怒告地产经纪! 男子继承温哥华豪宅区土地 仅半价成交

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华有一个名叫斯坦利（Byron Stanley）的男人，他继承了一块超级宝贵的温哥华海滨土地。然而，当他决定将其卖掉时，成交价却只有挂牌价的一半，仅750万加元。

因为此事，引发了斯坦利和地产经纪格雷奇（Derek Grech）之间的纠纷，最后演变成了一场旷日持久的官司。

先来说说这块土地，这是一块四英亩的土地，位于温哥华西南的Southlands地区，可以说是最高档的地段，土地上甚至还有个马场。

这么好的地，为什么只能低价卖出去呢？原来，土地背后还有很多故事。斯坦利从小在Southlands地区长大，他的母亲是前任业主里德（Irina Reid）和她丈夫的朋友，里德的丈夫先她而去。

记录显示，35年来，斯坦利对里德视如己出，他称里德为“阿姨”，并在她生病时照顾她。里德在她的遗嘱中特别指出，斯坦利可以用该土地市值的50%购买。

然而在2016年，里德去世时这片土地的价值高达900万加币，即使只要450万加币，斯坦利也无力购买，于是他借了450万，再加上100万用于其他费用，包括私人贷款的利息。

接着他雇用了格雷奇，并在2017年2月27日以1380万的价格将房子挂牌出售。但这块土地并不是那么容易出售的。首先，这处物业是里德为了出售第二栋房屋而创建的地块的一部分，这意味着任何在这片土地上的开发都需要得到土地上所有业主的一致同意。

此外，现有的第一栋房子面积不大，只有2000平方呎，虽然允许建造面积达 7000 平方呎的房子，但需要使用有限的共有土地。

格雷奇虽然是地产经纪，但他因为主要在北岸工作，并不熟悉这些规定。但斯坦利向他保证，他的土地可以在不需要其他业主同意的情况下进行开发。

可事实并非如此，因此房屋的价格降了又降，最终在2018年4月21日，土地上的另外一个业主将其低价买下。

斯坦利认为，造成这样的局面全是格雷奇的过错，因为他觉得1380万的标价实在太高。

但这还不是全部，由于物业产权关系复杂，房屋开发有一定的限制，斯坦利还责怪格雷奇没有告诉他这些，同时在出售过程中，格雷奇也没有建议他寻求法律建议。

而格雷奇呢？他坚称自己并没有做错。因此，这场官司的核心问题变成了：斯坦利的损失真的是因为格雷奇的疏忽吗？

斯坦利本来在BC最高法院起诉，希望能从格雷奇和他的公司Angell Hasman and Associates那里得到160万的赔偿。

据斯坦利说，物业售出时，他已经陷入了财务困境，因此他不得不以低于市场价的价格出售，因此他要求获得与市场价和实际售价之间的差价，即115万。

但这还不止，由于房产延迟出售，斯坦利每月还要支付额外的4.5万贷款利息。然而，经过数年的法律斗争，斯坦利在BC省最高法院败诉，在BC省上诉法院，他的上诉被驳回，下级法院维持原判。

原因呢？法官认为，斯坦利未能证明他的损失是由于格雷奇的过失造成的。而且，斯坦利在设定售价时，实际上与格雷奇有所合作。

斯坦利原本可能还想靠着这块土地大赚一笔，一夜暴富，可到头来一切都落空了，对于这样的结果，斯坦利一定相当失望吧。

 

浇花也罚款！温哥华市政府4周连开$7.6万罚单，一张$500！

据CTV报道：今年，加拿大温哥华实施了一系列的用水限制，其中8月生效的第二阶段限水令里，居民被禁止浇灌草坪、清洗车道，甚至浇花也有一定限制。在8月的短短4周内，温哥华执法人员开出了总额$76,000的用水罚单，每张都高达$500加币。

据了解，温哥华市今年已经对违反限水令的居民开出了总计超过$16万加币的罚款，其中近一半是都在上个月开出的。

温哥华市政府本周三（9月6日）提供给CTV新闻的最新数据显示，从5月1日(每年的限水令起始日)到8月27日，市政当局总共发出了496张罚单。据该市政府称，在此期间，执法人员还发出了732次警告。

“任何在规定时间以外浇水的行为，一旦被执法人员看到，都会被开罚单，并处以罚款。”该市政府在一份电子邮件声明中表示。

“当有迹象表明有人在非规定时间浇水(如发现草坪潮湿、人行道/道路上有水印)，但执法人员没有亲眼目睹或证据不足时，便会发出警告。”

在开出的496张罚单中，有344张是在大温哥华地区8月4日起实施第二阶段限水之前开具的。这些罚单的罚款均有$250加币，也就是说，如果所有罚单都被按时缴纳，温哥华市将总共收取$8.6万加币的罚金。

自实行第二阶段限制以来，在8月4日至8月27日(可获得数据的最近日期)这四周期间，执法人员开具的罚单金额更高，均为每张$500，共计开具了152张罚单，相当于总额$7.6万加币。

这样的罚款其实也是事出有因——目前，卑诗省仍处于前所未有的干旱之中。在本周三的新闻发布会上，紧急事务管理部长马博文（Bowinn Ma）称这种情况是自然灾害中的“沉睡巨人”，并警告说，一旦冬天突然转为暴雨——就像2021年那样——那么当年的灾难性洪水可能就会重演。

尽管最近几周，卑诗省的大部分地区的天气都已经开始转为凉爽潮湿，但限水令仍在继续。大温哥华地区是区域水的批发供应商，负责制定节约用水政策，然后由各个市镇的法规官员执行。

该机构表示，当地的饮用水水库目前状况良好，但居民们必须保持警惕，保护今年秋天的供水。

“我们的水库目前的蓄水量仅为最大蓄水量的56%，但这些水必须一直坚持到雨季来临。”大温哥华地区水务部门政策规划和分析主任琳达·帕金森说，“从天气预报来看，9 月到 10 月都将是干旱天气。”

大温哥华地区的第二阶段限水令是从8月4日生效的，这其中就包括禁止在草坪上浇水。

与2022年相比，今年5月、6月和7月上半月的用水需求非常高。峰值甚至达到每天15亿升。用水量的增加被归咎于长期炎热和干燥的天气。由于草坪和花园浇水、动力清洗、以及洗车等随性使用，该地区夏季的用水量通常会增加50%。

目前的限水措施将至少持续到10月15日，但该地区表示，今年的限水措施可能会延长，尤其是如果人们不减少用水量的话。

随着天气变冷，该地区的需求量减少到每天12亿升。据该地区称，目前没有进入第三阶段限制的计划。

来源：加拿大地产周刊综合