寒意逼人! BC省楼市价量齐跌! 销量狂减34.4%! 房价明年还要跌

持续暴力加息和经济衰退的阴影之下,楼市跌就一个字。卑诗地产协会(BCREA)11月8日发布的最新报告表示:预计卑诗楼市成交今年将较去年下跌34.4%,明年还将再进一步下跌11.4%。

不仅是销量下跌,卑诗地产协会指出,平均房价明年也有可能要降5%。

据dailyhive、citynews等媒体报道,卑诗地产协会今天发布2022年第四季度住房预测。报告称,预计卑诗今年房屋销量将为82345套,较去年下降34.4%。

2023年,房屋销量预计将再降11.4%,到72960套。

卑诗地产协会首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示,卑诗楼市2023年将充满挑战。过去两年推动楼市空前活跃的主要因素,目前都正在逐渐消失。

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这其中包括创纪录的超低贷款利率、疫情期间远程办公的可能,买家对额外空间的偏好等。

但如今,卑诗乃至整个加拿大地产市场都已发生了重大转变,我们预计这些转变将持续到2023年。

奥格蒙德森说:目前的情况是——利率是2007年以来的最高水平,我们可能会看到经济放缓,而这无疑也将意味着房地产市场的持续放缓。

奥格蒙德森指出,目前房屋贷款利率,无论是定期还是浮利率,都已高达5.5%。

高利率将严重影响市民的购买能力,如果加息周期持续,预计楼市低潮将持续到2023年。

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奥格蒙德森预计,明年的市场活动仍会低于正常水平。在供应方面,缓慢的销售活动已导致库存增加。

房价方面,报告预测全省平均房价在2023年还将下降约5%。其中菲沙河谷地区的平均楼房价可能会出现7.8%的较大跌幅,Chilliwack及周边地区房价预计也将下降6.2%。

预计大温地区平均房价明年可能下降5.25%,维多利亚地区平均房价或将下降4.3%。

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大温10月房屋销量继续走低

大温地产局(REBGV)最新发布的报告显示,今年10月大温住宅销量为1903套,这个数字比10年平均销量要低33.3%。

与去年10月相比,销量更是大减45.5%,不过与今年9月的1687套相比,则增加了12.8%。

报告显示,10月大温共有4033套房屋在MLS房源系统挂牌上市。与去年同期相比下降了0.4%,与9月相比则下降了4.6%。

MLS房源系统显示,目前大温活跃房源共有9852套,与去年同期相比增加了22.6%,与上个月相比则下降了1.2%。

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大温地产局经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)认为,受通胀和利率上升影响,10月大温房屋销售远低于历史平均水平。随着挂牌房源的数量继续上升,预计房价仍将继续回落。

安德鲁表示,销售放缓为买家提供了更多时间来进行房屋检查、物业审查和其他研究。

 

北温租金全加最贵,1个月飙升10.44%

最新出炉的加拿大租金报告显示,大温地区北温的一居室租金价格最近一个月再度飙升10.44%,成为全加租金最贵的城市!

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事实上,温哥华在疫情之后一直是全国居住最昂贵的城市,其租金价格比第一大城市多伦多更高。但今天,北温迫不及待地超越了它。

Daily Hive报道,liv.rent的最新租金报告显示,北温正式成为全国租房成本最高的城市——整个大温地区无家具、一居室单元的平均租金大幅上涨,在11月租金价格达到2,317元,10月份还是2256元。

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而北温毫无疑问成为本月全国租金最昂贵的城市,该市未配备家具的一居室单元租金在这个月上涨了10.44%,已经达到平均每月2,760元!

liv.rent租赁专家Paula Azevedo表示,利率上涨是导致租金上涨的最大推手,“过去5个月利率翻了一番多,房东别无选择,只能提高租金以支付与出租物业相关的部分成本。”

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总体而言,紧随北温之后,加拿大租房成本最高的城市是西温(2655元)、温哥华(2594元)和列治文(2446元)本拿比(2445元)。

一句话,只要人在大温,无论是买房还是租房,真心都不便宜啊。

来源:温哥华港湾综合

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