BC省短租禁令即将生效，业主忍痛割肉卖房！

据Vancouver Sun 报道: 伴随着BC短租房禁令生效的时间临近，不少短租房业主开始挂牌出售他们手中的短租房，而且很多售价都相当便宜。

维多利亚一套短租公寓 46.7 万挂牌，最近以比开价低 16.7 万元的价格成交。而另一位维多利亚的短租房业主则被告知，她 2017 年以42万买入的250平方英尺公寓作为退休后收入来源的短租房，如今只能卖到35万。这对于房主来说，是个巨大的打击。

这套位于维多利亚The Janion 大楼中的 250尺公寓，其实并不适合日常生活作为长期住房居住，对于单元套房来说太小了。因此短租房，是这里最好的出路。

然而，这些过去被列为维多利亚短租公寓许可的建筑，如今都只能另谋生计。维多利亚房地产经纪人Ira Willey 最近正在向客户介绍 The Janion 楼内的一些微型公寓，其中有几套都是去年10月省府宣布短租禁令之后挂牌上市的。

Willey站在一套300平方英尺的公寓套房内介绍说，这个面积包括厨房、客厅、餐厅和卧室，是一个完美的投资型房产，但如果用作长期租赁房屋，这里是不适合居住的。

所谓的“卧室”是一张墨菲床，就是平常睡觉的时候拉下来当床，白天再收回去腾出客厅的空间。但如果床展开的时候，这个家里已经基本没有什么剩余活动空间。

他所介绍的这套公寓挂牌价格为 37.5 万。

最惨的还是那些去年刚刚入手这里房源的，一套公寓在 去年6月以45万购入，然而仅仅几个月后，BC省府就宣布了短租房禁令。想必对于那些高价买入的房主们来说，一定非常难过。

据Willey的统计，维多利亚有64幢公寓楼允许做短租，其中约50个已开展了短租业务。

Willey表示，过去在Airbnb友好型建筑中购买公寓的人们为获得投资机会支付了 15% 至 20% 的溢价。现在这种溢价已经消失，而最终的售价甚至低于房主的买入价。

最近位于美人鱼码头、俯瞰维多利亚内港的一套464平方英尺的单位，最初挂牌价为 46.7万，并于11月底以30万的价格售出，降价幅度超过 30%。

Orion Rodgers在维多利亚拥有一间短租公寓，他同时还管理着另外30套短租房。他表示，最近看到许多Airbnb 等短租房业主将他们的公寓挂牌出售，虽然尝试以某种程度领先于市场，但该市场已经基本停滞。

他看到整个假期期间，人们都没有挂牌出售自己的房产，因为没有任何销售、没有买家。

今年5月，BC省府将开始实行新的短租房法规，不过BC省住房厅表示，自从该法规生效后，已经看到了市场的变化。

例如在Craigslist 搜索网站，The Janion 就新增了6 套长期租赁的单位，租金价格从1300-1800 元不等。

温哥华房地产经纪人Jordan Ballantyne 表示，他的短租房客户也采取了类似的做法。最近他的一个来自温哥华市的客户以比开价80 万元低5% 的价格出售了位于 Hope 的一处度假屋。

与此同时，温哥华市的短租许可证申请数量也出现了一定程度的下降。今年的许可费从原来的 109元提高到1000元，今年发放了1902份申请，而去年同期发放了 1963 份。

不过，还有一些短租房业主仍然在观望，例如 Willey和他的妻子就拥有两套短租房，但他不急着出手，表示将等到5月BC 短租房法规生效后进一步观察后再做决定。

此外，还有很多短租房业主对于是否继续申请短租房许可证，也持观望态度。

来源：温房网综合Vancouver Sun