加息这么狠竟然还有人买房?!大温一房两房价格坚挺:原来这些人还在入市

据凤凰加拿大综合报道:最近,BC省地产经纪发现,7、8两月来自海外、及加拿大其他省份的大批买家纷纷入市,一时竟然出现了竞价情况。

地产经纪Angela预计,进入到9月,温哥华、列治文和本那比一房、两房有刚性需求的单位价格还将维持坚挺。她同时称,“大批买家只是在潜水,静候时机。他们大多已经拿到了按揭预批,可最短在两、三日内解除条件,资金上早已做足了准备。”

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大温整体房价较今年初确实有回落,特别是如素里、兰里等地区,随着买卖双方进入观望期,近两个月房源明显下降不少,地段好,屋况佳的房子不多。

就出价情况,Angela指出,卖家经纪的竞价策略仍奏效,最多时可收到十多组报价,其中还是会出现无条件现金出价,与部分媒体形容的惨淡市况大相径庭。

另一名卑诗省地产经纪Alex Zhou就表示在房产市场上有刚性需求的移民买家一直都在。

“目前的情况下,挂盘出来就是真的打算急卖的,但是受到贷款政策影响,许多人的购买力受到限制,目前买卖双方都在努力寻找平衡点。“

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大温地产局(REBGV)发表的8月份销售报告,就指房地产市场经历较为平静的夏季,其特点是销售和挂牌活动减少,上个月的销售额比10年8月的平均销售额低29.2%,不过有大温地产业人士表示不担心楼市出现大跌情况,指楼市仍然有支撑力。

大温地产局经济和数据分析主管安德鲁利斯(Andrew Lis)表示,“买家和卖家正花更多时间评估不断变化的市场对他们住房需求的影响。”

目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9,662套,与去年8月(9,005套)相比增加了7.3%,与今年7月(10,288套)相比减少了6.1%。

利斯指出,“当今市场准备工作至关重要,与你的房地产经纪人一起评估现时的房价和其他考虑因素对你的影响。”

大温地区所有住宅物业的挂牌房价指数综合基准价格目前为1,180,500元,这比去年8月增加7.4%,与今年7月份相比减少2.2%。

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8月份的独立屋销售达517套,比去年8月纪录的945套独立屋销售量下降45.3%,独立屋的基准价为1,954,100美元,这比去年8月增加了7.9%,与7月份相比减少了2.3%。

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8月份文住宅的销量达到998套,与去年8月的1,631套相比下降38.8%,公寓住宅的基准价为740,100元,这比去年8月增加8.7%,与今年7月相比减少2%。

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今年8月的多户房屋销售总量为355套,与去年8月的576套相比下降38.4%。多户房屋的基准价为1,069,100元,这比去年8月增加12.7%,与今年7月相比减少2.5%。

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而针对近期加拿大主要城市房租暴涨,Angela认为,这一定程度上支撑了温哥华等大城市的房价。

出租放盘网站liv.rent近期发布的一份报告称,大温地区8月份的平均月租金出现“飙升”。

8月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1719/月;带家具的房源平均租金为$1942/月,位居加拿大房租榜最贵首位。

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以租金最贵的温哥华市中心出租房源举例,带家具的出租房源,一卧室平均租金$2295/月,环比上涨$100/月;两卧室出租单位平均租金$2820。

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不带家具的出租房源,一卧室平均租金$2060/月,环比上涨$50/月;两卧室出租单位平均租金$2813/月。

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大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.49,租金最贵的温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.14;其次是南温哥华,每平方尺平均租金为$3.02;再次是西温哥华,每平方尺租金为2.75。租金最便宜的城市在高贵林,每平方尺租金为$1.82。

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房子快保不住了?!8万个浮动利率房贷即将触发“临界点”

房产市场走势动荡,9月7日加拿大央行刚刚又宣布关键利率上调0.75个百分点至3.25%。这也是今年连续第五次加息,随着新一轮加息,还贷压力会进一步增大,并持续影响房产市场。

金融服务集团Desjardins Group 的副总裁兼首席经济学家吉米·让(Jimmy Jean) 表示在短短六个月内五次大幅加息,“以任何历史标准来看,这是一个非常激进的紧缩周期,但如央行今天所说,加息还没有结束。”

Jean说,加息的影响通常需要两年时间才能在经济中充分体现,这意味着他认为高利率至少会持续到2023年,即使它们的代价是使经济陷入衰退。

蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯波特表示,此举意味着,任何拥有浮动利率贷款的人都可能在未来几天看到他们的支付变化。

浮动利率贷款的利率已从年初的低于2%上升到今天的4%以上,甚至是5%。

另外一种模式,即使利率发生变化,浮动利率抵押贷款可以让借款人选择保持他们的付款固定。但这种模式下,随着利率的增加,用于偿还本金的每笔付款的金额会减少,而越来越多的用于支付利息。即使定期付款的规模没有增加,这也会延长贷款的期限。

最终,这种利差变得很大,导致贷款支付变成只付利息,此时必须调整支付条款——它被称为触发利率。

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“加拿大的每个抵押贷款经纪人和每家银行……都接到了不断的电话,”抵押贷款经纪人Ron Butler谈到目前的现状时说。

触发抵押贷款的确切时间将取决于贷款,但随着利率的上涨速度太快,其中许多人要么已经超过或即将超过界限。

 Butler说,就在六个月前,收取大约1.5%的贷款并不难。但是,自3月以来已经有五次大幅加息,今天同样的贷款现在可能收取4%或更多的费用。

那时,最初的贷款支付甚至不足以支付利息部分——更不用说还清本金余额了。

他说:“拥有静态付款的浮动利率抵押贷款的客户担心最终他们会在合同中达到触发点,他们的付款会增加。”

黛比亨利就是其中之一。住在多伦多地区的亨利去年11月获得了一笔浮动利率贷款,每两周支付$805的固定贷款。虽然目前付款总数还没有改变,但她明白,目前实际上完全用于利息部分,根本没有支付任何本金,她担心贷款的触发点很快就会到来。

Anshu Khanna为她在多伦多市中心拥有的一处房产支付了一笔浮动利率贷款,她说她的触发利率尚未激活。

她在接受CBC新闻采访时说:“如果它一直持续到他们必须提高实际每月付款的地步,那么肯定会开始紧张。” “我们会看看会发生什么。”

很难确切地说有多少人在同一条船上,但加拿大银行的数据表明,加拿大大约三分之一的抵押贷款是浮动利率贷款,其中三分之二是固定还款额。

加拿大最大的银行加拿大皇家银行上周估计,其账面上有大约80,000笔房屋贷款,这些贷款很快就会达到触发点。“我们的记录表明,您可能正在接近触发利率——当您的定期付款不再足以支付抵押贷款的利息部分时,”该银行在CBC新闻最近获得的一封信中告诉部分抵押贷款持有人。

“如果发生这种情况,你的抵押贷款将自动增加,”信中说。

该银行首席风险官格雷姆赫普沃斯上个月在与金融分析师的电话会议上讨论该银行的季度业绩时表示,在受影响的人中,平均付款可能每月增加约200加元。

来源:凤凰加拿大综合

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