被放在密闭容器中携带出门,尤其是在公共场所直接“穿戴”它们是违法的。

其他法律

在安大略省的伊托比克Etobicoke,当地有一项规定,浴缸的水不能超过8.8厘米。目前还不清楚地方议员希望人们如何有效地洗澡。

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总而言之,大多数关于房屋拥有者的法律不会超出市政范围,有一些则适用于整个省(比如阿尔伯塔省)。如果房东们花点时间温习一下你居住的地方可能存在的违法行为,就可以省下一笔罚款,还能一路开怀大笑。

资料来源:https://blog.remax.ca/canadas-weirdest-homeowner-laws/

来源:加拿大地产周刊、温房网综合

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