拐点! 加拿大地产市场回暖信号显现 挂牌量激增28% 最后一个平静月?

据加拿大地产周刊综合报道：就在周一，加拿大房地产协会(CREA)发布了最新的数据，加拿大5月的地产市场显现出疲软迹象。尽管如此，业内人士仍对未来保持乐观，预测近期的降息将为市场带来新变化，市场出现了不少回暖信号。

在5月，加拿大全国的平均房价和销售活动都出现了小幅下跌。地产协会的数据显示，4月至5月期间，房屋销售活动环比下降了0.6%，而新上市的房屋数量则上升了0.5%。

销售的放缓和新房源的增加意味着，加拿大大多数市场的待售房屋数量有所增加，全国共有17.5万套房产挂牌出售，比去年同期增长了28%以上。

CREA的资深分析师卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，“5月是加拿大房地产市场活动的又一个低迷月份，不过由于利率走低，这可能是最后一个低迷月份。”

他指出，加拿大央行在6月5日进行了四年来的首次降息，虽然仅仅下调了25个基点，但对许多一直在场外观望的人来说，其心理影响无疑是巨大的。

CREA主席James Mabey也认为，春季地产市场大约在4月初开始，但今年很多人都在等待加拿大央行降息。“预计首次降息将把一些被压抑的需求带回市场，这些买家会发现现在有更多的房屋可供选择，比近5年来的任何时候都多。”

报告显示，从4月到5月，全国平均房价小幅下跌了0.2%，许多主要市场的房价都在“横向下滑”，除了卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通，这些地方的房价自年初以来一直稳步走高。

5月份全国平均房屋售价为699,117加元，比去年同期下降了4%。五月份售出的房屋数量与去年同期相比则下降了5.9%。

尤其在大温哥华地区，销售额同比下降了19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比，埃德蒙顿的销售额却增长了19.7%。

TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）在分析报告中指出，安省的房屋销量环比下降了2%，而价格则保持平稳。

“5月的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势，因借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度，”他表示，“展望未来，进一步的降息可能会出现，这应该会为2024年下半年的强劲增长奠定基础。”

Royal LePage的首席执行官Phil Soper指出，6月降息后，独立屋市场的活动有所增加。他说：“这不是急剧上升，而是更为温和的上升。长期的高利率对加拿大人来说一直很难，合理预期将是逐步复苏。”

尽管5月的房市表现低迷，但加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，当月新屋开工年化数量跃升至264,506套，环比大增10%，这是自去年9月以来的最高水平。

这一增长主要是由于蒙特利尔和多伦多的住房开工率大幅上涨。蒙特利尔的年度开工率增长了一倍多，增幅达104%，然而，温哥华的开工率环比下降了32%。

CMHC指出，城市中多户住宅的年度开工率增长了13%，至203,141套；而独立屋的开工率则增长了2%，至42,970套。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇（Robert Kavcic）认为，在目前严峻的市场条件下，开工数量已接近历史最高水平，与上世纪70年代的建房热潮不相上下。

总体来看，虽然5月的加拿大房地产市场表现依然低迷，但在央行降息的刺激下，市场各方对未来几个月的走势普遍持谨慎乐观态度，静待政策效应的进一步显现。

来源：加拿大地产周刊综合