加拿大降息尚未到来，如何处理房贷续约？

据Storeys报道：目前，加拿大央行尚未降息，房贷合同到期的业主仍面临着较高利率的续约。由于5年期是最受欢迎的房贷选择，今年续约的大多数人面临的不再是基于2019年1.75%政策利率的贷款利率，而是目前由5%政策利率设定的利率。

如今，5年期房贷的利率在4.8%-7%左右。对于业主来说，这可能意味着每月支付的利息额将增加数百元。

根据Storeys采访的贷款专家，在2024年的业主可以为房贷续约做好以下准备。

 

做好心理准备：还款金额将增加

无论如何，借款人在今年续约时都会看到房贷金额增加。对于那些利率从3.5%（2019年的典型贷款利率）上调至5.5%的人，月供将增加20%以上。

具体压力和未还清的贷款数额有关。由于2019年的房价非常高，初次续贷的借款人会面临更大压力。

如果房贷余额接近去年全国平均水平的$34.3万元，续约后月供可能多出$300元；如果房贷余额为$50万元，月供可能增加$600元。

而第二、三或四次续约的借款人，由于余额较低（或购买价格较低），情况可能没有那么棘手。

 

货比三家：找房贷经纪人协商

在续约前，任何借款人都应该与其贷款机构联系并协商。通常情况下，借款人认为与当前贷款机构续约最便捷，所以没有协商的意识。

然而，如果当前的贷款机构给的利率不合理，完全可以考虑其他贷款机构。

对于寻找最优惠交易的借款人来说，通常较小的机构（即非大银行）在利率方面更加灵活。借款人可以联系房贷经纪人（mortgage broker）。通常，房贷经纪人于各种贷款机构都有联系，消息灵通。

 

缓兵之计：重新考虑摊还期

在续约时延长摊还期可以有效缓解眼前的还贷压力——降低月供，但它伴随着3个很大的风险。

首先，由于贷款的期限被延长了几年，借款人最终将支付更多的总利息。

举个例子，假设你还有15年的贷款期限，贷款金额为$35万元。如果选择5.5%的5年固定期限续约，月供为$2848元。

如果将摊还期延长到20年，月供将为2395元。虽然每月将省下近$500元，但到贷款还清时，你将支付$254889元的利息。

以15年的摊还期为例，你的总利息只为$162693元，等于少还$92000元。

第二个风险是，在更长的时间内偿还房贷可能会影响其他财务计划，比如退休。假设你现在50岁，将摊还期延长10年后等于退休时还要还贷款。

最后，如果你在这次续约时延长了摊还期，然后在下次续约时缩短了摊还期，那么还款金额将大幅上涨——事实上，月供上涨的冲击总会到来。

 

不要押注尚未到来的降息

不要根据降息的假设来选择贷款期限。由于央行即将降息的消息深入人心，浮动利率再次下降…而事实是，没有人知道利率何时会下降。

目前，选择浮动利率就像一种基于预期的“下注”。选择浮动利率还是固定利率取决于个人对风险的接受程度以及每种利率类型允许他们借款的房贷额度。

 

提前准备：主动出击

房贷续约的事宜提前半年就可以准备了。借款人应该尽早打算，找到最适合他们需求的房贷期限和贷款机构。不要拖到最后一刻，好交易要碰。留给准备的时间越多，机会则越多。

来源：温房网综合Storeys