华人房东气昏！父亲重病迟回加拿大，被判赔$5万给租客！

据温哥华太阳报报道：加拿大一名华人房东气愤不已，由于父亲重病，回来加拿大加拿大的时间晚了，法庭裁定他非法驱逐租客，勒令他赔偿$50,000加元给一对老外租客，于是聘请律师上诉，要求法院撤销无理的决定。

今年 2 月，住宅租赁部门勒令列治文房东许先生（Xu，音译）向租户赔偿一年的租金，即 $49,200 加元，以便他的父亲可以搬进自己的房子居住。

让许先生更加气愤的是，在半小时内结束的听证会上，法庭根本没有给他发言的机会，然后就裁定他非法驱逐租客的决定。

于是，许先生聘请律师，要求卑诗省展开司法复核，要求温哥华高级法院撤销该决定，因为它“忽略了相关证据和考虑”并且“明显不合理”。

许先生在上诉书称：“仲裁员未能解决真正的问题，而是将决定搁置在对问题的错误简化上，原因只是在驱逐通知上标记错误的方框，并判给租户近 $50,000 加元的意外之财。”

事情到底是怎么一回事？

2019 年 11 月 1 日，许先生将这列治文Westminster Hwy路上的一套独立屋租给了珍妮丝·沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和迈克尔·彭曼 (Michael Penman)夫妇，租期为两年，之后按月出租，租金为每月 $4,100 加元。

根据 2021 年 10 月 31 日生效的《住宅租赁法》，许先生于 2021 年 7 月向租户发出了“由于房东使用财产，提前两个月终止租赁通知”。

在卑诗省，如果房东或亲人（父母、子女或配偶）要搬回来居住，房东可以合法驱逐房客。官方驱逐通知要求房东在三个选项（父母、子女或配偶）之一旁边画一个圆圈。

许先生当时只是简单地选了父母，结果出问题了。当时，租户没有对通知提出异议，并于 2021 年 9 月 30 日提前一个月搬出。

许先生的父亲住在中国，预计将于 2021 年 10 月 21 日抵达温哥华。但是，父亲于 2021 年 9 月因胆结石发作入院。

许先生在提交的上诉书中附上了 15 页医生的信件和化验结果，全部翻译成英文，证明这是一个突发事件。

由于身体状况不允许，医生建议许先生父亲避免乘飞机劳顿。于是，父亲到达加拿大的时间也被推迟到 2022 年 2 月，然后他才搬进了这处房产。

于是，当时搬进去自己房子居住的只是许先生夫妇，结果，被这对老外夫妇租客抓住这个细节不放。

2022 年春季，租户基于驱逐通知显示许先生或其配偶而不是他父亲搬进来这一事实，申请住宅租赁部门举行听证会。

仲裁员结果得出结论：“房东歪曲了终止租赁的原因。”

在仲裁决定中，名字为 D. Tangedal 的仲裁员写道：“我发现房东没有将房产用于规定的目的，让他们的父亲最终搬进了房产，这不是驱逐通知单上列出的原因，租户申诉完全成功。”

他说，房东的经纪应该确认，通知上所选择的人“在终止租赁之前是准确无误的”，如果错误，这只能通过重新发出通知来纠正。

他补充说，“经纪和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东最终要对经纪送达给租户的任何文件负责。”

于是，许先生被勒令赔偿租客一年的租金，即$49,200加元。对于房东租客委员会的这个裁决，许先生气愤不已。

许在上诉书称，仲裁员没有“讨论或承认房东将其父亲搬进房产居住的决定是终止租赁的正当理由”，或者“终止租赁的理由是‘房东或近亲的一名成员真诚地打算搬回入住出租单元。”

“房东经纪没有将信息标记在‘房东或房东配偶’上，而是错误地将标记成了‘房东父母或配偶’这个选项。”

结果，一个圈错，房东最后被判赔租客近$50000加元巨款。“在所有关键时刻，房东终止租约的意图是要让他年迈的父亲搬入房子住，”它写道。

上诉书称：“向租户提供巨额赔偿完全不符合租赁法第 51 条的立法目的，该条旨在惩罚以虚假借口驱逐租户，以实现某些别有用心目的的房东。”

上诉书列出了几个需要审查的法律依据，包括“只要是房东‘亲密家庭成员’搬进，家庭成员的身份就无关紧要了。”

对于加拿大房东租客委员会的这个裁决，大家觉得合理吗？

 

准备好！加拿大央行4月份考虑再次加息！

据加通社报道，加拿大央行(Bank of Canada)本月在作出维持基准利率决定前，考虑过加息，因为担心对粘性通胀的反应太慢。

央行在周三公布的会议摘要中说，管理委员会考虑了再次加息。支持再次加息的主要理由是：经济增长的韧性、将通胀率从3%降至2%的潜在挑战，以及等待太久才对顽固的通胀做出反应的风险。

图源：CTV News

央行认为到今年年中，通胀率将降至3%，但是仍然担心服务成本居高不下，让通胀率回到2%可能需要更长的时间。

最终，央行在4月12日将基准利率维持在4.5%不变，并决定等待更多经济数据，以决定是否需要进一步加息。

央行表示：“管理委员会同意将隔夜利率目标维持在4.5%，并继续评估货币政策的限制性是否足以使通胀回到2%的目标。”

央行今年初曾宣布，打算暂停其激进的加息周期，并称除非通胀和经济形势超出预期，否则预计不会再次加息。

维持关键利率不变的决定是基于经济增长和通胀前景基本保持不变，有迹象显示未来几个季度需求、通胀和劳动力市场将有所缓和。

此前，2月份的通胀率已降至5.2%，3月份通胀率进一步降至4.3%。目前央行保留进一步加息的可能性，并在上次决策时警告称，加拿大人不应预期今年会降息。

图源：CTV News

行长Tim Macklem在4月12日的新闻发布会上表示：“市场暗示我们将在今年晚些时候下调政策利率，这在我们看来不是最有可能的。”

央行的决定基于经济运行比预期更热。加拿大经济在今年第一季度开始反弹。劳动力市场也很强劲，公司继续招聘。3月份的失业率仍维持在5%，徘徊在历史低点。

经济师们指出，强劲的人口增长解释了劳动力市场的部分强劲。央行在其审议摘要中也提出了这一点。在这种背景下，近几个月劳动力调查中的强劲招聘数据或许并不令人意外。随着人口增长加快，就业增长可能强于历史趋势，而不会加剧劳动力市场的紧张。

来源：加国君综合