开发商面临破产潮! 大温住房建设看似繁荣 实则危机四伏 开工率大降!

据加拿大地产周刊综合报道：在大温地区的天际线上，橙色的建筑起重机随处可见，似乎比以往任何时候都多。从北温到素里，崭新的公寓楼如雨后春笋般拔地而起。

房屋和租金价格高得令人咋舌，老旧房屋被拆除，取而代之的是多单元建筑，这一切都给人一种住宅建设行业蓬勃发展的错觉。

然而，表象并非事实。尽管建筑工地热火朝天，许多BC省的建筑公司实际上陷入了困境。专家认为，这个行业正处在衰退的边缘。

根据统计数据，大温地区的新屋开工率较去年下降了30%，大多伦多地区则下降了38%。开发商频频放弃项目，买家也大多持观望态度。尽管政府投入数十亿资金刺激建设，并频繁宣布新的住房目标，但住房行业的前景依然黯淡。

问题的根源在于不断上升的利率。加拿大央行两年前开始提高利率，这使得购房贷款变得更加困难，借贷成本的增加也让建筑商难以负担建设新单元，特别是高层住宅的贷款。

房屋开发行业是一个利润丰厚但风险很大的行业，从设想一个重大项目到完成它，通常需要很多年，而在这期间，市场情况可能会发生巨大变化。

我们现在在大温地区看到的那些塔楼集群，几乎都是在五到十年前低利率时期设想的。从温哥华的Oakridge豪华公寓到本拿比的Brentwood针式塔楼，这些项目的诞生都是在借贷成本极低的时期。

联邦保守党正在利用这个问题进行政治攻击。该党上周发布声明指出，加拿大住房和按揭公司表示，国家需要建造580万套住房才能恢复可负担性，但“住房开工率再次下降”，全国平均下降了9%。联邦自由党和其他当选官员成为了众矢之的。

保守党声称：“数百亿加元从渥太华流出，但住房开工率正在下降，无论你是租房者、准购房者，还是面对60%按揭增长的屋主，住房仍然越来越不负担得起，这都是由于特鲁多的通货膨胀性支出导致利率上升。”

虽然保守党的攻击过于简化且带有强烈的党派色彩，但他们的警告基本上得到了独立住房专家的支持。温哥华的住房专家史蒂夫（Steve Saretsky）表示，由于加拿大央行提高贷款利率，整个经济都在放缓，而房地产行业受到了毁灭性的影响。

“整个住房供应链停滞不前。导致住房开工的所有因素都难以找到，”萨雷斯基说。

那些高可见度的项目，实际上只是一些开发商在重新规划、获得许可并为预售开展营销活动上花费了大量时间和金钱，而在这个阶段，他们已经投入了数百万加币，不得不硬着头皮继续前进。

法律公司指出，大温地区的房地产公司破产数量自1980年代以来最多。据Wesgroup Properties估计，多达1万套在建住房项目面临财政困境，或干脆被搁置。

预售是关键，通过预售，人们可以在未建成的公寓上投入资金。Altus Group报告称，今年大温地区预计仅售出5000套预售公寓，而在2021年的高峰时期，这一数字为20000套。没有大量预售，高层住宅基本不会建造。

已经退休了的城市规划师怀斯（ Arny Wise）曾在温哥华和多伦多担任房地产开发商超过25年。他表示，由于更高的利率成本，市场放缓，许多建筑商正试图减少风险和损失。

四年前，银行的基准利率是2.45%，现在是7.2%。

“更高的按揭利率意味着更高的按揭付款，导致公寓销售大幅放缓，”怀斯说。“随着按揭成本的增加，即使是占大多数的投资者买家也减少了。”

怀斯指出，大温和菲沙河谷地区现在有2万套房屋挂牌出售，这是四年来的最高值，而销售放缓略微降低了价格。

政治家们也令人同情。他们不惜动用纳税人的钱努力刺激住房建设，并设定建造目标，但很多只是政治作秀，试图让他们看起来好像是在解决可负担性危机。

然而，怀斯说，“政府可以设定住房目标，但政府不建房，开发商才建房。”

怀斯举例说，在温哥华市，截至今年三月底的六个月期间，仅完成了1607套住房单元，而省政府的目标是5202套。

如果加拿大央行不改变政策，高利率的影响将持续存在。萨雷斯基说，房主和那些想要进入市场的人将面临大幅增加的按揭付款，建筑商将越来越多地面对不确定性，甚至破产。

他说，由于贷款利率，加拿大经济可能尚未陷入衰退，但房地产行业已经如此。

面对这样的情况，无论是购房者还是租房者，或者是房地产开发商，都面临着前所未有的挑战。在这种背景下，BC省的住房建设“繁荣”显得尤为虚幻。

来源：加拿大地产周刊综合