加拿大经济疲软 或先于美国降息! 房市面临新机遇 入市黄金时期?

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大和美国的经济紧密结合在一起，类似的数据往往会让两国央行共同采取行动。但最近的形势似乎有些变化，加拿大的经济增长几乎停滞，而美国的经济却意外地强劲。这种差异导致了两国货币政策的可能分岔。

一些分析师预测，加拿大央行可能会在美联储之前降息，以应对加拿大经济的疲软和通胀的低迷。

这对于加拿大的房市意味着什么呢？房屋买家应该等待更低的利率，还是趁现在的机会入市呢？

加拿大最近公布的通胀数据远低于预期，这使得债券收益率下降。今年1月，加拿大的通胀率仅为2.9%，几乎在一个月内下降了近0.5个百分点。

相比之下，美国的通胀率则高达3.9%，远超美联储的目标水平。这种需求疲软导致的下降趋势，使得加拿大的利率走向与美国形成了鲜明对比，从而缓解了加拿大固定利率抵押贷款的成本压力。

根据专家的分析，加拿大央行的政策利率和美国联邦基金利率之间存在着一个长期的相关性，即两个利率的变化方向和幅度基本一致。

然而，这种相关性并不是绝对的，有时两个利率也会出现背离，即一个利率上升，而另一个利率下降，或者一个利率变化幅度大，而另一个利率变化幅度小。

目前，加拿大央行的政策利率和美国联邦基金利率都处于历史低位，以应对新冠疫情对经济造成的巨大冲击。然而，随着疫苗的普及和经济的复苏，两国的经济状况开始出现差异。

美国的经济增长和通胀都超过了预期，而加拿大的经济增长和通胀都低于预期。

这意味着，美国联邦储备委员会可能会在加拿大央行之前开始收紧货币政策，即提高利率，而加拿大央行可能会在美国联邦储备委员会之后开始收紧货币政策，或者甚至在美国联邦储备委员会提高利率之前，降低利率。

这对于加拿大的房市意味着什么呢？随着春季的到来，许多位于加拿大房价较高城市的潜在购房者面临一个难题：是等待未来可能的更大利率下降，还是趁现在就投入市场避免之后价格的反弹？

虽然最近房地产市场有所回暖，但与过去十年的平均销售量相比，当前的销量仍然较低，导致许多地区的房价持续下跌。因此，不少人正等待着更加优惠的借款成本。

但是，一些经济学家认为，等到今年夏天加拿大央行可能降息的时候，房价和市场竞争将迅速上升，因为贷款变得更加便宜。

对于那些当前利率下能够负担得起房屋的人来说，真正的问题在于，是应该优先考虑房价还是利率。

在温哥华和多伦多，不同的房地产专家提供了各种观点。

有些人认为现在正是购房的黄金时机，因为买家可以利用当前的市场环境进行议价。尤其是那些不介意购买需要翻修的房屋的买家，他们将面临更少的竞争，有机会以低于要价的价格购买房产。

另一方面，有些人则建议购房者更多关注价格而非利率。毕竟，购买房产时的价格一旦锁定，将不会改变，而利率则可以在每次续贷时重新谈判。

尽管如此，目前的五年期固定抵押贷款利率仍然在5%左右，变动利率更是超过6%，这意味着现在签约新抵押贷款的成本相当高。

为了抓住未来利率下降的机会，很多买家选择了三年期而非传统的五年期固定利率抵押贷款，或者选择变动利率抵押贷款。选择变动利率意味着必须接受随之而来的风险，包括加拿大央行可能不会像市场预期的那样快速或大幅度降息。

最后，对于所有潜在的购房者来说，确保他们在财务上准备好购买房产是至关重要的。这包括获得抵押贷款预批准，了解自己能够借款的金额，以及在现有的预算内模拟新家的持有成本。

总之，加拿大的经济状况和预期的利率调整为购房者和投资者提出了重要的考虑因素。虽然市场的不确定性为决策增加了难度，但对经济趋势和市场动态的深入理解能够帮助潜在的购房者做出明智的决定。

不论是现在入市还是等待未来的利率下降，最关键的是确保你在财务上做好了充分的准备，以迎接未来可能出现的任何情况。

来源：加拿大地产周刊综合