惊! 加拿大这类房型成稀缺资源! 空置率创新低 大批家庭挤破头抢!

据加拿大地产周刊综合报道：想在加拿大租个三居室，竟然比登天还难。在当今的市场上，三居室出租房俨然已经成为一种稀缺资源，堪比“奢侈品”。

36岁的个人护理工作者拉弗莱尔（Amanda Laflair），最近就深受其扰。作为一名全职工作人员，她和她的丈夫及三个孩子挤在一个两居室的公寓里已有五年。

拉弗莱尔告诉媒体，她已经在等待名单上等了四年，还没能找到一个她能负担得起的三居室住所。

拉弗莱尔这样的情况并非个例。根据加拿大按揭及房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation，CMHC）最新的租赁市场报告，全国范围内的三居室出租单位的需求远超供给，空置率创新低，而平均租金则不断攀升。

事实上，加拿大最大城市的1000多个社区的分析显示，家庭型租房市场更加严峻。许多家庭因为找不到更大的住房而不得不挤在较小的单元中。

拉弗莱尔的例子生动地反映了这一问题。她的两个儿子挤在较大的卧室里，她和她的女儿则和她一起睡在第二间卧室的一张床上，她的丈夫每晚睡在沙发上。

拉弗莱尔说：“我们连放点什么东西的空间都没有。”更糟的是，即使有三居室的房源出现，租金通常超过2000加元，外加水电费用，她根本无力承担。

据2023年10月的数据，加拿大中位数家庭租金的可负担性标准是家庭总收入的30%，即每月约1600加元。

然而，在多个大城市，如温哥华、多伦多和蒙特利尔，三居室的平均租金远远超过这一数额，分别为每月3775加元、3638加元和3500加元。

CMHC的副首席经济学家亚布·约沃思（Aled ab Iorwerth）表示：“这些三居室单位稀少且昂贵。”他解释说，许多省份的建筑法规要求每个卧室都必须有窗户，这使得建造三居室单位的成本相对更高。

加之建筑商和开发商倾向于少建这类房源，从而导致市场上三居室的房源异常紧张。

这种局面使得家庭面临更大挑战。维多利亚市政厅上周通过了一项新政，规定出租房屋中必须包含一定数量的三居室单位。可持续规划和社区发展的报告称，维多利亚对家庭型住房的需求“已确立且日益迫切”。

尽管面临诸多挑战，一些城市如多伦多和温哥华已经开始要求开发商在建筑中包括一定比例的大户型单位。

不过，解决之道并非一蹴而就。亚布呼吁，加拿大住房应更加多元化，增加如城市屋和row house等容纳家庭的房型，而非仅局限于高层公寓和独立房屋这两种选择。

与此同时，一些家庭仍在努力维系现有生活。渥太华妈妈菲德利亚·卡布雷拉（Fidelia Cabrera）就和四个7岁以下的孩子住在一个三居室地下室公寓里。

“虽然空间很挤，房间也没有温控，但我们还算幸运，至少有个地方居住。”她乐观地说。

加拿大目前在公寓结构和独立住宅之间陷入了两难的境地，想要找到一个合适的三居室住所不仅是一个住房问题，更是一个日益紧迫的社会问题。

来源：加拿大地产周刊综合