大温楼市9月销量几乎腰斩!独立屋触底 ,进一步利好买家

据温房网综合报道:大温地产局(REBGV)周二发布了最新的9月地产报告。报告显示,在过去的一个月里,大温地区的卖房者数量有所增加,但成交量仍然低迷,市场进一步向买家倾斜

大温地产局报告的数据涵盖温哥华、西温、北温、列治文、本拿比、新西敏、高贵林、高贵林港、穆迪港、枫树岭、皮特草原、三角洲、宝云岛、什阔米什、惠斯勒等、阳光海岸等地区。

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销量继续下降

9月份,大温地区的住宅销售总量为1687套,比2021年9月的3149套下降46.4%,比2022年8月的1870套下降9.8%。上个月的房屋销售量比9月份的10年平均销量低了35.7%。

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其中独立屋售出525套,比去年同期的950套下降了44.7%;公寓售出888套,比去年同期的1621套下降了45.2%;城市屋售出274套,比去年同期的578套下降了52.6%。

大温地产局经济和数据分析主管Andrew Lis表示,随着加拿大央行和全球其他央行提高利率以遏制通胀,借贷成本在短期内大幅上升,这给希望贷款买房的人带来了更具挑战性的环境,整个地区的房屋销量也相应下降。

 

库存增加

9月在大温地区的 MLS挂牌交易系统上新增的住房数量为4229套,比去年同期的5171套下降了18.2%,但比2022年8月的3328套增加了27.1%。

目前大温哥华地区 MLS系统上的在售房屋总数为9971套,比去年同期的9236套增加了8%,比2022年8月的9662套增加了3.2%。

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随着房屋销量下降和新房源不断涌入市场,库存开始积累,买家的选择余地更大了。

 

独立屋市场或触底

对于所有住宅类型,2022年9月的销售与挂牌比率为16.9%,低于8月份的19.4%,市场进一步向买家倾斜,但仍在平衡区间。

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分析师认为,一般而言,当该比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当该比率在几个月内超过20%时,房价往往会面临上行压力。

分房屋类型来看,独立屋的售挂比为12.4%,比8月份的12.2%略有上升,但仍徘徊在平衡市场的底线边缘,出现触底迹象。

城市屋为18.4%,与8月份的25.3%相比下降幅度较大;公寓为20.9%,较8月份的24.8%下降约4个百分点。可以推测,9月市场放缓主要是城市屋和公寓造成的

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房价同比仍上涨

购房者需求下降影响了房价。9月份,大温地区的房屋综合基准价格降至115.53万元,比2022年8月低了2.1%,但仍比去年同期高3.9%。

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随着这个市场周期内的供应增加和需求减少,过去六个月大温地区的住宅基准价格持续小幅下跌,在过去半年累计下降了8.5%,优于包括菲沙河谷在内的低陆平原地区。跌幅最大的是枫树岭和皮特草原,均超过15%。

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分房屋类型来看,9月独立屋的基准价格为190.64万元,比去年同期上涨3.8%,比2022年8月低了2.4%。

过去一个月跌幅最大的是宝云岛、什阔米什、惠斯勒以及北温,跌幅超过5%;比较稳定的是北本拿比和高贵林。

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公寓的基准价格为72.85万元,比去年同期高6.2%,比2022年8月低了1.6%。过去一个月惠斯勒的公寓价格下跌超过10%。

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城市屋的基准价格为104.89万元,比去年同期高9.1%,比2022年8月低1.9%。过去一个月北温和满地宝的城市屋基准价下跌最多,在5%上下。

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从综合基准价来看,列治文、东本拿比、新西敏和高贵林港的房价表现稳定。

值得注意的是,在大温地产局的所有辖区中,温西和西温是唯二两个综合基准价5年期指标下跌的

来源:温房网综合

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