BC省房地产销量腰斩 房价大跌!大温持续低迷 最新数据出炉

据加拿大地产周刊综合报道:BC省房地产协会(BCREA)2月14日发布了最新的市场统计数据。2023新年伊始,BC省的房地产销量相比去年同期大幅度减少,房价也出现了下滑。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在报告中表示,2023年1月,多重上市服务®(MLS®)系统中的BC省住宅单位共售出3047个,比2022年1月减少50.3%

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BC住宅的平均价格也出现了下滑,现在为872,934加元,与2022年同期超过100万加元的平均价格相比,下降了16.1%。当时地产市场正处在高峰期。

BC平均房价变化

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1月全省MLS上房源的总销售金额为27亿加元,同比大跌58.3%。数据显示BC房地产市场在1月持续低迷,成交萎缩严重,缺乏动能。Ogmundson认为这种冷清的局面是由于高借贷成本的拖累。

其实在过去几个月的时间中,房价已经变得平稳。但如果与去年1月高峰时的销量和价格相比,降幅还是非常惊人。这也显示现在的市场并不青睐价格较高的住宅

BC各地区均价、销量及变化

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去年同期,市场上挂牌出售的房源非常少,这种情况在今年1月有所改善,活跃挂牌数量提高了67.1%,达到约22000套,去年同期仅有13072套。

但与普通1月份的挂牌量相比,库存房源仍然偏少。这也导致虽然销售缓慢,但是并未给整体市场造成太大的影响。

具体到大温地区,活跃的住宅挂牌量增加31.3%,达到7862套,而去年同期为5987套。

Ogmundson对本地英文媒体表示,今年市场上挂牌待售的住宅数量将高于去年,而且全年都会保持这个趋势

“如果我们与历史平均水平进行比较,就会发现温哥华的待售住宅挂牌量仍然相当低,只有不到8000套。正常的水平是接近15,000套。因此,待售房源仍然没有达到健康的水平。”

大温地区的平均房价在1月也下降了8.4%至$1,167,134

BC各地产局1月挂牌数量、总价及同比变化

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悲催! 加拿大1/3中年人拿不出500块……

加拿大现在的经济情况怎么样,想必大家都有自己的看法。超市里物价天天飞涨可是有目共睹的,连Costco这样的平价超市,牛肉、大米都至少翻了一倍以上。普通加拿大人的日子是越来越难了。

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加拿大统计局2月13日公布的最新民调数据更爆出了一个惊人的消息:加拿大有1/3的中年人甚至拿不出500块钱应对生活中的意外开销

调查叫做加拿大生活质量和开销社会调查(Canadian Social Survey on Quality of Life and Cost of Living),这次公布的最新数据是从去年10月21日到12月4日间收集的。一些结果相当令人震惊!

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在过去的一年中,加拿大的利率升高至了15年的新高,通货膨胀严重,消费者物价指数(CPI)增长了10.9%,是自1982年增幅最大的一年。

令人担心的是,涨价最高的部门中,衣食住行中的三个排名最前列,分别是行(Transportation),涨价10.6%;食(Food),涨价8.9%和住(Shelter),涨价6.9%

有1/3的家庭表示在去年难以满足自己的财务需要,其中最难的两个年龄段是35到44岁和45到54岁,分别有46%和41%的人这样表示,远高于平均水平。

65岁及以上的人群财务最乐观,仅有1/4的人表示感受到了财务困难。但其实这也是个挺高的数字。

从调查数字上看,加拿大的中年人群现在压力特别大,有1/3的人甚至拿不出500块钱的额外资金来应对家庭的紧急开销。

加拿大的平均值是26%,而35至44岁的群体有35%的人表示无法拿出,45到54岁的人群中有30%的人这么表示。

65岁及以上的群体仍然是赢家,只有19%的人表示拿不出这些钱。不同族裔和地域的人群的差异也非常大。

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最难的是黑人群体,有超过一半(51%)的人表示拿不出这500块,菲律宾群体是38%,华人财务健康度最高,仅有14%的人承认额外拿出这笔钱有困难

加拿大大西洋省份的居民中有1/3表示没有这500块的额外预算,草原省份有28%,BC省最少,仅有19%。看来BC省确实是加拿大的富裕省份。

不过,BC省居民对房子的担忧是几乎全加拿大最强的,有将近一半(46%)的人担心他们付不起房贷或者租金,与安省(47%)几乎一样。

在这项指标上,加拿大房价比较低廉的地方的担忧度就比较低,大西洋省份仅有21%的人担心,而草原省份也仅有23%。

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代际差异在对住房价格的关注上也非常明显,最担心自己是否能负担房贷或租金的是15至24岁的群体,有58%的人表示非常担心,其次是25至34岁群体,有56%。65岁及以上的人(27%)担忧最少。

过去6个月房价的上涨也影响了很多加拿大人,44%的25至34岁的人表示,由于房价上涨,他们虽然想买房或搬家,但却没有实现;或者他们比计划中更早搬家或选择更可负担的住房(如缩小规模到更可负担的房子或租房居住)。

相比之下,45岁及以上的加拿大人中只有不到15%的人给出了这样的答案。在这个方面,加拿大的中年人还是有一定的底气的,毕竟手里有房,踏实多了。

来源:加拿大地产周刊综合

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