购房违约!温哥华华人买家反悔,$15万定金被没收!

据温房网综合报道:在加拿大,购房违约是一件非常严重的事,哪怕你有所谓的正当理由。近日,BC省法官做出一项判决:一名女子在交房前,发现自己无法规避海外买家税,以此为理由拒绝履行合同,并表示这属于“不可抗力因素”。然而,法院判决:这名女子的15万定金不能取回,必须付给卖家

来梳理一下这件事的来龙去脉。2021年3月,华裔买家Hongxia Zhang支付了15万定金,购买温哥华西区4615 W 4th Ave的一套独立屋,这套房子的价格是295万。

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原本定的交付日期为2021年4月26日,根据合同显示,如果4月26日前不收到房款的话,卖家有权选择终止合同,15万定金不予退还。

然而,在2021年4月22日,也就是交房前4天的时候,Hongxia Zhang的律师却告知卖家律师,希望延迟合同,直到Hongxia Zhang拿到PR卡!

这种做法直接惹恼了卖家,卖家断然拒绝这个要求,表示4天内必须要付款,否则就是违约。

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其实事情发展到这里,大家都好做出判断,是Hongxia Zhang的要求无理,且不谈最后时刻变卦让卖家猝不及防,2021年春天的地产市场人尽皆知 —— 完全不缺买家,卖家完全没必要经历漫长等待。

况且,距离Hongxia Zhang拿到PR卡,还不知道要等多久,于情于理,购房合同都不能延长,要么支付海外买家税,要么就让定金打水漂。

但Hongxia Zhang似乎不愿意承担损失,在第二天委托律师告知卖家:客户因为一些原因无法完成购买,这些原因不是她能控制的,因此这表明合同已经自动失效,定金应该退还。

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接下来的几个月,双方就定金是否退还问题针锋相对,而4615 W 4th Ave这套房子,最终自当年9月卖给了另一位买家。但Hongxia Zhang的定金问题,仍在发酵。

2021年秋天,卖家正式对Hongxia Zhang提起诉讼,而Hongxia Zhang也委托了律师回应这起诉讼,她表示:“因为疫情带来的一系列原因,导致我无法以永久居民身份登陆加拿大,这是不可抗力,我不是在逃避责任。”

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在庭审中,Hongxia Zhang还告知BC省法官Carla Forth:“我被我的房地产经纪误导了,从而在PR还没拿到的时候提前购房。”

Hongxia Zhang还表示:“我在支付定金之后才知道,需要在4月26日前拿到PR卡才能避免20%海外买家税,而且我那时人还在香港,申请旅行豁免被加拿大移民官员拒绝。”

总之,在Hongxia Zhang的声明中,她并没有错,错在加拿大官员、移民局、错在地产经纪,然而这样的辩解在法律面前毫无作用。

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BC省法官的回应简单直接:“购房合同中没有不可抗力条款,无论出于什么样的原因不能成交,你都是违约。”

所以,事情已经没有任何回旋的余地,这15万元的定金,是不可能再属于Hongxia Zhang了。

2名女性起诉苹果:AirTag成了前男友的跟踪工具!

CTV报道:最近,苹果公司被两名女性起诉。她们称,苹果AirTag设备让她们的前男友和其他纠缠者,更容易追踪到自己的行踪。

本周一(12月5日),在向美国旧金山联邦法院提起的拟议集体诉讼中,这些女性表示,自2021年4月推出AirTag设备以来,苹果公司一直无法保护人们避免遭受通过AirTag进行的跟踪。

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图源:美联社

AirTag的起价为29美元,直径约为3.2厘米,可以挂在钥匙串、钱包上,也可以塞入背包或其他物品里,以便人们可以在丢失这些东西时,能够很快找到它们。

但是,隐私专家和执法部门表示,有些人将AirTag用于犯罪或恶意目的。

原告称AirTag是“跟踪者和施暴者选择的武器”,并表示它与今年发生在俄亥俄州阿克伦和印第安纳波利斯的女性谋杀案有关。

周一的诉讼要求美国iOAndroi设备的所有者获得未指明的损害赔偿,这些设备被AirTag跟踪或因苹果公司涉嫌疏忽而“有可能”被跟踪。

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图源:macrumors.com

周二,苹果没有立即回应置评请求。但是,苹果公司曾承认,“坏人”曾试图滥用AirTag。

今年2月,Apple宣布了升级计划,以便更容易找到这些设备,并更快地警告用户未知的AirTag可能会“随身携带”。

周一诉讼中的一名原告Lauren Hughes说,她的前男友在她的汽车轮舱中放置了一个AirTag后,得知她为了躲避他而搬到了哪里。

她说,他后来在网上发布了一张来自她新社区一辆卡车的照片,并附上了一个带有标签“#airt2.0”的眨眼表情符号。

另一名原告Jane Doe说,她分居的丈夫在孩子的背包里放了一个AirTag后跟踪了她。

来源:温房网综合

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