这批人最惨!加拿大房价暴跌至明年底!平均跌$32万!

据超级生活综合报道:加拿大房地产市场价格在不断下跌,而经济学家和房地产专家表示,这种暴跌趋势可能会持续下去,他们预测原本应该是一年中销售最热的季市场将急剧下降,预计将下跌24%,平均下跌超过32万加币

而最惨的是首次买房的人群,他们得借更多的钱,而且更难通过贷款测试。

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据TorontoStar和Global News等媒体报道,7月份,大多伦多地区的平均房价已经从2月份的峰值133万加币跌至现在的107万加币,而这在很大程度上是由于加拿大央行的加息造成的。

随着房地产市场继续受到加息的打击,一些经济学家预测房价可能会继续下跌,并且一直持续到2023年年底。并且在一些预测中,加拿大平均房屋的价格可能会损失近四分之一的价值。

信用合作社Desjardins Group预测,从去年2月份的市场高峰到明年年底,安省的房价将下跌24%。这样的下跌将使大多伦多地区的房价下跌超过32万加币,降至101万加币的低点。

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加拿大全国平均下降幅度预计在12%到25%之间。

Desjardins的预测遵循BMO的预测,他们都预测到2023年年中,加拿大的平均房价将下降20%,而RBC的预计则是下降12%。

RBC高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示:““相对于通常发生的季节性上涨,我们预计今年的秋季市场将保持平静。随着市场对加息进行调整,今年的情况会比较温和。”

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自2022年3月以来,加拿大央行一直在提高隔夜利率,自1998年以来最大的一次加息是在7月13日宣布的。

当时整整加息了100个百分点,将银行的基准利率提高到2.5%。预计政府将在劳动节之后的9月7日宣布再次加息,而这会给市场带来又一次冲击。

BMO高级经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示:“该银行可能会在年底前将其(利率)至少提高一个百分点或更多,而且我们可以在2023年看到多次加息并非不可能。市场正在应对利率环境的巨大变化。”

加息使任何需要借贷购买的人变的更加负担不起房屋因为它们影响抵押贷款利率,五年期浮动利率飙升至4%以上,五年期固定利率飙升至5%。首次购房者受到的打击尤其严重,因为他们倾向于借更多的钱,并且很难通过抵押贷款压力测试。

因此,经济学家表示,买家和卖家将继续观望价格是否会进一步下跌,随着租金价格飙升,投资者将选择出租他们的房产而不选择售卖。

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霍格表示,秋季市场将与6月和7月相似,销售活动很少,对潜在买家的竞争也较少,因此“今年秋季买家的环境更加平静”。

波特对此也有同样的看法,他说秋季市场不会出现明显的夏季变化,因为买家和卖家都推迟了价格,推动价格走软但不会大幅下跌。

由于预计加拿大央行将在9月和10月加息,许多买家和卖家都在观望抵押贷款利率将上涨到多高。

所以房地产专家预测,在平淡的夏季月份之后,原本火爆的秋季市场因交易减少而减弱,即使买家兴趣重新浮出水面略有上升。

秋季价格走向的一个关键指标取决于挂牌数量。7月份,GTA的销售额与去年同期相比下降了47%,新挂牌房源同比下降4%,而且没有迹象表明秋季挂牌量会有所回升。

波特表示,价格可能会在9月份先稳定,但到10月和11月时,随着交易量的减少,价格通常会走低,在市场完全吸收利率冲击之前,基础价格趋势将继续走弱的。

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加拿大皇家银行首席风险官格雷姆赫普沃斯周三在财报电话会议上表示,该银行现在假设加拿大和美国将在2023年面临温和地衰退,因为目前加拿大的失业率仍处于历史低位。

直到2023年春季,在GTA市场,对公寓的需求将更具弹性,因为价格会相对好转,而单户独立屋的价格也将继续下跌。

 

奇景!加拿大7000呎豪宅被架到拖车上搬走!

大家肯定加过搬家公司搬家,但你见过一整个房子被车子运走吗?还是个超大的房子+车库。加拿大温哥华维多利亚的岩石湾(Rock Bay)出现了一个奇景。

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一栋大房子连车库,被架在一辆巨型拖车上。而这栋房子目前代售,新主人不仅要买房子,还得有足够大的地皮安置这栋房子。

8月19日下午,专门从事整栋房屋搬运的公司尼克兄弟(Nickel Bros.)把这栋房子用车+船运倒了岩石湾。

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不用说都可以想象得出来,这是一项艰巨的工作。从萨尼奇(Saanich)的十英里角(Ten Mile Point)到维多利亚的岩石湾,这栋豪宅不仅做了车,还一度上了船,飘洋过海抵达了这里。

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这是一个特别棘手的搬家活儿。尼克兄弟公司在温哥华岛南部负责销售和估价的吉姆康纳利(Jim Connelly)说。

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他说,这栋大房子建于 2000 年代初,采用钢结构,其重量有 300 吨。车库和套房从房子中被分离出来,总共有 60 吨。

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搬房子的准备工作就做了几个月,房子长约 124 英尺、宽约 65 英尺。“对于我们来说,这是一座非常棘手的建筑,要加载并正确设置重量,但效果非常好。”

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工人花了几个小时将房子从陆地上运到距离海岸约 80 英尺左右的驳船上。房子下降了大约 15 度的斜坡,必须小心地绕着树木移动。

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“当时简直像过节一样,”康纳利说。周围居民和过往的划船者都好奇地围观。

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他说,搬运工作必须建造一座临时桥才能让房子到达接驳船。

周五上午 9 点左右,这所房子漂浮在 Johnson Street Bridge 下的驳船上,然后被带到岩石湾,并将在那里停留,知道找到新的主人。

他说,房子目前正在出售,至于价格需要自己查询。有一些人很有兴趣购买它,但都还没有最后确定,把房子停放在岩石湾的土地上可以让它更醒目。

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如果有人有兴趣购买这栋或其他已从其原始物业搬迁的房屋,必须检查搬迁的后勤工作以确定是否可行。

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康奈利说,木瓦房子有樱桃木地板和辐射热。他估计房子里有价值约 $500,000 的细木工活。

房屋被整个搬走的情况现在越来越多,因为搬迁房屋可以使他们免于被拆除并可以再被利用。

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这栋房子的情况是房主完全不想要这栋房子,自己重新建新房。

康奈利说,他们公司看到越来越多豪宅被整个运走,可能因为人们买下房子他们的家后想要完全不同的风格。

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别说搬了,买这样的豪宅也不是一件容易事,首先你得有一块放得下房子的地。所以这房子最后会卖多少钱,我们拭目以待。

来源:超级生活综合

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