全家不吃不喝12年也买不起！加拿大两地成“世界房价最难以承受城市”

据narcity报道：在加拿大的大城市购买房产是一件很昂贵的事情，相信很对人对此都有心理预期。但到底有多贵呢？一项全球研究调查表明，在温哥华和多伦多买房已经达到了“不可思议地负担不起”的地步。

专门从事城市规划和住房负担能力研究的独立研究机构 Demographia 发布《国际住房负担能力报告》。

分析了包括加拿大、澳大利亚、中国、新西兰、美国、新加坡、爱尔兰和英国在内的八个国家的94个市场的中等收入家庭的住房负担能力。

为了对每个市场进行排名，Demographia 使用了中位数倍数来衡量住房负担能力。这是一种价格收入比，也即将中位数房价除以中位数家庭收入。这个中位数就代表了：一个普通家庭需要举全家之力存多少年钱才能买得起当地的房子。

调查收集的主要数据包括：在指定市场中所有房屋销售价格的中位数和在指定市场中所有家庭年收入的中位数。

根据 Demographia 的标准，不同的中位数倍数代表不同的住房负担能力等级：

3及以下：可负担的市场。

3.1至4：适度负担不起的市场。

4.1至5：严重负担不起的市场。

5.1至8.9：极度负担不起的市场。

9及以上：不可思议地负担不起的市场。

根据这项研究，多伦多和温哥华已经达到“不可思议地负担不起”的住房市场级别。

温哥华的中位数倍数得分为12.3，意味着在温哥华买一套中位数价格的房子，一个普通家庭需要不吃不喝工作12.3年。这使温哥华成为名单上94个市场中第3大负担不起的市场，也是加拿大最不可负担的市场。

报告称：“在过去的16年中，温哥华一直是最不可负担的主要市场之一，今年仅次于香港和澳大利亚悉尼。”

令人担忧的是，温哥华的住房问题也蔓延到了不BC省的小城市中，例如奇利瓦克、菲沙河谷、基洛纳和温哥华岛的市场都受到波及。

多伦多的中位数倍数得分为9.3，这意味着在多伦多买房，一个普通家庭需要不吃不喝工作9.3年，多伦多在排行榜上排名第11位。

与温哥华一样，严重负担不起的住房问题已蔓延到安大略省较小、负担稍轻的市场，如基奇纳-剑桥-滑铁卢、布兰特福德、伦敦和圭尔夫。

根据加拿大房地产协会的数据，截至2024年5月，大多伦多地区一套房子的基准价格为110万加币。

住房成本超过收入增长是研究中所包括的国家住房负担不起的主要原因。

埃德蒙顿的住房市场负担能力较强，中位数倍数为3.6，属于“适度负担不起”的市场。根据加拿大房地产协会的数据，截至2024年5月，该市的房屋基准价格为392,700加币。

卡尔加里被列为“严重负担不起”的市场，中位数倍数为4.6。

而渥太华-加蒂诺和蒙特利尔被认为是“极度负担不起”的市场，中位数倍数分别为5.3和5.8。

来源：加国君综合